Nominácie na ASB Developera roka 2026 v segmente rezidencií: Kto mení tvár slovenských miest?

Rezidenčný development na Slovensku ukazuje čoraz pestrejšiu tvár. Medzi nominovanými na ocenenie ASB Developer roka 2026 sa stretávajú veľké mestské štvrte, prémiové projekty v centre Bratislavy, premeny brownfieldov aj regionálne bývanie, ktoré postupne mení tvár slovenských miest.

Do finálového výberu postúpilo jedenásť developerov s viac ako tridsiatimi rezidenčnými projektmi. O nomináciách rozhodlo hodnotenie poradensko-realitnej spoločnosti IO Partners na základe kvalifikácií predložených v rámci oceňovania ASB GALA.

Alto Real Estate

Alto Real Estate nominovalo dva projekty v bratislavskom Starom Meste – záverečnú vežu projektu SKY PARK a prvú etapu komornejšieho luxusného Florian Residence.

Florian Residence I. etapa, Bratislava-Staré Mesto

Projekt premieňa dlhodobo zanedbané územie v centre Bratislavy na kultivovanú súčasť mesta s jasnou urbanistickou mierkou. Projekt spája nadčasovú architektúru, kvalitný verejný priestor a technologickú inováciu prvej energeticky aktívnej rezidenčnej budovy v Bratislave.

SKY PARK Tower, Bratislava-Staré Mesto

Posledná veža projektu SKY PARK završuje premenu rozsiahleho bývalého industriálneho územia v centre Bratislavy na živú mestskú štvrť s výraznou architektonickou identitou. Projekt prepája progresívnu architektúru, technologicky náročné fasádne riešenie a kvalitný verejný priestor, ktorý posilňuje mestský charakter lokality.

Cresco Real Estate

Cresco Real Estate pokračuje v rozvoji Slnečníc dvoma nominovanými etapami – dotvorením Zóny viladomy a otvorením nového sektora Nad mestom.

Slnečnice – Nové viladomy – 1. etapa, Bratislava-Petržalka

Úvodná etapa záverečnej časti Zóny viladomy v Slnečniciach južne od Azúrovej ulice prináša 347 bytov a otvára dotvorenie tejto časti štvrte. Projekt postupne formuje ucelený rezidenčný blok prirodzene napojený na existujúcu štruktúru Slnečníc.

Slnečnice Nad mestom – Vnútrobloky – 1. etapa, Bratislava-Petržalka

Nový sektor Slnečníc prináša do štvrte prvé výškové domy a formuje jej budúcu mestskú siluetu. Veže otvárajú výhľady na centrum Bratislavy, Malé Karpaty aj smerom na Rakúsko, zatiaľ čo nižšia vnútrobloková zástavba s komunitnými záhradami a intímnymi dvormi vytvára komornejšiu mierku bývania. Územie prirodzene nadväzuje na líniový park, ktorý tvorí chrbticu Zóny mesto.

Grandian

Mimobratislavský developer Grandian zaujal päticou rezidenčných projektov, ktorými rozvíja bývanie v Trenčíne a Novom Meste nad Váhom.

Dolné mesto, Trenčín

Nová mestská štvrť v Trenčíne prepája súčasný urbanizmus, kvalitnú architektúru a prírodné prostredie. Verejné priestory, zeleň a riešenia podporujúce komunitný život vytvárajú udržateľné mestské prostredie s vysokým štandardom bývania.

Zelený dvor, Trenčín

Polyfunkčný súbor v Trenčíne prepája bývanie s komerčnými priestormi a posilňuje funkčnosť územia. Dôraz na komfort rezidentov dopĺňa veľkorysá pobytová terasa s rozlohou 450 m², ktorá vytvára priestor na oddych, stretávanie a komunitné aktivity.

Obytná zóna Rulandská, Trenčín

Projekt predstavuje komplexný prístup k rozvoju modernej mestskej štvrte. Spája kvalitnú rezidenčnú architektúru s dôrazom na verejný priestor a komunitný život. Významným prvkom je vznik pumptracku a oddychovej zóny s pingpongovým stolom a ohniskom. Projekt je nominovaný pre svoj prínos k rozvoju lokality a budovaniu susedskej komunity.

