Podunajky cielia na stredný segment. Bencont Development prebral projekt so stavebným povolením

Developer pokračuje v stavebných prácach na tomto rezidenčnom projekte na Máchovej ulici v bratislavských Podunajských Biskupiciach. Na trh do hlavného mesta priniesol bývanie v podobnom segmente, ako je projekt Nový Martin v okresnom meste Martin pre klientov v tamojších podmienkach.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

„Ceny bytov v projekte Nový Martin sa začínajú už od 128-tisíc eur za 2-izbový byt a pre klientov predstavujú možnosť dostupného bývania v novej obytnej zóne, povedal pre ASB Martin Šimurda, výkonný riaditeľ spoločnosti Bencont Development. Na porovnanie: podľa údajov zo stránky stojí 2-izbový byt v Podunajkách vyše 220-tisíc eur.

Projekt ponúka po predpredaji ďalšie 2- až 4-izbové byty v prvých dvoch bytových domoch zo štyroch. Cena najlacnejšieho je 168-tisíc eur. Šimurda dodal, že vo väčšine ich projektov prevláda vlastné bývanie, no predpredajová fáza sa zvyčajne vyznačuje silným investičným dopytom. V predpredaji si kupci záväzne rezervovali vyše 25 bytov a v predaji je 50 bytov.

Developer má k dispozícii trhové analýzy zo spoločnosti Bencont Investments, v ktorých sa priemerná jednotková cena novostavieb v Bratislave pohybuje na úrovni 5 250 eur/m². „V okolitých okresoch je priemerná cena na úrovni 3 200 – 3 700 eur/m². V prípade 2-izbových bytov tak hovoríme o rozdiele zhruba 90-tisíc eur a v prípade 3-izbových až 135-tisíc eur. Podunajky sa s cenou nachádzajú zhruba v strede medzi priemerom Bratislavy a okolitými okresmi,“ konštatoval výkonný riaditeľ Šimurda.

Výstavba na Máchovej ulici je počiatočnej fáze, byty si ešte nemožno pozrieť, ale potenciálni záujemcovia navštevujú lokalitu výstavby, aby precítili prostredie. „Po kontakte s predajcom sa pýtajú na dispozíciu bytu, orientáciu, kvalitu vyhotovenia, parkovanie, pivnicu a najmä na špecifiká lokality ako blízkosť občianskej vybavenosti a dopravu,“ spresnil Šimurda.

Developer spolupracuje na architektúre Podunajok so štúdiom Stapring, s projektovo-inžinierskou organizáciou, ktorá má v rozsiahlom portfóliu bytové domy v Bratislave na Humenskom námestí, Osuského či Čapajevovej ulici. Bencont Development prevzal projekt v záverečných fázach projekcie, už po vydaní stavebného povolenia, preto chcel pokračovať so štúdiom, ktoré projekt poznalo.

Generálnym dodávateľom stavebných prác je spoločnosť Destav, ktorá pre investora realizovala už viacero projektov na čele s Rínkom Rača. Byty sú v domoch so siedmimi nadzemnými podlažiami s energetickým certifikátom A0, ktorý zaručuje nízke prevádzkové náklady a ekologickú šetrnosť. V projekte sú zelené plochy medzi obytnými domami a byty s predzáhradkami, ktoré podporujú komunitné aktivity a sú miestom na oddych. Podunajky stavajú na občianskej vybavenosti v blízkosti a na dopravnej dostupnosti.

Martin Šimurda prezradil, že v Benconte priebežne prehodnocujú množstvo investičných príležitostí. Pre Podunajky sa rozhodli najmä preto, lebo je to projekt v strednom segmente bývania, ktorého je v Bratislave nedostatok. Lokalitu poznajú z už zrealizovaných projektov Valerián a Mendelsohn. „V neposlednom rade zavážilo, že sa nám podarilo dohodnúť sa s predošlým vlastníkom na cene pozemku,“ uzavrel.