V plnej nahote: Dominanta Sky Parku ukázala definitívnu tvár. Zmení lukratívne územie Bratislavy

Sú vidieť z rôznych kútov Bratislavy a pozná ich azda každý. Veže projektu Sky Park vypĺňajú svojou stometrovou výškou novovytvárajúcu sa panorámu mesta už tri roky. Čoskoro k nim pribudne štvrtá veža, ale aj ich najväčšia dominanta – Sky Park Tower. Po zmene funkcie i dizajnu dnes developer odhaľuje jej konečnú podobu, ktorá zmení pohľad na bratislavský downtown.

V niekadajšom priemyselnom srdci metropoly je dnes vytvorené jedno z najluxusnejších bývaní. Bratislavský downtown obsahuje niekoľko megaprojektov, ktoré priniesli pre našu metropolu dlho nepoznanú architektúru i nový štandard bývania s nevšednými výhľadmi. Jeden z takýchto projektov bol dokončený v roku 2020 – Sky Park od spoločnosti Alto Real Estate.

Tri stometrové veže od legendárnej Zahy Hadid čochvíľa doplní štvrtá a development získa aj svoju dominantu – Sky Park Tower. Od ostatných štyroch objektov sa odlišuje najmä svojou výškou, ktorá je až 120 metrov, čím sa stane v downtowne neprehliadnuteľná. Situovaná je oproti budove nového Slovenského národného divadla, pri križovatke ulíc Landererova a Čulenova, kde sa v tesnej blízkosti nachádza aj centrála Západoslovenskej energetiky.

Okrem výšky je možné badať odlišnosť aj v architektúre, ktorá bola od ostatných veží Sky Parku rozdielna už v projektovacej fáze . Pôvodne totiž malo ísť o kancelársku budovu. Prvé upresnenie prišlo v roku 2014 v rámci prípravy dokumentácie pre územné rozhodnutie, developer ale stále počítal s administratívnou funkciou, čomu bola prispôsobená aj architektúra. 

Druhá zmena činnosti nastala v roku 2018 – developer upresnil projekt najmä v oblasti infraštruktúry, najzásadnejšie zmeny ale priniesla až tretia zmena. Alto Real Estate oznámilo zmenu funkcie pôvodne administratívnej budovy na bytovú. Išlo o zásadné a najmä nečakané vyhlásenie developera, ktorý takto reagoval na aktuálnu situáciu na trhu v segmente administratívnych budov v Bratislave. 

Detaily boli prvýkrát podrobnejšie predstavené v roku 2023, keď developer zaradil bytový dom na posudzovanie vplyvov na životné prostredie EIA. Rozdiel oproti pôvodným vizualizáciám spočíval najmä v prvých 32 metroch, kde sa veža rozšírila o terasy. Budova bola tiež navýšená na 33 nadzemných podlaží a narástla aj hrubá podlažná plocha na 82 499,6 metrov štvorcových.

Bytový dom Sky Park Tower, ako znie jeho aktuálny názov, bude po novom disponovať 393 bytovými jednotkami. Nachádzať sa tu bude len jedna jednoizbová nehnuteľnosť, ale až 208 dvojizbových a 84 trojizbových bytov. Medzi najväčšie bude patriť 87 štvorizbových, 10 päťizbových a 4 šesťizbové bytové jednotky. Miesto by tu malo nájsť až 1 082 obyvateľov, pričom klesne počet statickej dopravy a z pôvodných 756 parkovacích miest zostane 631 stojísk.

Ako sme informovali pred niekoľkými mesiacmi, celá premena sa uskutočnila podľa návrhu architektov Zaha Hadid Architects, ktorí boli prizvaní vytvoriť koncept novej veže. Architekti ponuku prijali a ateliér začal pracovať na architektonickom návrhu, uplatňujúci viacero princípov, ktoré definujú projekt od úplného začiatku. Jedným z nich je uchovanie ikonickej rodiny fasád, ktoré sú typické pre každú budovu Sky Parku.

Táto zásadná premena poslednej veže získala ešte v novembri minulého roka dôležité povolenie. Keďže objekt zmenil svoju funkciu, musel získať aj nové záväzné stanovisko od magistrátu. Mesto túto zmenu napokon odsúhlasilo záväzným stanoviskom, čím bol potvrdený súlad s územným plánom hlavného mesta a s územným plánom zóny Chalupkova. 

V kladnom stanovisku bolo zverejnených aj niekoľko podmienok. Krátkodobé parkovacie miesta pre návštevníkov, teda 63 stojísk v druhom podzemnom podlaží, žiadalo mesto riešiť ako verejne prístupné. Parkovaciu garáž zase žiadal magistrát vybaviť nabíjacou infraštruktúrou pre elektromobily s dostatočnou výkonovou rezervou. Investor má v projekte vytvoriť aj ďalšie zelené plochy či vodné prvky.