Silvánska, Trenčín

Silvánska je projekt rodinného bývania, ktorý spája modernú architektúru s pokojnou lokalitou vhodnou pre rodiny. Dôraz je kladený na komfort, bezpečie a komunitný charakter. Dôvodom nominácie je schopnosť vytvárať kvalitné rodinné bývanie s dlhodobou hodnotou.

Rezidencia Kamenná, Nové Mesto nad Váhom

Rezidencia Kamenná nadväzuje na úspešný koncept bývania v blízkosti prírody. Projekt ponúka vyváženie medzi pokojom, dostupnosťou a kvalitným architektonickým riešením. Nominovaný je pre kontinuálne rozvíjanie územia s dôrazom na kvalitu života a prostredia.

Istrofinal

Medzi nominovaných regionálnych developerov sa zaradil aj Istrofinal s trojicou rezidenčných projektov v Brezne a Kysuckom Novom Meste.

Rezidencia Gemini I, Brezno

Bytový dom prináša premyslený koncept bývania, ktorý prepája výhody mestského bytu s benefitmi súkromného exteriéru. Architektúra od štúdia Point Architekti, atraktívne dispozície od 1-izbových až po nadštandardné 4-izbové byty, predzáhradky, strešné terasy aj súkromná záhrada s ihriskom a workout zónou vytvárajú komfortné prostredie pre rôzne typy obyvateľov.

Bytové domy Kasárne – 2. a 3. etapa, Brezno

Druhá a tretia etapa rezidenčnej výstavby v lokalite Kasárne Brezno nadväzuje na predchádzajúci rozvoj územia a prináša 132 bytov v štyroch šesťpodlažných domoch z dielne architekta Maroša Likavčana. Projekt ponúka praktické 1- až 3-izbové dispozície, výhľady na mesto a okolitú krajinu aj byty odovzdávané v štandarde.

Obytný súbor Kamence Východ – 4. a 5. etapa, Kysucké Nové Mesto

Štvrtá a piata etapa obytného súboru Kamence v Kysuckom Novom Meste nadväzuje na postupný rozvoj lokality. Projekt z dielne architektonického ateliéru SLLA ponúka pestrú skladbu dispozícií, predzáhradky, balkóny, terasy aj mezonetové bývanie s dôrazom na komfort a rôznorodé potreby obyvateľov.

JTRE

Štvorica projektov JTRE predstavuje rôzne podoby prémiového bývania v bratislavskom downtowne – od prvého slovenského mrakodrapu po mestský blok, nábrežnú rezidenciu a nový dom na Pribinovej ulici.

Downtown Yards, Bratislava-Ružinov

Rozsiahly polyfunkčný súbor v bratislavskom downtowne prináša súčasný model mestského bývania založený na prepojení rezidencií, pracovného prostredia, služieb a kvalitného verejného priestoru.

Projekt so 656 rezidenciami, kancelárskymi a retailovými priestormi, konceptom Community Hub a drevostavbou materskej školy vytvára živú mestskú štruktúru s aktívnym parterom a vnútornými dvormi pre oddych aj komunitný život. Výrazným prvkom je viac ako 6 100 m² zelene, ktorá dopĺňa architektúru s londýnskym charakterom a posilňuje každodenný komfort budúcich obyvateľov.

Eurovea Tower, Bratislava-Ružinov

Prvý slovenský mrakodrap s výškou 168 metrov ponúka na 45 podlažiach 408 rezidencií s vysokými stropmi a kvalitným štandardom vybavenia. Každá rezidencia disponuje terasou s výhľadmi na rôzne časti mesta, zatiaľ čo vstupná lobby s recepciou a priame prepojenie s nákupným centrom Eurovea posilňujú komfort každodenného života v jednej z najexponovanejších mestských lokalít.

Eurovea Riverside, Bratislava-Ružinov

Rezidenčný dom na nábreží Dunaja pracuje so štyrmi hmotovými blokmi so šiestimi až ôsmimi nadzemnými podlažiami, ktoré vytvárajú pestrú skladbu bývania a prirodzene reagujú na exponovanú polohu pri rieke. Projekt ponúka 96 dvoj- až päťizbových rezidencií s vysokými stropmi, od kompaktných bytov až po veľkorysé mezonety. Každá rezidencia má lodžiu alebo terasu, pričom veľkoformátové okná, priestranné exteriérové plochy a výhľady na Dunaj posilňujú zážitok z bývania na nábreží.

