Bývanie pre šľachtu 21. storočia: Esterházyho palác prejde veľkou premenou

Kamenné kocky historickej Kapitulskej ulice ma privedú až k ruine Esterházyho (v niektorých zdrojoch sa uvádza aj ako Esterháziho či Eszterházyho) paláca. Rozsiahly komplex zo 17. storočia, ktorý straší historické centrum posledné dekády, ale čoskoro prejde rozsiahlou premenou.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Čierny Peter zostal banke

Na stavenisku vidím zabudnutý poklad hlavného mesta – zvyšky starých múrov, zničené budovy a kus histórie, ktorá kedysi zdobila toto miesto. Štvorkrídlový komplex zo 17. storočia bol sídlom šľachtickej rodiny Esterházyovcov (uvádza sa aj rodové meno Eszterházy alebo Esterházi), dnes sa tu mieša zvírený prach s vôňou starého dreva a zvyškov ruín. V budúcnosti ale pôjde o stret minulosti s luxusným bývaním a modernými technológiami.

S oranžovou vestou a prilbou kráčam po stavenisku paláca, ktorého generálna rekonštrukcia sa začala v marci tohto roka. V čase mojej návštevy je koniec apríla. Na mieste, kde kedysi bývali uhorskí šľachtici, dnes vrčia miešačky a pokrikujú na seba robotníci. Po rokoch chátrania sa tak do Esterházyho paláca konečne vracia remeslo – s citom, presnosťou a rešpektom.

Aspoň to sľubuje investor rekonštrukcie, spoločnosť Raiffeisen Property Estate, s.r.o., patriaca medzi dcérske spoločnosti rakúskej banky Raiffeisen. Rozsiahly komplex mal mnoho majiteľov, rozbehnúť povoľovacie procesy a začať s prípravnými prácami sa podarilo až finančne zabezpečenej rakúskej spoločnosti. Čierny Peter, teda úloha obnoviť zničený poklad hlavného mesta, tak zostal v rukách banky.

Záchrana pár sekúnd pred dvanástou

Stojím na hline uprostred areálu a pozerám sa na budovy, ktorých aktuálny stav je podľa klasifikácie závažnosti porúch zaradený do piateho stupňa. V praxi to znamená, že palác je v aktívnom procese gravitačnej samodeštrukcie. Ako mi povedal architekt obnovy Ladislav Németh z ateliéru Adif, s rekonštrukciou sa nezačalo o 5 minút 12, ale pár sekúnd pred dvanástou.

Esterházyho palác sa ale zmení na budúcu pýchu mesta. Len si to predstavte. Dvojica pôvodných budov (severné a východné krídlo) bude opravená do posledného detailu, prieluka vyplnená novostavbou a narušené južné krídlo paláca zbúrané a postavené nanovo. Dispozične bude komplex upravený pre potreby bývania, ktoré má patriť k najluxusnejším v Bratislave.

Vchádzame do budovy – jednej z existujúcej v trojkrídlovej časti – ktorej hrozný stav zachráni sanácia. Uličné a dvorové fasády prejdú umelecko-remeselnou obnovou a pamiatkovo chránené časti budú opravovať reštaurátori. Centimeter po centimetri – ako chirurgovia. Potenciál palácového komplexu tak bude využitý naplno.

Uličnú prieluku vyplní štvorpodlažný objekt so šikmou sedlovou strechou a jedným podzemným podlažím. Výškovo, tvaroslovne a hmotovo bude riešený ako kópia asanovanej stavby z 30. rokov 20. storočia. Na úrovni partera vznikne nebytový priestor, nad ním nadštandardné bytové jednotky.

Každá časť Esterházyho paláca má svoj príbeh, svoj kus histórie. Napríklad tretie krídlo komplexu je dnes v torzálnom stave. Rekonštrukciou bude dostavané, čím vznikne trojpodlažný nadzemný dom s podkrovným priestorom pod pultovou strechou so sklonom do nádvoria. Nachádzať sa tu budú najmä byty. Ďalšiu časť projektu tvorí trojpodlažná podzemná garáž so 148 stojiskami pod vnútroblokom existujúcej zástavby.

Bývanie pre šľachtu 21. storočia

Zišli ste z prvého poschodia na prízemie svojho veľkometrážneho bytu, prechádzate okolo krbu, slnko na vás svieti cez dvojkrídlové terasové okná a lúče narážajú na drevené dubové podlahy. Kráčate na strešnú terasu a užívate si romantický výhľad na strechy Bratislavy. Nezažije to každý, len tí, ktorí si kúpia jednu z 20 bytových jednotiek v zrekonštruovanom Esterházyho paláci.

Ak v minulosti obývala palác uhorská šľachta, dnes možno povedať, že ho bude obývať šľachta 21. storočia. Byty budú patriť k najdrahším v Bratislave – najlacnejší je jednoizbový za takmer 412-tisíc eur, najdrahší päťizbový prekračuje sumu 2,8 milióna. Nemenej „lacné“ budú nebytové jednotky, ktorých vznikne 14.

Dnes zdevastovaný a mnoho dekád opomínaný Esterházyho palác znovu ožije – nie ako múzeum minulosti, ale ako živé miesto súčasnosti. A podľa odvážnych odhadov rakúskeho investora sa tak stane už v roku 2027, keď bude rekonštrukcia za 20 miliónov eur dokončená.

Článok bol uverejnený v časopise ASB 6-7/2025