Električka na skok, les za rohom. V Dúbravke vyrastie nový bytový dom Zelka

Dúbravka patrí medzi mestské časti, ktoré kombinujú dobrú dostupnosť do centra s blízkosťou prírody. Práve v lokalite pri obratisku električiek a neďaleko lesných plôch pripravuje spoločnosť Bencont nový bytový dom Zelka. Projekt, ktorý pôvodne vznikal ako ubytovacie zariadenie, prešiel úpravami a aktuálne počíta so 43 bytovými jednotkami.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

História projektu Bytový dom Zelka siaha až do prvých mesiacov roku 2022. V tom čase bolo k investičnému zámeru vydané prvé stanovisko Hlavného mesta. Posudzovaná dokumentácia pochádzala z pera architektonickej kancelárie ARKLIS.

Objekt v nej však bol označený ako ubytovacie zariadenie. Disponovať mal šiestimi nadzemnými podlažiami a jedným podzemným podlažím. Celkovo mal do lokality priniesť 34 ubytovacích jednotiek a jeden služobný byt. Už v tom čase však mesto uviedlo, že apartmány svojou dispozíciou pripomínajú byty.

Nová funkcia, nové povolenia

Práve dispozičné riešenie jednotiek bolo dôvodom toho, že pri posudzovaní zámeru boli napokon započítavané do funkcie bývania. Podiel bývania tak dosahoval vo funkčnej ploche 23,9 %. Predkladateľ zámeru sa preto rozhodol požiadať o nové záväzné stanovisko k zmene projektu ubytovacieho zariadenia na bytový dom.

Koncom minulého roka bolo vydané nové súhlasné stanovisko mesta, tentoraz už pre Bytový dom Zelka. Developer nedávno spustil aj novú webovú stránku, ktorá okrem základných informácií o projekte Zelka ponúka aj náhľad aktualizovanej podoby bytového domu či plánovaný harmonogram výstavby.

Dobrá dostupnosť do centra

Za projektom stojí spoločnosť Bencont, ktorá v minulosti okrem iného vybudovala aj obytný súbor TuJeToln, nachádzajúci sa priamo oproti pozemku, na ktorom má vyrásť Bytový dom Zelka. Spoločnosť má vo svojom portfóliu tiež projekty Rínok Rača, Podunajky, Nový Martin či Mendelsohn.

Bytový dom Zelka je situovaný na ulici Dúbravčická v bratislavskej mestskej časti Dúbravka. Lokalita sa vyznačuje dobrým napojením na centrum mesta. V blízkosti riešeného územia sa totiž nachádza obratisko električiek a konečná zástavka Pri kríži. Obyvatelia bytového domu to zároveň budú mať len na skok od neďalekého lesa či všetkej potrebnej občianskej vybavenosti vrátane škôl, materských škôl, obchodov, reštaurácií či zdravotníckych zariadení.

Okrem toho má lokalita ideálne spojenie s diaľnicou D2, prostredníctvom ktorej sa obyvatelia dostanú do ďalších častí Bratislavy aj mimo mesta. Neďaleko vyrastie tiež pripájač na diaľnicu D1, čo zvýši komfort obyvateľov pri ceste do a z práce. 

„Pri Zelke využívame jednu z najväčších výhod Dúbravky – možnosť bývať v pokojnom prostredí, a zároveň zostať súčasťou plnohodnotného mestského prostredia s možnosťou bezproblémovej MHD do centra i prístupu na diaľnicu,“ povedal Martin Šimurda, konateľ Bencont Development.

Visuté balkóny ako signifikantný prvok

Novú podobu objektu navrhla architektonická kancelária KLISKÝ na čele so Severínom Kliským. Objekt bude v nadzemnej časti disponovať pôdorysom o veľkosti 33,97 × 15,62 metra. Výškovo zámer ráta s vybudovaním jedného podzemného a siedmich nadzemných podlaží. Jednotlivé podlažia navzájom prepojí dvojica vertikálnych komunikačných jadier.

„Moderná architektúra s čistými líniami, priestrannými balkónmi a starostlivo upravenou zeleňou. Zelka pôsobí vzdušne a prirodzene — v dokonalom súlade s okolitou prírodou Dúbravky,“ takto opisuje projekt developer. Kompaktný tvar objektu narúša séria visutých balkónov.

Podzemné podlažie objektu bolo v rámci návrhu vyčlenené pre podzemnú garáž so 46 parkovacími miestami. Ďalšie potrebné parkovacie miesta budú umiestnené na teréne, a to v počte 22. V úrovni prvého nadzemného podlažia bude situovaný vstup pre peších, 40 pivničných kobiek, ateliér, komunikačné priestory aj potrebné skladové a technické miestnosti.

Vypredané jednoizbové byty

Na zvyšných podlažiach bytový dom prinesie celkovo 43 bytových jednotiek. Najviac z nich bude dvojizbových (až 24 b. j.), 12 bytových jednotiek bude trojizbových, šesť jednoizbových a chýbať nebude ani jeden päťizbový byt situovaný na najvyššom podlaží objektu.

Podlahová plocha bytov sa pohybuje od 26 m² do 78 m². Nadštandardný päťizbový byt má rozlohu 125 m²  a terasu o veľkosti 78m². Podľa webovej stránky je v súčasnosti voľných 28 bytových jednotiek. Vypredané sú už všetky jednoizbové byty, pričom k dispozícii stále ostávajú najmä dvoj- a trojizbové bytové jednotky.

Ceny bytov začnú na 138-tisíc eur s DPH za 1-izbový byt. Aktuálna priemerná cena 2-izbového bytu v Zelke sa pohybuje na úrovni 244-tisíc eur s DPH. Najdrahší 3-izbový byt bude je v ponuke za približne 360-tisíc eur s DPH. Parkovacie miesto bude stáť od 20-tisíc eur s DPH.  

Kedy sa začne stavať?

Byty budú v štandarde vybavené laminátovými podlahami v obytných miestnostiach, keramickou dlažbou a obkladmi v kúpeľniach a WC, ako aj kompletným vykurovaním. Okrem toho sú súčasťou štandardu tiež bezpečnostné dvere, kompletná elektroinštalácia a pripravené rozvody pre kuchyňu. Osadená bude tiež základná sanita v kúpeľniach a WC. Budova budú spĺňať požiadavky energetickej triedy A0.  

Podľa harmonogramu na webovej stránke projektu uvažuje developer o začiatku výstavby v septembri 2026. Hrubá stavba by tak mala byť dokončená koncom roka 2027, pričom s celkovým ukončením výstavby nateraz ráta v druhom kvartáli 2028. Kolaudácia bytového domu Zelka by tak mohla prebehnúť v treťom kvartáli 2028.