Príprava veľkej investície napreduje: Southbank získal prvé povolenie, sľubuje rozvinutú zelenú a modrú infraštruktúru

Projekt Southbank na pravom brehu Dunaja vstúpil do ďalšej fázy prípravy po vydaní záverečného stanoviska rezortu životného prostredia v procese posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA), ktoré ešte nie je právoplatné. Ministerstvo v ňom súhlasí s realizačným variantom č. 1 – s vybudovaním polyfunkčného komplexu s objektmi bývania a občianskej vybavenosti s vlastným zázemím v súlade s funkčnou a priestorovou reguláciou daného územia.  

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Stanovisko envirorezortu k tejto významnej investícii za niekoľko sto miliónov eur od developera Penta Real Estate v Bratislave-Petržalke uverejnil Enviroportál koncom marca tohto rola, samotný zámer je z júna 2025. Zámer uvádza, že výstavba bude mať viaceré etapy, predpokladaný termín prvej etapy je rok 2027 a ukončenia poslednej etapy je rok 2041.

Hlavným cieľom výstavby Southbanku je vytvorenie novej centrálnej mestskej štvrte prepojenej s už vznikajúcim centrom mesta a spojenie protiľahlých brehov rieky Dunaj. Mestské zastupiteľstvo zmenilo v minulom roku územný plán v tejto lokalite zmenami a doplnkami č.10 za veľkého záujmu občianskych aktivistov z oblasti životného prostredia.

Riešené územie leží vo východnej časti centrálneho územia CMC Petržalka a zaberá väčšiu časť východného územia CMC Petržalka. Rozdelené je estakádou Mosta Apollo. Z juhu susedí s rozsiahlou mimoúrovňovou križovatkou Most Apollo – Prístavný most a rozvojovým územím CMC Petržalka, zo severu tvorí hranicu inundačné územie rieky Dunaj a chránený areál Soví les. V novej štvrti má byť 8 bytových domov, 5 administratívnych budov, materská škola, modrá a zelená infraštruktúra, dopravná sieť.

V území budú výškové akcenty

Nemajú chýbať ani výškové akcenty, v zámere sa píše, že bytové domy majú mať 6, 8, 9, 12 nadzemných podlaží a jeden nepravidelný vežovitý tvar, ktorý sa smerom k vyšším podlažiam redukuje. Má približne 34 nadzemných podlaží a 2 až 3 podzemné podlažia prevažne pre garáže, technické a skladové priestory podobne ako iné objekty.

Administratívne objekty majú mať 6, 7, 12, 20 nadzemných podlaží a najvyššia administratívna budova je navrhnutá v nepravidelnom tvare, ktorý sa smerom k vyšším podlažiam redukuje. Objekt svojou polohou slúži ako hluková a vizuálna bariéra od rušnej Einsteinovej ulice.

O vykurovaní bytov sa uvažuje ako podlahovom nízkoteplotnom, alternatívne pasívne stropnom vykurovaní, resp. ich kombináciou. Chladenie bytov by malo byť pomocou fancoilov, ktoré zabezpečujú rýchlu reguláciu teploty v jednotlivých miestnostiach. Alternatívne sa uvažuje aj so systémom pasívneho stropného chladenia, ktorý napája chladiaci systémom.

Významnými časťami Southbanku budú zelená a modrá infraštruktúra. Do zelenej infraštruktúry patrí sieť parkov, sadov, zelene na uliciach, ale aj časti zelených prvkov na fasádach, či balkónoch bytových a administratívnych objektov.

Ústredným krajinárskym motívom bude vytvorenie piatich „krajinných mís“, z ktorých každá bude mať svoj jedinečný charakter a funkciu: Play Bowl (hracia zóna), Forest Bowl (lesná zóna pod mostom Apollo), Urban Sports Bowl (športová zóna), Tranquility Bowl (oddychová a relaxačná zóna), Culture Bowl (kultúrno-stretávacia zóna). Modrá infraštruktúra zahŕňa všetky prírodné a umelé prvky, ktoré sú spojené s vodnými zdrojmi, ako sú rieky, jazerá, potoky, ale aj kanalizácia a dažďové záhrady.

