Výstavba v Košiciach klope na dvere. Investičný partner chce rozostavať v prvom kole 750 bytových jednotiek
Monika Voleková Výstavba štátom podporovaného nájomného bývania v druhom najväčšom slovenskom meste sa začne v roku 2026 alebo 2027. Investičný partner, rakúska spoločnosť WBG si verí, má záväzné stanovisko už pre dve lokality. V priebehu dvoch týždňov chce požiadať o v poradí tretie stanovisko pre ďalšiu.
Príprava výstavby zo strany investičného partnera je v pokročilej fáze, ale veľmi dôležité je, že košické mestské zastupiteľstvo súhlasilo na septembrovom rokovaní s vkladom pozemkov ako nehnuteľného majetku (takmer za 9 miliónov eur) do základného imania do obchodnej spoločnosti Nájomné bývanie Košice.
Mesto v nej bude mať 15 % podiel, zvyšných 85 % rakúsky investor WBG Wohnen und Bauen Gesellschaft mbh Wien, ktorý zabezpečí financovanie a know-how z oblasti nájomného bývania.
„Založili sme s rakúskym partnerom obchodnú spoločnosť s víziou postaviť 5400 nájomných bytov v horizonte od 5 do 9 rokov,“ povedal (17. septembra) primátor Jaroslav Polaček počas druhého ročníka festivalu o bývaní Living City v Košiciach v Developerský deň, ktorý je zameraný na východné Slovensko. Mesto má 11 lokalít a v prvom kole sa bude stavať v štyroch – na uliciach Jesenského, Thurzova Clementisova a Alejová.
Primátor doplnil, že mesto kapitalizuje pozemky tým, že získava časť výnosu. Získa aj poplatok za rozvoj, čo bude niekoľko miliónov eur. Noví obyvatelia budú mať trvalý pobyt v Košiciach, čo prinesie viac podielových daní pre samosprávu a pritiahne ďalších podnikateľov, služby, učiteľov, zdravotné sestry či zamestnancov košického dopravného podniku, ktorí veľmi skoro vstávajú do práce.
V príprave sú stovky bytov, záujemcov je niekoľko tisíc
Konateľom spoločnosti Nájomné bývanie Košice je Štefan Holý, bývalý podpredseda vlády pre legislatívu a strategické plánovanie. Povedal, že vklad pozemkov zo strany mesta je vyvrcholením spoločného úsilia.
„Máme prichystanú projektovú dokumentáciu na prvé dva projekty, v priebehu dvoch až troch týždňov predložíme žiadosť o tretie záväzné stanovisko, čo je asi 400 bytov. O dva týždne chceme na agentúre ohlásiť ( cca 170 bytov cca). V priebehu roka 2027 povolíme a rozostaviame spolu 750 bytov v štyroch lokalitách,“ avizoval Holý kroky v blízkej budúcnosti s tým, že prinášajú rakúsky štandard do projektov.
Po dokončení projektovej dokumentácie ju potvrdí Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania a vloží projekty do systému. Eva Lisová, šéfka agentúry, doplnila primátora Polačeka, že o byty v Košiciach prejavili záujem firmy aj občania, celkovo 5000 záujemcov.
Do systému štátom podporovaného nájomného bývania sa môžu zapojiť aj zamestnávatelia, ktorí môžu nájomcovi poskytnúť príspevok až do výšky 5,45 € na m² podlahovej plochy. Nájomné zmluvy sa po piatich rokoch automaticky menia na zmluvy na dobu neurčitú, čím sa tento projekt stáva dlhodobým riešením bývania.
Stavebným úradom pri tomto type bývania nie je mesto Košice ale Regionálny úrad pre územné plánovanie a výstavbu SR v Košiciach. Po obchodných súťažiach, podľa primátora Polačeka, by výstavba mohla začať v roku 2026 alebo začiatkom roka 2027. Práce potrvajú 18 mesiacov a byty by mali byť skolaudované v roku 2028. Primátor zdôraznil, že treba zastaviť suburbanizáciu Košíc a vrátiť ľudí späť do mesta.
Ďalším spolupracujúcim mestom je Žilina
Ďalším krajským mestom, kde chce WBG postaviť nájomné byty, je Žilina. Štefan Holý skonštatoval, že mesto ide tromi cestami – má projekty financované zo Štátneho fondu rozvoja bývania s definovaným stropom príjmu nájomníka, štátom podporované nájomné byty a vlastný komerčný development. Mesto schválilo založenie spoločného podniku s WBG, treba ešte uzavrieť dohodu spoločníkov a finálny krok ako v Košiciach – odsúhlasiť vklad pozemkov.
V súvislosti s financovaním Holý povedal, že rokujú s Európskou investičnou bankou, kde banka žiada o implementáciu zelených a digitálnych prvkov do každého projektu. „Riešime energetickú efektivitu, zavádzanie šedej vody,“ konkretizoval.
So slovenskými dôchodkovými spoločnosťami (2. pilier dôchodkového sporenia) podpísali dokument – vyjadrenie záujmu o spoluprácu (objem 100 mil. eur) v roku 2025. „Dôchodkové fondy majú väčšinou investovať do projektov až po kolaudácii, rizikový profil im nedovoľuje, aby financovali development,“ vysvetlil Holý.
