Hlavné mesto pokračuje v budovaní nájomného bývania. Po Muchovom námestí prichádza Terchovská

Bratislava sa po rokoch stagnácie opäť púšťa do výstavby mestských nájomných bytov. Po úspešnom dokončení bytového domu na Muchovom námestí sa blíži začiatok realizácie ďalšieho významného projektu – bytového súboru Terchovská v Trnávke. Ide o ďalší krok k systematickému rozvoju dostupného bývania v metropole.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Dostupnosť a ponuka bývania sú v Bratislave dlhodobo nedostatočné. Rozvoj nájomného bývania preto patrí najmä v posledných rokoch medzi jednu z top priorít hlavného mesta. V súčasnosti hlavné mesto prenajíma približne 870 bytov a ďalších 1 000 je v správe mestských častí. V apríli 2025 čakalo v poradovníku na pridelenie nájomného bytu 228 žiadateľov a ďalších 450 žiadateľov čakalo na náhradné nájomné byty. Podľa samosprávy je čakacia doba na byt približne sedem rokov.

Na jar tohto roku sa mestu podarilo dokončiť výstavbu bytového domu na Muchovom námestí v bratislavskej Petržalke. Tá do Bratislavy priniesla 103 úplne nových nájomných bytov.

„Považujem túto bytovku za mimoriadne dôležitý míľnik pre rozvoj nájomného bývania a verím, že Bratislava týmto projektom začala novú éru systematického budovania nájomného bývania po rokoch prešľapovania na mieste a neriešenia problematiky dostupného bývania,“ uviedla viceprimátorka pre nájomné bývanie a rozvoj bývania Lenka Antalová Plavuchová v čase oznámenia o ukončení výstavby nájomnej bytovky.

Prvá lastovička dokončená, prichádza na rad druhá

Bytový dom na Muchovom námestí zďaleka nebude jediným, ktorý rozšíri ponuku nájomného bývania v hlavnom meste. V roku 2019 bola vyhlásená urbanisticko-architektonická súťaž návrhov, ktorej cieľom bolo získanie podoby bytového súboru Terchovská v bratislavskej Trnávke. Do súťaže vyhlásenej Hlavným mestom SR Bratislava a Metropolitným inštitútom Bratislavy sa zapojilo celkovo 73 autorských kolektívov. Za najlepší spomedzi odovzdaných návrhov bol vyhlásený projekt ateliéru The Büro.

Odborná porota pri víťaznom návrhu vyzdvihla predovšetkým vynikajúce urbanistické riešenie a citlivé začlenenie do územia. Pozitívne bolo hodnotené tiež pavlačové riešenie bytového súboru či vhodné riešenie spoločných a komunitných priestorov. „Skupina menších domov v západnej časti pozemku reaguje na mierku priľahlej zástavby a vytvára tak priepustné poloverejné priestory, ktoré nadväzujú na obdobné priestory medzi panelovými bytovými domami na juhovýchodnej strane Banšelovej ulice,“ uviedla porota.

Od súťaže k realizácii

Krátko po vyhlásení výsledkov však tempo prípravy projektu opadlo. Prvé dôležité povolenie projekt získal až v januári 2022, keď magistrát hlavného mesta udelil zámeru kladné záväzné stanovisko. O mesiac neskôr bol návrh nájomného bývania na Terchovskej zaradený na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA).

Postupne nasledovalo získavanie ďalších právoplatných rozhodnutí, pričom stavebné povolenie sa projektu podarilo získať až v lete tohto roku. Krátko nato mesto pristúpilo k hľadaniu vhodného zhotoviteľa stavby.

„Vyhlásili sme verejné obstarávanie na zhotoviteľa súboru siedmich nájomných bytových domov na ulici Terchovská,“ oznámila v tom čase viceprimátorka pre nájomné bývanie a rozvoj bývania Lenka Antalová Plavuchová. „Hľadáme skúsenú stavebnú firmu, ktorá bude serióznym partnerom hlavného mesta pri výstavbe ďalších 83 bytov, ktoré pribudnú do mestského bytového fondu.“ Predpokladaná cena zákazky bola stanovená na 12,63 milióna eur.

Kvalitná architektúra ako základ

Bytový súbor Terchovská bude po dokončení pozostávať z ôsmich objektov. Ich celková kapacita má byť 85 bytov a 137 parkovacích miest. Dokumentácia uvádza 31 jednoizbových, 34 dvojizbových a 20 trojizbových bytových jednotiek. Chýbať nebude ani občianska vybavenosť a zdieľané služby. Objekty sa majú rozprestierať na trojuholníkovom pozemku medzi ulicami Terchovská, Galvaniho a Banšelova.

Dominantným architektonickým prvkom pavlačového bytového domu je jednoduchá, kubická hmota doplnená o vystupujúce konštrukcie pavlačí a balkónov. Vďaka ich mierke pôsobí pozdĺžny objekt v kontraste s okolitou zástavbou. Fasádu tvorí sivý pohľadový betón, ktorý sa opakuje aj na pavlačiach a balkónoch. Zábradlia sú vyhotovené z lakovanej pozinkovanej ocele a ich výplň tvorí pozinkované pletivo s typickým plotovým výpletom, ktorý sa tiahne po celej severnej strane objektu.

Projekt Terchovská predstavuje dôležitý krok k rozšíreniu dostupného bývania v Bratislave. Nové nájomné byty prispejú k zlepšeniu sociálnej stability, podporia mobilitu pracovnej sily a poskytnú možnosť dôstojného bývania pre rodiny, mladých ľudí či zamestnancov v kľúčových profesiách.

Okrem samotnej výstavby bytov projekt prináša aj kvalitne navrhnuté verejné priestory, ktoré majú potenciál podporiť komunitný život a zvýšiť celkovú kvalitu mestského prostredia v tejto časti Bratislavy. Optimistické scenáre momentálne hovoria o ukončení výstavby do roku 2027. Aká bude napokon realita, zdá sa ukáže až čas.