Historické žilinské Elektrárne ožívajú. Premenu nevyužívaného areálu odštartovala výstavba podzemných garáží

Areál bývalých Elektrární patrí k výrazným historickým miestam v centre Žiliny a dodnes v sebe spája niekoľko významných architektonických vrstiev. Dnes v lokalite po rokoch stagnácie konečne badať stavebný ruch. Ako sa areál zmení a čo prinesie Žilinčanom?

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Na začiatku 20. storočia zažívalo mesto Žilina prudký rozvoj, ktorý so sebou prirodzene priniesol aj potrebu zaistiť spoľahlivý zdroj elektrickej energie pre rastúci priemysel aj zvyšujúci sa počet obyvateľov.

Prvá parná elektráreň, dnes známa ako Ciachovňa, bola v lokalite pri Námestí Andreja Hlinku postavená už v roku 1907. Za návrhom jej podoby stojí architekt Ebner. O rok neskôr bola budova uvedená do prevádzky a stala sa symbolom nastupujúcej modernizácie v meste Žilina.

Ako išiel čas …

V nasledujúcich rokoch areál zažíval postupné rozširovanie. Medzi najvýznamnejšie míľniky pritom patrí rok 1922, keď sa do vedenia podniku dostal František Reich. Ten inicioval ďalšiu výstavbu v areáli. Na návrh budov, ktoré mali rozšíriť areál žilinských Elektrární, bol prizvaný architekt František Bednárik.

Architekt, ktorý stojí za návrhom stavieb, ako sú Mestské divadlo Žilina či letné kúpalisko Laura v Rajeckých Tepliciach, v areáli postupne navrhol niekoľko stavieb. Medzi ne patrí napríklad obytný dom na Ulici Republiky, prestavba budovy parnej elektrárne a v neposlednom rade aj ústredná administratívna budova. Na poslednom spomínanom projekte pracoval s architektom Ferdinandom Čapkom.

Historický a architektonický význam areálu bývalých Elektrární potvrdilo o niekoľko desaťročí neskôr vyhlásenie Ciachovne a ústrednej administratívnej budovy za národné kultúrne pamiatky. Práve druhú spomenutú budovu dnes mnohí radia medzi významné diela slovenského funkcionalizmu.

Prvé kroky k obnove unikátneho areálu

Aj napriek nepopierateľnej architektonickej hodnote však obe budovy, spolu s priľahlým areálom, roky chátrali. Zlom nastal až v roku 2014, keď areál Elektrární odkúpila developerská spoločnosť ISTROFINAL.

Krátko nato vyhlásila na prestavbu areálu architektonickú súťaž návrhov. Budova Ciachovne však aj napriek tomu ešte donedávna ostávala v rukách Žilinského samosprávneho kraja. K jej odpredaju prišlo až koncom roka 2025. Kraj ju spoločnosti ISTROFINAL odpredal za 650-tisíc eur. Po odkúpení objektu developer spustil procesy vedúce k revitalizácii pamiatky.

Dnes na mieste, ktoré kedysi patrilo medzi hlavné symboly nastupujúcej modernizácie v Žiline, badať stavebný ruch. Práce súvisia s realizáciou prvej etapy revitalizácie vnútrobloku medzi ulicami M. R. Štefánika, Kukučínova a Republiky. Výsledkom bude výstavba trojpodlažného objektu podzemných garáží s celkovou kapacitou 229 parkovacích miest.

Ako to vyzerá na stavbe?

„Realizuje sa zabezpečenie stavebnej jamy súbežne s prvými výkopovými prácami. Tento krok je kľúčový pre zaistenie stability okolitých objektov a bezpečnosti celého staveniska,“ uvádza developer. „Kombináciou technológie prúdovej injektáže (soilcrete) a mikropilótov sa postupne vytvára pevná podzemná stena,“ dodáva spoločnosť ISTROFINAL.

„Táto stena spolu s dočasnými kotvami a klincami preberá tlak okolitej zeminy, a to až do vybudovania trvalého železobetónového skeletu podzemnej garáže. Súbežne s dokončovaním podzemného paženia sa začal výkop prvého podzemného podlažia. V tomto priestore vznikne podzemná garáž, ktorá bude slúžiť potrebám celého komplexu – poskytne parkovacie kapacity pre obyvateľov nových objektov vo vnútrobloku, ako aj pre budovu NKP Elektrárne, ktorá po rekonštrukcii získa funkciu administratívneho objektu,“ približuje ISTROFINAL.

Historické budovy doplnia novostavby

Presun parkovania do podzemia uvoľní povrch areálu, vďaka čomu bude môcť lepšie slúžiť budúcim obyvateľom a užívateľom priľahlých budov. Projekt počíta s výstavbou dvoch novostavieb bytových domov, pričom jedna vyrastie na Ulici Štefánika a druhá na Ulici Republiky.

Spolu ponúknu 59 bytov a jeden apartmán. Na najvyšších podlažiach pribudnú veľkometrážne byty so strešnými terasami, zatiaľ čo parter novostavieb doplnia obchodné priestory butikového charakteru vrátane kvalitnej reštaurácie a ďalších prevádzok.

Súčasťou projektu je aj výrazné odbremenenie centra od automobilovej dopravy. Parkovanie sa presunie do trojpodlažných podzemných garáží, ktoré ponúknu viac ako 200 parkovacích miest. Uvoľnený priestor vo vnútrobloku následne dostane novú podobu s ihriskom, zeleňou a oddychovou zónou prístupnou širokej verejnosti.

Čo bude s NKP?

Dôležitou súčasťou mestského bloku je aj jeho historická vrstva. Jeho srdce tvorí národná kultúrna pamiatka Ciachovňa, ktorá prejde kompletnou revitalizáciou. Na Ulici republiky sa zároveň nachádza ďalšia národná kultúrna pamiatka, administratívna budova bývalých elektrární, ktorú pôvodne navrhol architekt Bednárik. Po revitalizácii bude opäť slúžiť administratíve a podnikaniu.

Mestský blok zo strany Hlinkovho námestia uzatvára tretia národná kultúrna pamiatka, Považská galéria umenia. Tá síce nie je predmetom revitalizácie, no významne dopĺňa charakter celého projektu.

Na jednom mestskom bloku sa tak stretávajú hneď tri národné kultúrne pamiatky. Za architektonickým návrhom rekonštrukcie Národnej kultúrnej pamiatky Elektrárne vrátane novostavieb v tomto mestskom bloku stojí architekt Dušan Fischer. Na návrhu spolupracoval s Jurajom Závodným a Mirom Beňadikom.

Realizácia projektu Elektrárne v Žiline bola rozdelená do dvoch etáp. Prvá etapa zahŕňa vybudovanie trojpodlažných podzemných garáží pod celým blokom a výstavbu novostavieb bytových domov. Druhá etapa nastúpi po vybudovaní garáží. V nej prebehne revitalizácia NKP Administratívna budova Elektrárne a Ciachovňa. V súčasnosti developer odhaduje ukončenie prác vo štvrtom kvartáli 2028.