Inovatívny zber dát z meračov tepla a vody
Z novej legislatívy EÚ, upravujúcej oblasť energetickej hospodárnosti budov, vyplývajú pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytových domoch nové povinnosti pri meraní a rozpočítavaní nákladov za teplo. Aké sú v tejto oblasti možnosti?
Sú dnešné budovy bezpečné pre vykonávanie údržby vo výškach?
Pracovné povinnosti pri údržbe budov zahŕňajú aj činnosti, ktoré môžu byť pre pracovníkov pomerne nebezpečné. Medzi najnebezpečnejšie patria práce vo výškach na strechách, zasklených plochách a rebríkoch.
Akreditované štúdium Správa bytového fondu
Slovenská technická univerzita – Stavebná fakulta STU ponúka v letnom semestri akademického roka 2019/2020 akreditované ďalšie vzdelávanie Správa bytového fondu. Akreditácia bola udelená MŠVŠ SR pod číslom POA 0473/2016/79/1.
Dohoda o vykonaní práce a správa domu
Ak sa uzavrie ročná dohoda o vykonaní práce na určitú sumu, je možné túto sumu meniť v priebehu roka, aj keď sa suma mení tak dvakrát do roka, bez novej dohody?
Ako presvedčiť spoločenstvo vlastníkov o potrebe obnovy?
Pripravujem zhromaždenie, kde chceme prebrať návrhy na obnovu nášho bytového domu. Problém je však v tom, že vlastníci by radi vymenili len výťahy a tzv. copilitové steny pri schodisku. Na rade sme sa však zhodli na tom, že by bolo lepšie pristúpiť k rozsiahlejšej obnove, teda do obnovy zahrnúť aj zateplenie obvodového plášťa a strechy, obnovu balkónov, schodísk atď. Keďže cena práce z roka na rok stúpa, nemáme na čo čakať. Obnovu balkónov však vlastníci odmietajú, pretože si ich údajne upravili sami, avšak bez dôrazu na riešenie neuspokojivého technického stavu. Ako ich presvedčiť, že je nevyhnutné riešiť aj balkóny? Ako sa máme postaviť k danej situácii?
Kam podať sťažnosť po reklamácii ročného vyúčtovania
Na akú inštitúciu sa môžu obrátiť vlastníci bytov, keď neuspejú s reklamáciou nákladov za služby spojené s bývaním u svojho správcu?
Spoločenstvo vlastníkov a daň z nehnuteľnosti
V našom bytovom dome je jeden byt vo vlastníctve Obvodného stavebného bytového družstva (OSBD). Kto má platiť daň z nehnuteľnosti? Údajne by ju malo zaplatiť spoločenstvo. Myslím si však, že daň z nehnuteľnosti má platiť vlastník nehnuteľnosti. Je to tak správne?
Ako dosiahnuť vyššiu účasť vlastníkov na domovej schôdzi?
Máme neustále problém s dosiahnutím potrebnej väčšiny na schválenie právoplatného rozhodnutia vlastníkov, pretože vlastníci nechodia na zhromaždenie. Maria tým plynulý chod spoločenstva. Čo robiť?
Môže spoločenstvo vlastníkov kúpiť pozemok?
Je možné z prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv zakúpiť aj iný pozemok, ktorý sa nachádza v neďalekej lokalite? Pozemok patrí inej fyzickej osobe a vlastníci bytov v dome, ktorý je neďaleko pozemku, ho chcú použiť na vytvorenie miest na parkovanie osobných motorových vozidiel. Všetci vlastníci s použitím prostriedkov z fondu na tieto účely v zápisnici zo schôdze súhlasili.
Obnova balkóna vo vlastnej réžii. Fond opráv ju nepreplatí
Spoločenstvo realizovalo obnovu balkónov. Ja a ešte niektorí vlastníci v dome sme mali balkóny v poriadku, no napriek tomu boli zahrnuté do obnovy. Predseda spoločenstva sľúbil, že nám z fondu prevádzky, údržby a opráv vrátia čiastku za vynaložené investície, ale potom vlastníkom nevyplatil nič. Môžu sa títo vlastníci obrátiť na súd?