Ganz House Eurovea, Bratislava-Ružinov

Multifunkčný komplex v srdci Eurovea vyrastá na trojuholníkovom pozemku medzi Pribinovou a Čulenovou ulicou a dotvára mestotvorný charakter bulváru Pribinova podľa konceptu architektky a urbanistky Beth Galí. Projekt z dielne Compass Architekti s neprehliadnuteľnou architektúrou prináša prémiové bývanie na atraktívnej mestskej adrese.

Lucron Group

Lucron Group stavia svoju nomináciu na štyroch odlišných projektoch – prémiovej Vydrici, dostupnejších štvrtiach Nesto a Rakyta a rozsiahlej Arborii v Trnave.

VYDRICA, Bratislava-Staré Mesto

Obnovená mestská štvrť pod Bratislavským hradom vracia do života lokalitu s výraznou historickou pamäťou a prináša jej novú mestskú kvalitu. Prvá etapa prepája súčasnú architektúru, oživené historické pamiatky a ulice navrhnuté pre každodenný život, bývanie aj podnikanie v jednom z najhodnotnejších území Bratislavy.

NESTO, Bratislava-Petržalka

Rozvíjajúca sa mestská štvrť v bratislavskej Petržalke aktivuje územie s výrazným potenciálom a prináša doň premyslený, otvorený a udržateľný koncept bývania. Projekt prepája rezidencie, obchody, priestory pre podnikanie, občiansku vybavenosť, cyklotrasu, športoviská, škôlku a školu do funkčného celku s dôrazom na každodenný mestský život.

RAKYTA, Bratislava-Devínska Nová Ves

Nová mestská štvrť v Devínskej Novej Vsi doplní lokalitu o športoviská, škôlku, školu, obchody, služby aj námestie s kultúrno-spoločenskou funkciou. Projekt prepája modernú architektúru a urbanizmus s ekologickými riešeniami a dôrazom na komunitný život, čím vytvára plnohodnotné mestské prostredie na dosah živej mestskej časti.

ARBORIA, Trnava

Mestská štvrť v Trnave už viac ako desať rokov rozvíja bývanie postavené na kvalite každodenného života, susedských vzťahoch a komunitnom charaktere. Terasy, predzáhradky, verejné priestory, služby a ihriská vytvárajú živé obytné prostredie, ktoré prirodzene prepája rodinný komfort s fungovaním modernej mestskej štvrte.

Metrostav Slovakia

Metrostav Slovakia nominoval dva rezidenčné projekty – bratislavskú Kopčianku a obytný súbor Popradská v Košiciach.

Kopčianka, Bratislava-Petržalka

Rezidenčný súbor v rýchlo sa meniacej časti Petržalky rekultivuje územie pri Kopčianskej ulici a dopĺňa ho o zeleň, dobré dopravné napojenie aj kvalitnejšie mestské prostredie. Komornejšia mierka domov s maximálne štyrmi bytmi na podlaží, aktívne prízemie, oddychové zóny a tri plánované parky medzi domami vytvárajú podmienky pre susedský život pri zachovaní súkromia obyvateľov.

Popradská, Košice

Rezidenčný projekt v obľúbenej časti Košíc prináša kvalitné mestské bývanie s dôrazom na súčasnú architektúru, štýlové riešenie a komfort obyvateľov. Rôznorodá skladba dispozícií vytvára širokú ponuku bytov, ktorá reaguje na odlišné potreby klientov a podporuje dlhodobú atraktivitu bývania v lokalite.

Penta Real Estate

Penta Real Estate nominovala poslednú etapu oceňovaného projektu Pri Mýte a tri pokračovania rozsiahlej rezidenčnej štvrte Bory.

Pri Mýte III, Bratislava-Nové Mesto

Za architektúrou stojí ateliér Sadovsky & Architects v spolupráci so Superatelier. Svojím kompaktným tvarom, ustúpeným najvyšším podlažím a zaujímavým riešením fasády rešpektuje okolitú zástavbu a zároveň prináša do zástavby moderný prvok.

