V Košiciach prestavujú kancelárie na byty. V Rezidencii Cassovar II chcú do júna vypredať polovicu bytov

V metropole východného Slovenska pokračuje prestavba administratívnej budovy Business Cassovar II na obytný projekt Rezidencia Cassovar II, ktorý prinesie na trh 132 bytov a spolu 163 parkovacích miest na troch podlažiach v exteriéri. Práce sa začali v januári tohto roka a majú sa skončiť v decembri 2025.

Prestavba sa uskutoční so súhlasom autora komplexu budov Cassovar, ktorý bol nominovaný v súťaži Stavba roka 2011 a získal prestížne ocenenie. Cassovar bol v roku 2013 nominovaný do finále architektonickej súťaže CE ZA AR. Business center Cassovar pozostáva z dvoch samostatných a zároveň funkčne prepojených nehnuteľností: Cassovar business centrum I a Cassovar business centrum II.

Investorom výstavby je košická akciová spoločnosť Cassovar business center II., ktorá má vyše 8 milióna eur v základnom imaní. Budova má 11 nadzemných podlaží a prestavba sa týka 2. až 11. nadzemného podlažia. Prízemie s obchodnými prevádzkami zostane zachované a v súčasnosti sa začína s realizáciou murovania medzibytových priečok.

Dôvodom zmeny boli ekonomické faktory a predpokladaný vývoj na rezidenčnom trhu v meste. Deutsche Telekom, kľúčový nájomník v budove, sa po 10 rokoch rozhodol, že nepredlží nájom, čo oznámil rok vopred. „Podobný vývoj sme registrovali aj u iných prenajímateľov. Bolo jasné, že dopyt po kancelárskych priestoroch asi dosiahol v súčasnosti svoje maximum,“ priblížila situáciu pre ASB Emília Hančová, výkonná riaditeľka a partnerka v H&PARTNERS Realitná kancelária.

Podľa názoru odborníkov z tejto realitnej kancelárie staval developer budovu Cassovar business  centra II za neuveriteľné ceny. Po vyhodnotení všetkých nákladov na prestavbou na bytovú rezidenciu sa ukázalo, investori sa môžu dostať k veľmi zaujímavým zhodnoteniam.

Za prestavbu budovy na byty hovorilo aj to, že v januári 2024 naštartovala výstavba podobne rozsiahleho bytového komplexu podobnou koncepciou, akú bude ponúkať rezidencia Cassovar II.

„Predpokladáme, že v čase kolaudácie bude na košickom trhu skôr nižšia ponuka a stúpajúci dopyt. Vychádzalo sa aj z toho, že v tejto dobe bude vrcholiť príchod nového veľkého investora Volvo a s ním súvisiacich subdodávateľov,“ zdôraznila Hančová . Minulý rok bol v predaji nehnuteľností asi najťažší. Vysoké úrokové sadzby hypoték a očakávania trhu po prepade cien nehnuteľností spôsobili, že sa predaj zabrzdil.

Predaj bytov 2- až 4-izbových bytov, penthausov a nebytových priestorov sa začal v novembri 2023 a v súčasnosti je podpísaný predaj 40 bytov spolu za 12 miliónov eur. „Každý týždeň pokračujú rokovania s novými klientmi a predpokladáme, že do konca júna by sme mohli dosiahnuť míľnik 50 % predaných bytov,“ avizovala s tým, že z doteraz podpísaných zmlúv vyplýva, že väčšina kupujúcich financuje kúpu z vlastných zdrojov.