Nové povolenie pre Éclair a centrálu ZSE. Polyfunkčný komplex EHQ na Bottovej ulici sľubuje vysoký štandard

Príbeh projektu s názvom Polyfunkčný komplex EHQ sa začal písať už pred niekoľkými rokmi, keď sa spoločnosť ZSE rozhodla premeniť svoje pozemky na Bottovej ulici na nové sídlo hodné 21. storočia. Nasledovali architektonické súťaže, z ktorých vzišla vízia prepojenia administratívy s výraznou rezidenčnou dominantou a obnovou historickej zámočníckej dielne. Najnovšie k povoľovacím míľnikom pribudlo aj stavebné rozhodnutie, potvrdzujúce, že zámer vstupuje do ďalšej etapy svojho príbehu.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Už pred časom sa spoločnosť ZSE rozhodla využiť svoje pozemky v okolí Bottovej ulice na vybudovanie novej centrály. Usporiadala preto súťaž, v rámci ktorej hľadala development partnera pre tento zámer. Za najlepšiu spomedzi predstavených vízií ZSE označila tú od Immocapu. Jej súčasťou bude vybudovanie dvoch solitérnych objektov – administratívnej budovy Nové sídlo ZSE a rezidenčného objektu dlhodobo známeho ako Rezidencia EHQ. Objekty sú navzájom prepojené podzemnou garážou.

Pozemok, na ktorom má vyrásť zámer s názvom Polyfunkčný komplex EHQ, je zo severozápadnej strany ohraničený ulicou Bottova. Z ostatných strán susedí s už existujúcimi stavbami ako ZSE, Skypark či Metropolis, resp. s prázdnymi pozemkami pripravenými na výstavbu. Celý komplex sa nachádza na pozemku stavebníka tvoreného viacerými parcelami s celkovou výmerou 7 413 m².

Nové sídlo ZSE

Povoľovanie projektu sa začalo ešte v roku 2023. Právoplatné záverečné stanovisko EIA zámer získal v máji roku 2024. Pred pár dňami projekt s názvom Polyfunkčný komplex EHQ získal aj stavebné rozhodnutie v spojenom územnom konaní o umiestnení stavby so stavebným konaním na súbor stavieb. Rozhodnutie v súčasnosti čaká na správoplatnenie.

Architektonické riešenie kancelárskej budovy vypracoval slovenský ateliér Čechvala Architects. Nové sídlo ZSE bude mať tri podzemné a osem nadzemných podlaží. Okrem administratívnych priestorov bude na prízemí a čiastočne aj na druhom nadzemnom podlaží umiestnených viacero služieb a občianska vybavenosť.

Uvažuje sa nad zákazníckym centrom, priestormi pre showroom elektromobility či stravovacím zariadením. Strešné podlažie je ustúpené a slúži na pobytovú funkciu zamestnancov, ako aj na umiestnenie technológií potrebných pre prevádzku budovy.

Budova bude unikátna v oblasti energetickej efektivity – v časti shell and core prinesie až o 70 % vyššiu úsporu prevádzkových nákladov ako porovnateľné budovy. Uhlíkovo neutrálna bude nielen základná prevádzka budovy ZSE, ale vôbec po prvý raz na slovenskom trhu aj samotná výstavba projektu.

Bývanie v architektonickom unikáte

V spojitosti s Polyfunkčným komplexom EHQ sa však omnoho častejšie hovorí o rezidenčnej budove, ktorej podobu navrhlo známe architektonické štúdio CHYBIK+KRISTOF. Stalo sa tak vďaka medzinárodnej súťaži vyhlásenej developerom. „Pozoruhodná rezidencia skvalitní územie brownfieldu, súčasťou oživenia zóny bude aj obnova bývalej zámočníckej dielne známej ako Design factory, ktorá poslúži ako štýlová vstupná brána pre rezidentov,” uviedla v tom čase spoločnosť Immocap.

Víťazný návrh porotu zaujal natočením hmoty o 45 stupňov voči bývalej zámočníckej dielni (známej ako Design factory), ktorá bude jeho súčasťou. Štýlová rezidencia sa tak otvára novým výhľadom na mesto a zároveň ponúka želané súkromie maximalizovaním priestorov medzi fasádami susedných objektov.

Rezidenčná budova bude zároveň tvoriť kompaktný celok s revitalizovanou pôvodnou zámočníckou dielňou, ktorá zostane zachovaná aj pre verejnosť, čím vznikne príjemné miesto na trávenie voľného času domácich aj návštevníkov.

„Máme radi zložité zadania. Zachovať a oživiť pôvodný historický objekt, spojiť ho s novým programom kvalitného bývania a splniť všetky parametre regulácie pozemku bolo od začiatku úžasnou výzvou,” uviedol v čase vyhlásenia výsledkov Michal Krištof z ateliéru CHYBIK + KRISTOF.

Elegantná architektúra aj názov

Rezidenčný objekt verejnosť dlho poznala len pod suchým názvom Rezidencia EHQ. Až časom dostala o čosi originálnejší a chytľavejší názov Éclair. Vo výsledku bude disponovať tromi podzemnými a 17 nadzemnými podlažiami. Parter bude podľa všetkého vyhradený pre hlavné vstupné priestory, vstupné loby či kaviareň.

Na zvyšných podlažiach budú umiestnené bytové jednotky rôznych mierok. Podzemné podlažia sú určené pre potreby parkovania a príslušných komunikácií a rámp, technických priestorov, strojovní, retenčných a akumulačných nádrží a kobiek pre rezidenčnú časť.

Celkovo v objekte pribudne 63 bytov a 52 nebytových priestorov. Najviac spomedzi všetkých bytových jednotiek bude trojizbových bytov (29 b. j.), hneď po nich bude nasledovať 18 štvorizbových a 15 dvojizbových bytov. V rezidenčnom objekte nebude chýbať ani jeden päťizbový.

„Už keď sme pripravovali súťaž na riešenie pre bývanie a pozdvihnutie celej zóny na Bottovej ulici, vedeli sme, že chceme priniesť výnimočný projekt, ktorý bude nielen výrazným architektonickým prvkom v silnej konkurencii okolitých stavieb, ale rovnako bude citlivo pracovať aj s historickým odkazom, ktorý v tejto lokalite v sebe nesie už len budova niekdajšej zámočníckej dielne,” zhodnotil Martin Šramko, CEO spoločnosti Immocap.

Túto ambíciu sa developerovi jednoznačne podarilo naplniť. S dokončením administratívnej budovy developer ráta ku koncu roku 2028. Rezidenčnú budovu by chcel mať Immocap dokončenú v druhom kvartáli 2029.