Opatrenia pre životné prostredie i výstavbu

Ako sme už uviedli, rezort životného prostredia uverejnil svoje záverečné stanovisko k Southbanku, jeho súčasťou je 94 opatrení a podmienok, aby boli vylúčené alebo významne znížené nepriaznivé vplyvy navrhovanej činnosti na životné prostredie. Stanovisko je verejné, každý záujemca si ho môže prečítať.

Patrí tam napr. že budovy navrhnúť v energetickej triede A0, strechy objektov zrealizovať ako vegetačné alebo s fotovoltickými panelmi, podľa efektívnosti riešenia. Ďalej treba vyčleniť priestory v 1. nadzemnom podlaží parteru objektov pre funkcie verejne prístupné (obchod, služby, kultúra, verejné stravovanie, voľnočasové aktivity). Do projektového návrhu zapracovať dostatočnú územnú rezervu pre električkovú trať podľa jej návrhu v platnom územnom pláne mesta.

V rámci adaptačných opatrení treba zapracovať do ďalšieho stupňa projektovej dokumentácie na miestach na to vhodných aplikáciu zelených fasád vhodnými rastlinami, zachovať hodnotné stromy identifikované v dotknutom území a zabezpečiť ich integráciu do projektového návrhu (najmä v okolí hrádze).

V súvislosti s chráneným areálom Soví les treba zabezpečiť jeho prepojenie s priamo dotknutým územím pomocou zelených pásov vyššej vegetácie a vytvorením zelených pásov od päty hrádze k vytvoreným vodným plochám. A tiež zabezpečiť vytvorenie malých mokradí pre rozmnožovanie obojživelníkov v areáli navrhovanej činnosti prepojených vegetáciou.

Pokračuje monitoring biodiverzity aj aktivácia

Developer Penta Real Estate v stredu informoval, že v procese EIA boli detailne posúdené vplyvy projektu na životné prostredie a súčasťou prístupu developera je aj systematické sledovanie územia z pohľadu prírodného prostredia. Monitoring biodiverzity v riešenom území a jeho okolí bude pokračovať aj po ukončení procesu EIA, počas výstavby aj po jej ukončení. Zameria sa na vegetáciu aj vybrané skupiny živočíchov, od bezstavovcov až po vtáctvo či drobné cicavce. Monitoring fauny a flóry sa začal v predstihu v roku 2023.

Peter Čižmár, Senior Business Development Manager Penta Real Estate uviedol, že počas prvej sezóny aktivácie pracovali aj s participáciou menšieho rozsahu a zbierali podnety od návštevníkov územia. Pomohli im to lepšie pochopiť, ako ľudia priestor využívajú a čo im v ňom dáva zmysel, a tieto podnety pretavujú do podoby aktuálnej sezóny aktivácie.

V rámci územia Southbanku pokračuje revitalizácia nábrežného parku v spolupráci s ďalšími partnermi. Postupne sa napĺňa zámer vytvoriť kvalitný verejný priestor na pravom brehu Dunaja, a to ešte pred samotnou výstavbou. Druhý ročník aktivácie prinesie nové prvky, od rozšírenia konceptu Bufet 24 a novej ponuky teplých a varených jedál pod vedením skúseného šéfkuchára, až po detské ihrisko z prírodných materiálov, ktoré citlivo zapadne do prostredia nábrežia.

Podľa Čizmára patrilo detské ihrisko medzi najčastejšie požiadavky návštevníkov počas prvej sezóny. Nábrežie sa prirodzene posúva od krátkej zastávky k miestu pre stretnutia, oddych aj víkendové rodinné obedy a postupne sa formuje v dialógu s jeho budúcimi používateľmi.