Prieluka pri Račianskom mýte sa zmení. Bytový dom Mýtna 37 čaká na povolenie zbúrať trojicu objektov

Zapĺňanie prieluk v existujúcich zástavbách patrí medzi spôsoby, ako môže mesto efektívnejšie zahusťovať už zastavané územie. Práve Mýtna 37 je príkladom projektu, ktorý má po rokoch nahradiť nevyužitý priestor novou mestskou zástavbou. Jeho súčasťou má byť okrem bývania aj občianska vybavenosť a zelený vnútroblok.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Pri križovatke Račianskeho mýta sa už nejaký čas pripravuje projekt, ktorý má vyplniť dlhoročnú prieluku v zástavbe na Šancovej a Mýtnej ulici. Na jej mieste sa počíta s výstavbou projektu Mýtna 37, za ktorým dnes stojí spoločnosť Edvin Properties. 

História projektu siaha do roku 2022, keď pôvodný developer Occam Real Estate vyhlásil architektonickú súťaž na novú podobu bytového domu Mýtna 37. Za najlepší spomedzi predstavených návrhov bol v tom čase označený návrh od ateliéru Kuklica Smerek architekti. Prvotný návrh kancelárie však nevypĺňal celú prieluku, nakoľko firma nevlastnila všetky pozemky. 

Nový developer, nové plány

Zmena v developmente nastala potom, čo sa od spoločnosti oddelil Jozef Šimek a pod novou firmou Edvin Properties prevzal celý projekt Mýtna 37. Nový developer nadobudol aj chýbajúci pozemok a projekt rozšíril až po nárožný dom Trojan & Švarc. V lete 2024 následne projekt získal záväzné stanovisko.

O rok neskôr bolo vydané aj územné rozhodnutie o umiestnení stavby. Projektu tak ostávalo získať už len právoplatné stavebné povolenie a potrebné búracie povolenie, nakoľko sa na pozemku stále nachádzajú stavby určené na zbúranie. 

Rozhoduje sa o búraní existujúcich stavieb

Začiatkom augusta 2026 stavebný úrad Mestskej časti Bratislava-Staré Mesto zverejnil upovedomenie o začatí konania o povolení odstránenia stavby a o povolení stavby. Predmetom asanácie sú tri objekty budovy, ktoré sa nachádzajú na dotknutých parcelách. 

Bytový dom bude podľa dokumentácie pozostávať z dvoch hmôt. Vyššia časť s ôsmimi nadzemnými podlažiami sa umiestňuje smerom k Šancovej ulici, nižšia so siedmimi nadzemnými podlažiami zas smerom k Mýtnej. Obe hmoty budú prepojené jedným spoločným preskleným jadrom s výťahmi a schodiskom. 

Kvalitný verejný priestor aj fasády

Medzi dvoma hmotami vznikne aj kvalitné zelené nádvorie od ateliéru DIVO, ktoré bude oddychovou zónou pre obyvateľov. Vnútorný zelený priestor je podľa ateliéru zaujímavý z klimatického hľadiska, zároveň sa stará o súkromie a funguje ako clona chrániaca pred vonkajším rušným priestorom ulíc Šancova a Mýtna, kde prúdi osobná aj verejná doprava. 

Fasáda objektu bola navrhnutá v kameni. „Kameň vnímame ako vhodný materiál pre budovu a územie a fasáda takto získava prémiovejší vzhľad. Zelené nádvorie bude fungovať v každom ročnom období. Nemali sme ambíciu urobiť živý vnútroblok, má to byť pokojná zóna s menším sedením,“ povedal pre ASB konateľ developerskej firmy Jozef Šimek v stredu 26. novembra počas predstavenia projektu. 

Parkovanie v podzemnej garáži

Umiestnenie podzemnej garáže takmer kopíruje tvar riešeného územia. Podzemná garáž bude mať zriadený vjazd z Mýtnej ulice a bude mať tri podzemné podlažia. Celkovo bude disponovať kapacitou 76 parkovacích miest. 

Prízemie objektu bude vyčlenené pre nebytové priestory s funkciou občianskej vybavenosti. Na tomto podlaží sa bude nachádzať tiež vjazd do garáže, kóje, technické miestnosti a sklady. Zvyšné podlažia do lokality prinesú celkovo 39 bytov a 30 nebytových priestorov v podobe svetlotechnických apartmánov. 

Najviac spomedzi ponúkaných bytov bude tých dvojizbových. Bytový dom ich do lokality prinesie celkovo 25. Ďalších sedem jednotiek bude trojizbových a posledných päť bude jednoizbových. Developer už v prvom kvartáli roku 2026 spustil aj predaj niektorých bytov. 

Ako sa hýbu ceny?

Ceny za dvojizbové byty začínajú na 336 400 € a končia na sume 350 208 €. Pri trojizbových bytových jednotkách ceny začínajú na 472 900 €. K dispozícii sú aj apartmány. Ich cena začína na 217 900 € pri jednoizbových jednotkách. 

V súčasnosti je podľa oficiálnej stránky projektu predaných celkovo 14 bytov a apartmánov. Aktuálny harmonogram prác ráta so začiatkom výstavby bytového domu Mýtna 37 v štvrtom kvartáli roku 2026. Kolaudáciu developer v súčasnosti odhaduje na štvrtý kvartál roku 2028.