Mlynské nivy získajú novú rezidenčnú vežu: Millhaus začína s výstavbou a spresňuje detaily

Zo zanedbaných pozemkov mestský bulvár. Aj taká je budúcnosť západnej časti Mlynských nív, ktorá sa postupne stáva urbanizovanejšou a najmä mestskejšou. Dôvodom sú nové projekty, ku ktorým patrí aj nová rezidenčná veža Millhaus od spoločnosti Immocap. Po finálnom odhalení vizualizácií a získaní povolení dnes vstupuje do výstavby s upravenými číslami.

Bratislavský downtown sa postupne rozširuje aj do západnej časti Mlynských nív. Táto lokalita sa pritom začala meniť už na začiatku tohto storočia, keď tu boli spoločnosťou HB Reavis vybudované projekty zo série Bratislava Business Center I-V (BBC I-V). Išlo o administratívne stavby, ktoré neskôr začala firma budovať s ďalším developerom, spoločnosťou Immocap. Tá len nedávno rozšírila sériu administratívnych komplexov BBC o šiestu etapu, nesúcu názov The Mill.

Len pár metrov od tohto developmentu, na východnej strane križovatky Plynárenskej s Mlynskými nivami, zastavia Immocap ďalšiu parcelu. V spolupráci s firmou Wood & Company vznikne rezidenčný projekt Millhaus, oficiálnym názvom Bytový objekt s vybavenosťou Millhaus.

Zámer bol predložený na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) v auguste roku 2022. Týmto posudzovaním prešiel v apríli roku 2023, pričom projekt získal aj súhlasné záväzné stanovisko od mesta, ktoré tak potvrdilo súlad s územným plánom. Projekt tiež disponuje územným rozhodnutím o umiestnení stavby, ale aj konečným a právoplatným stavebným povolením.

Immocap ešte v minulom roku zverejnil aj nové vizualizácie developmentu, ktoré vežu zobrazujú oveľa detailnejšie, ako tomu bolo doposiaľ. Vyše roka boli totiž známe len obrazové materiály z dokumentácie EIA, ktoré boli nekvalitné a celý objekt opisovali len veľmi zdržanlivo. 

Dnes už môže developer projektu Millhaus začať s výstavbou, čo aktuálne potvrdzuje aj samotný Immocap. „Rezidenčný dom Millhaus, ktorý práve začíname budovať v lokalite Mlynské nivy, mení vnímanie aj funkcionalitu zóny, ktorá sa stáva nosným bulvárom nového centra mesta. Lokalita aj vďaka projektu Millhaus posilní svoj meniaci sa charakter, kombinujúci biznisovú a rezidenčnú funkciu,” hovorí v stanovisku developer.

Millhaus bude 19-podlažným bytovým domom s výškou jemne presahujúcou 61 metrov. Prvé dve podlažia zo severnej strany budú ustúpené a rovnako aj dve najvyššie podlažia z južnej strany. Vznikne teda zaujímavá dynamika objektu, ktorá bude podľa Immocapu korešpondovať s jestvujúcou štruktúrou zástavby.

Prízemie bude charakteristické vstupnými priestormi a podľa získaných povolení aj recepciou garni hotela s príslušným zázemím a raňajkárňou. Prítomné tu budú aj dve menšie nájomné jednotky obchodu a služieb s možnosťou využívania vonkajších terás. Na prvom až ôsmom nadzemnom podlaží majú byť podľa starších dokumentácií umiestnené jednotky na prechodné ubytovanie, pričom rozloha podlahovej plochy hotela má byť 3 258 metrov štvorcových. 

Najväčšia časť využiteľnej podlahovej plochy však pripadá na rezidenčnú funkciu. V dokumentácii o územné rozhodnutie je uvádzaných až 4 882 metrov štvorcových. Bytové podlažia sú navrhnuté na deviatom podlaží a postupujú až do posledného 19. nadzemného podlažia. Súčasťou celého projektu budú aj oddychové zóny v polootvorenom vnútrobloku, detské ihrisko i služby v partery.

Presné počty jednotiek rezidenčnej aj hotelovej časti boli zverejnené práve  v územnom rozhodnutí, kde sa uvádzalo 66 hotelových izieb a 101 bytov – 87 jednoizbových a dvojizbových do 60 metrov štvorcových a 14 trojizbových do 90 metrov štvorcových. Spoločne ich tak v Millhause malo vzniknúť 167. Podľa najnovších informácií ale tieto čísla neplatia. Immocap ich totiž upravil a dnes už je komunikovaných len 151 bytových i ubytovacích jednotiek. 

Millhaus je navrhnutý aj s dvomi podzemnými podlažiami, kde bude umiestnená  podzemná garáž. Tá bude priamo napojená na dopravnú schému jestvujúcej podzemnej garáže, ako aj na príslušné skladové a technologické priestory, kobky či parkovanie bicyklov. 

Čísla sú upresnené aj v tomto prípade, pôvodne tu malo vzniknúť 144 parkovacích stojísk – 129 dlhodobých a 15 krátkodobých. Tieto údaje boli upravené len mierne a k dispozícii bude po novom 140 parkovacích miest. 