Prvé vizualizácie boli predstavené spolu s predložením projektu na posudzovanie vplyvov na životné prostredie EIA, teda v septembri 2023. Alto Real Estate zverejnilo bytový dom, ktorého ľavá časť bola čiastočne zakrytá objektom Sky Park Offices. Aj napriek tomu bolo z tejto vizualizácie možné pozorovať nové schodovité platformy s terasami v spodnej časti budovy, ktoré sa stupňujú smerom k hlavnému objektu. 

Druhou vizualizáciou, alebo skôr schémou, bolo porovnanie pôvodného stavu objektu a navrhovanej podoby veže, pričom Alto Real Estate zverejnilo ešte jednu skicu nového bytového domu. To ale bolo na dlhé mesiace všetko.

Až dnes developer publikoval konečnú podobu projektu, ktorá je konečne zobrazená bez akýchkoľvek zakrytí ďalšími budovami, teda v plnej nahote. Schodovité platformy sú prítomné aj na druhej strane veže, ktorá bola na vizualizácii z minulého roka zakrytá budovou Sky Park Offices. Z fotografie je tiež najlepšie viditeľné vsadenie mohutnej budovy do križovatky ulíc Landererova a Čulenova, teda tesne pri sídle Západoslovenskej energetiky. 

Vizualizácia rovnako potvrdzuje, že najvyššia veža Sky Parku si aj napriek zmenám vo svojej spodnej časti ponecháva architektúru typickú pre dosiaľ postavené objekty v tomto projekte. Druhá fotografia, taktiež len nedávno zverejnená developerom, zase ukazuje prepojenie výškovej budovy s priľahlým parkom. Dominanta komunikuje s okolím dobre a podľa predpokladov sa vhodne zapojí do existujúceho prostredia, ktoré si zástavbu pýta už roky.

Ešte koncom minulého roka bola na mieste výstavby vykopaná stavebná jama a nainštalovaná aj jej ochrana – podzemná stena. Pred pár mesiacmi prebiehalo tiež hlbinné zakladanie. Spoločnosť Alto Real Estate už zrealizovala aj vývoz majoritného množstva kontaminovanej zeminy. Stavebné práce ale na čas ustali.

Na dôvod sme sa pýtali Alto Real Estate, spoločnosť nám ale na naše otázky do uzávierky neodpovedala. Ak sa človek prejde oblasťou dnes, stavebné mechanizmy sa opäť zahryzli do pozemku a vyzerá to tak, že práce sa obnovili. Predpokladané dokončenie projektu je v rokoch 2027 až 2028. Istý čas zaberie aj kolaudácia, čo znamená, že budúci rezidenti sa sem nasťahujú ešte o niečo neskôr. 

Developer na svojej oficiálnej stránke spustil aj formulár, aby zistil potenciálnych záujemcov o byty. Spoločnosti sme sa pýtali aj na túto časť a snažili sa zistiť aktuálny počet záujemcov o nehnuteľnosti v Sky Park Offices, čo ostalo rovnako bez odpovede.

*Spoločnosť Alto Real Estate dodatočne poskytla redakcii ASB odpovede na zmienené otázky. Rastislav Valovič, CEO Alto Real Estate najskôr ozrejmil pozastavenie prác v minulom roku. „Pozastavenie prác súviselo s nutným časom na zjednoznačnenie zadania, rozpracovania projektovej dokumentácie, aby sme boli schopní identifikovať, ktoré časti pôvodného stavebného povolenia nie sú navrhovanou zmenou dotknuté a mohli sme teda v tomto rozsahu pokračovať vo výstavbe,“ približuje.

Výstavba už v súčasnosti pokračuje plným tempom. „Od 2. januára pokračujú rozbehnuté stavebné práce, súvisiace s výkopom stavebnej jamy a jej zastabilizovaním v zmysle pôvodného stavebného povolenia, ktoré nie sú navrhovanou zmenou dotknuté. Zároveň prebieha dobeh projekčných a administratívnych krokov v v súvislosti so zmenou projektu. V danom smere sme výrazne pokročili, zmena projektu získala súhlasné záväzné stanovisko Hlavného mesta a je v pokročilom stave ostatných zmien príslušných povolení,“ hovorí Rastislav Valovič z Alto Real Estate.

Ten nám poskytol aj odpoveď na poslednú otázku ohľadom predaja bytov v najluxusnejšej veži Sky Parku. „Záujem verejnosti korešponduje s našimi očakávaniami vzhľadom na kvalitatívnu úroveň projektu a vzhľadom na to, že ide s najväčšou pravdepodobnosťou o poslednú vežu architektonického štúdia Zaha Hadid v Bratislave,“ uzavrel.