Ilustraฤnรก foto.

Pre realitnรฉ fondy nie je Ukrajina zaujรญmavรก. Drลพia sa domรกceho trhu nehnuteฤพnostรญ

Najprv prekvapenie zย vojny na Ukrajine, potom upokojenie a hฤพadanie spรดsobu, ako sa vyrovnaลฅ s rastรบcou inflรกciou na Slovensku. To je vย skratke nรกlada investorov vย troch realitnรฝch fondoch, ktorรฉ oslovil ASB, vย prvom ลกtvrลฅroku tohto roka.

Podฤพa zistenรญ ล tatistickรฉho รบradu SR stรบpla inflรกcia vย marci, vย zรกvere prvรฉho kvartรกlu roka 2022, medziroฤne na 10,4 %. Slovenskรฉ domรกcnosti vynaloลพili najviac finanฤnรฝch prostriedkov naย bรฝvanie aย energie. Rast cien vย marci dosiahol 14,4ย %, priฤom domรกcnosti si priplatili za energie,ย nรกjomnรฉ aj za sluลพby.

V sรบhrne za tri mesiace roka 2022ย sa spotrebiteฤพskรฉ ceny medziroฤne zvรฝลกili vย priemere oย 9,3ย % (za domรกcnosti zamestnancov oย 9,2ย %, zaย nรญzkoprรญjmovรฉ domรกcnosti oย 9,2ย %, za domรกcnosti dรดchodcov oย 10,1ย %).

Koncom aprรญla predstavila vlรกda verejnosti jednorazovรฉ aj dlhodobรฉ opatrenia, ktorรฉ majรบ pomรดcลฅ obฤanom. Vย tomto roku na ne ลกtรกt vynaloลพรญ 260 miliรณnov eur.

Investovanie do realitnรฝch fondov je prezentovanรฉ ako cesta pre konzervatรญvnejลกie naladenรฝch investorov. Ukrajina je veฤพkรฝ ลกtรกt, sย mnoลพstvom prรญleลพitostรญ aย potenciรกlne veฤพkรฝm trhom. Ale vย ฤase vojny aj vย obdobรญ pred ลˆou, ktorรฉ bolo politicky aย ekonomicky turbulentnรฉ, to nestaฤรญ.

Ilustraฤnรก foto nehnuteฤพnostรญ
Ilustraฤnรก foto nehnuteฤพnostรญ | Zdroj: iStock

Manaลพรฉr Stredoeurรณpskeho realitnรฉho fondu od developera HB Reavis Peter Granฤiฤ povedal, ลพe ich portfรณlio tvoria vรฝhradne komerฤnรฉ nehnuteฤพnosti na Slovensku a vย ฤŒesku. Fond nevlastnรญ ลพiadne aktรญva na รบzemรญ Ukrajiny ฤi v Ruskej federรกcii.

โ€žAni naลกi nรกjomcovia nemajรบ primรกrny zdroj prรญjmov z krajรญn zasiahnutรฝch vojnou, preto nie je konfliktom ohrozenรฝ ani vรฝnos zย nรกjmov,โ€œ uviedol Granฤiฤ. Vย tomto realitnom fonde HB Reavis sa vลกetky nรกjomnรฉ kontrakty pravidelne zvyลกujรบ o inflรกciu.

Podobne sa vyjadril investiฤnรฝ riaditeฤพ skupiny WOOD & Company Martin ล migura. Primรกrne sa zameriavajรบ na ฤeskรฝ a slovensky trh. V rรกmci rozลกirovania portfรณlia nedรกvno kรบpili kancelรกrsku budovu vo Varลกave. Poฤพsko je najvรคฤลกou a rรฝchlorastรบcou ekonomikou v strednej a vรฝchodnej Eurรณpe.

โ€žTo sa o Ukrajine povedaลฅ nedรก, keฤลพe uลพ od roku 2014 je fakticky vo vojne s Ruskom o Donbas. Preto sme expanziu na tento trh nikdy reรกlne neplรกnovali,โ€œ skonลกtatoval ล migura.

Dodal, ลพe pri kancelรกrskych a retailovรฝch budovรกch majรบ nรกjomcovia vย zmluvรกch zvyฤajne inflaฤnรฉ doloลพky, ktorรฉ zaruฤujรบ rast nรกjmov spolu s rastom inflรกcie. Pri nรกkupnรฝch centrรกch pracujรบ aj sย obratovรฝm nรกjomnรฝm. Pokiaฤพ pod vplyvom inflรกcie zaznamenรก obchodnรญk vyลกลกรญ obrat, odzrkadlรญ sa to pozitรญvne aj vo vรฝnose fondu.

Pre fond ERSTE Realitnรก Renta je podฤพa Michala Kopeckรฉho zย korporรกtnej komunikรกcie Slovenskej sporiteฤพne vย sรบฤasnosti dรดleลพitรฉ etablovaลฅ sa predovลกetkรฝm na domรกcom trhu.

Zรกkladnou podmienkou, ktorรก vลพdy ovplyvลˆuje ich rozhodovanie oย investรญcii do nehnuteฤพnostรญ, je nรกvratnosลฅ prostriedkov. โ€žAย tรก bude moลพnรก iba vย prรญpade mieru, ktorรฝ prinesie stabilitu aย prehฤพadnosลฅ ekonomickรฝch a prรกvnych vzลฅahov,โ€œ uzavrel.

Monika Volekovรก