Projekt ponúka vyšší štandard bývania v širšom centre Bratislavy s dôrazom na komunitné prostredie, s priestorom pre obchody, služby a verejné zelené plochy, ktorými nadväzuje na okolité projekty a vytvára verejný priestor, ktorý pretvára celé okolie.

Bory Nový Dvor – 2. fáza, Bratislava-Devínska Nová Ves

Druhá fáza etapy Bory Nový Dvor rozšírila obytný súbor o deväť bytových domov so 321 bytmi. Architekti zo štúdia Sadovsky & Architects postavili koncept na prepojení bývania so zeleňou – od zelených striech pódií a poloprivátnych priestorov pre rezidentov až po rozsiahly verejný park s retenčným jazierkom.

Štvor- až šesťpodlažné domy dopĺňajú predzáhradky, strešné terasy aj menšie retailové prevádzky, pričom charakteristický výraz súboru formujú zapustené lodžie, nepravidelný raster otvorov a tieniace prvky na fasádach.

Bory Na Hrádzi, Bratislava-Devínska Nová Ves

Štvrtá etapa projektu Bory Bývanie nadviazala na susedný Bory Nový Dvor a doplnila územie o šesť bytových domov s 306 bytmi. Návrh ateliéru Superatelier spája bývanie pre rodiny aj aktívnych mladých ľudí s dôrazom na bezpečné verejné priestory bez áut, komunitný život a množstvo zelene.

Charakter projektu dotvárajú spoločné pobytové plochy na strechách podzemných garáží, detské a športové ihriská, oddychové zóny aj blízkosť hrádze s cyklotrasou. Súčasťou riešenia sú aj adaptačné opatrenia vrátane zadržiavania dažďovej vody a jej využívania na zavlažovanie verejnej zelene.

Bory Nádvorie, Bratislava-Devínska Nová Ves

Etapa Bory Nádvorie prinesie komornejšie bývanie v dvoch sedempodlažných objektoch so 180 bytmi a apartmánmi. Dva domy usporiadané do tvaru písmena U vytvoria polouzavretý vnútroblok bez áut, doplnený o detské a workoutové ihrisko, oddychové plochy, grilovaciu zónu aj priestory na komunitné aktivity.

Návrh ateliérov Sadovsky & Architects a Superatelier počíta s balkónmi, lodžiami, predzáhradkami i strešnými terasami, pričom parter rozšíria štyri obchodné prevádzky. Väčšina parkovania je sústredená v podzemnej garáži a súčasťou projektu bude aj samostatný priestor pre bicykle.

UNITED Real Estate

Developer UNITED Real Estate nominoval štyri etapy projektu Cukrovar, ktorý postupne mení rozsiahly trnavský brownfield na novú mestskú štvrť.

CUKROVAR Trnava – II. etapa

Druhá etapa projektu Cukrovar pokračuje v premene areálu bývalého trnavského cukrovaru na modernú mestskú štvrť. Dvojica objektov priniesla 61 bytov s výhľadmi na Park pri kalvárii a nadviazala na postupné formovanie rezidenčnej časti jedného z najvýznamnejších brownfieldov v meste.

CUKROVAR Trnava – III. etapa

Tretia etapa rozširuje štvrť o 125 bytov a veľkorysý vnútroblok orientovaný do parku Sladká alej. Architektúru objektu dopĺňa výtvarné dielo umeleckej dvojice CISAROVE priamo na fasáde, ktoré etape dodáva osobitý charakter.

CUKROVAR Trnava – IV. a V. etapa

Štvrtá a piata etapa prinesú spolu 221 bytov v časti projektu najbližšie k historickému centru Trnavy. Obyvatelia získajú bezprostredný kontakt s parkom Sladká alej, pričom obe etapy ďalej rozvíjajú koncept novej mestskej štvrte spájajúcej bývanie, verejný priestor a občiansku vybavenosť.

VI GROUP

Nominované portfólio VI GROUP siaha od troch mestských projektov v Bratislave až po rekreačný rezort pod Tatrami.