„Millhaus vynikne aj dizajnom. Architektúra z dielne Siebert + Talaš nadväzuje na okolitú zástavbu, zároveň však citlivo dotvára ráz bulváru Mlynské nivy. Moderný, výrazný, no zároveň pokojný charakter stavby jasne poukazuje na rezidenčnú funkciu a vytvára príjemné miesto pre bývanie,” ambiciózne hovorí Immocap.

Dizajn fasád má byť vytvorený rytmickou perforáciou rastra plnej fasády s otvormi, raster fasád je kontrastný, pravouhlý a navrhnutý s keramickým, resp. iným veľkoplošným obkladom. Presklené plochy sa objavujú v parteri v časti obchodov a služieb, pričom vstupy do objektu sú zvýraznené presklenými plochami, prípadne markízami. Obklad svojou farebnosťou i charakterom reflektuje na pôvodnú industriálnu zástavbu v danej zóne. Strechy sú ploché, v prípade terás koncipované ako pohľadová extenzívna strešná zeleň. 

Bytový dom Millhaus doplní zónu, ktorá bude srdcom plánovaného 15-minútového mesta. Tento koncept umožňuje obyvateľom navštíviť do 15 minút pešo alebo na bicykli základnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, služby alebo prácu. Koncept 15-minútového mesta oficiálne predstavil Metropolitný inštitút Bratislavy v roku 2023 a práve Millhaus je jeden z prvých bytových domov na tejto adrese. 

Millhaus bude jeden zo štvorice rezidenčných projektov spoločnosti Immocap, ktorá si nedávno zaumienila postaviť v Bratislave 1 500 bytov počas nasledujúcich 10 rokov. „Naším cieľom je tvoriť živé miesta a sme presvedčení, že kvalitný, dobre nastavený projekt v správnej lokalite a s pridanou hodnotou pre klienta, na trhu uspeje,“ približuje ideu za vstupom Immocapu na rezidenčný trh Martin Šramko, CEO spoločnosti Immocap.

„Úspech, ktorý sme dosiahli na trhu s komerčnými nehnuteľnosťami, chceme preniesť aj do oblasti bývania. Živé miesta sa musia skladať z viacerých, navzájom sa dopĺňajúcich funkcií. Predstavme si miesta, kde sa v správnom pomere stretáva bývanie, voľný čas, práca, kultúra. To všetko v rámci moderného verejného priestoru, navyše v inovatívnom, energeticky efektívnom prevedení, ktoré ľuďom šetrí peniaze,“ dopĺňa Martin Šramko.

Millhaus sa teda stáva prvým zo štvorice rezidenčných projektov Immocapu, ktorý spúšťa výstavbu. Developer má v portfóliu aj bytový dom Kvarter pri Zimnom štadióne Ondreja Nepelu, Bytový dom Bottova v downtowne a bytové jednotky vzniknú aj v komplexe Nového Istropolisu. Premiéru ale zažíva práve Millhaus, pričom ostatné developmenty sa dočkajú výstavby v neďalekej budúcnosti.

Dnes teda Millhaus oficiálne spúšťa aj prvú fázu predaja bytov. Dokončenie rezidenčnej veže je naplánované v roku 2026. Finančné náklady sa realizáciu stavby sú podľa dokumentácie územného rozhodnutia 18 miliónov eur.

Spoluvlastníkom projektu Millhaus je spoločnosť WOOD Real Estate, zastrešujúca realitné aktivity významnej stredoeurópskej finančnej a investičnej skupiny WOOD & Company. Spolupráca s Immocapom je tak pokračovaním spoločného developmentu kancelárskej budovy Lakeside Park 02 pri bratislavskej Kuchajde. 

„Sme radi, že po úspešnom ukončení spolupráce na projekte Lakeside Park 02 pokračujeme s partnerom Immocap v spolupráci aj pri projekte v oblasti rezidenčného developmentu,” hovorí Martin Šmigura, Local Partner WOOD & Company, zodpovedný za realitné aktivity skupiny na Slovensku.

„Uvedomujeme si, že Bratislava má stále obrovský rozvojový potenciál v oblasti rezidenčných nehnuteľností, zvlášť ak sú v dobrých lokalitách s kvalitnou infraštruktúrou. Millhaus do tejto kategórie rozhodne patrí,” dopĺňa Martin Šmigura.

Od projektu Millahaus môžeme očakávať kvalitné architektonické prevedenie, nakoľko vznikol z pera prestížneho architektonického ateliéru Siebert + Talaš. Kancelária stojí za mnohými významnými projektami v Bratislave ako napríklad autobusová stanica Mlynské nivy či neďaleká veža Twin City Tower. Aktuálne spolupracujú aj na známom a exkluzívnom projekte Vydrica pod Bratislavským hradom. Za sebou majú aj realizácie v zahraničí.

Veža sa môže stať príjemným doplnením budúceho bulváru a spolu s The Mill, Discovery Residence, Novým Apollom či budúcou rezidenčnou vežou od Strabagu budú rozvíjať západnú časť Mlynských nív. Tieto projekty výhľadovo doplní aj výstavba lektričkovej radiály, ktorá má viesť priamo cez Mlynské nivy až do Podunajských Biskupíc a Vrakune. Konečne tak vznikne plnohodnotný mestský bulvár.