Topoľčianska, Bratislava-Petržalka

Rezidenčný projekt v atraktívnej časti Petržalky pri Veľkom Draždiaku prináša dostupné mestské bývanie s dobrou dopravnou dostupnosťou, občianskou vybavenosťou a ekologickými prvkami vrátane rekuperácie, trojskiel či zelenej strechy.

Architektonický koncept nadväzuje na existujúcu mestskú štruktúru a výraznou fasádou so žltým ombré gradientom dodáva budove vizuálnu dynamiku aj nezameniteľný charakter.

Verdena, Bratislava-Rača

Komornejší polyfunkčný bytový dom v bratislavskej Rači premieňa zanedbaný pozemok bývalého kultúrneho centra na kvalitné mestské bývanie s dôrazom na architektúru, ekológiu a kontakt s prírodou.

Výrazným prvkom je zelená fasáda s popínavou vegetáciou, ktorá zlepšuje mikroklímu a znižuje hluk aj prašnosť. Byty dopĺňajú lodžie, terasy alebo predzáhradky, zatiaľ čo rekuperácia, izolačné trojsklá a predpríprava na chladenie posilňujú komfort aj udržateľný charakter bývania.

RNDZ a RNDZ2, Bratislava-Rača

Dvojica projektov v lokalite Rendez vo Východnom pokračuje v premene zanedbanej časti Rače na kvalitnú obytnú štvrť pod Malými Karpatmi. Prvá etapa priniesla polyfunkčné bloky, komunitnú záhradu, športoviská, ihriská a retail.

Druhá na ňu nadväzuje energeticky efektívnym bývaním so zelenými strechami, rekuperáciou a bytmi s balkónmi, terasami alebo predzáhradkami. Charakteristické vlnité balkóny dodávajú projektu výraznú identitu a posilňujú jeho komunitný aj architektonický rozmer.

Gerlach Rezort, Gerlachov

Rekreačný komplex na okraji Gerlachova citlivo prepája apartmánové bývanie so službami a charakterom tatranskej krajiny. Projekt pod najvyšším štítom Slovenska kultivuje extravilán obce a postupne vytvára jednotný rezort s apartmánmi, hotelovým zázemím, wellnessom, fitnessom a relaxačno-športovými aktivitami.

Architektonický koncept rešpektuje horský kontext, pracuje s premyslenou mierkou, prírodnými materiálmi a výhľadmi, zatiaľ čo záhradné úpravy s tatranskou vegetáciou podporujú prirodzený charakter územia, biodiverzitu a udržateľnosť.

YIT Slovakia

YIT Slovakia predstavuje dve pokračovania úspešných ružinovských štvrtí – záverečnú rezidenčnú etapu ZWIRN-u a ďalšiu fázu projektu NUPPU.

Polyfunkčný súbor ZWIRN 2, Bratislava-Ružinov

Záverečná rezidenčná etapa ZWIRN-u nadväzuje na industriálnu históriu bývalej Bratislavskej cvernovej továrne a dotvára jej premenu na živú mestskú štvrť. Polyfunkčný súbor prepája modernú mestskú architektúru, kvalitné materiálové riešenie, aktívny parter a pokojný vnútroblok, čím vytvára kultivované prostredie pre súčasné bývanie aj každodenný mestský život.

Polyfunkčný bytový dom NUPPU Magnolia 4, Bratislava-Ružinov

Polyfunkčný bytový dom v bratislavskom Ružinove nadväzuje na premenu bývalého priemyselného areálu na kvalitnú mestskú štvrť so silným komunitným charakterom. Projekt využíva moderné stavebné technológie a vysokú mieru prefabrikácie, čím zrýchľuje výstavbu a zároveň podporuje udržateľný rozvoj bývania v širšom centre Bratislavy.

Hlasovanie odbornej poroty a verejnosti

O tom, ktorý z developerov získa titul ASB Developer roka 2026 v segmente rezidencií, rozhodne odborná porota. Svoj názor môžete vyjadriť aj vy v hlasovaní verejnosti. Hlasovanie na webe asb.sk sa začína 4. augusta 2026.

Pozrite si nominovaných v kategórii ASB Osobnosť stavebníctva a architektúry 2026.
Pozrite si nominovaných v kategórii ASB Developer roka v segmente administratívy.
Pozrite si nominovaných v kategórii ASB Developer roka v segmente priemysel.