Z buriny novostavba od prestížneho ateliéru: Pri hoteli Kyjev vyrastie nový polyfunkčný dom

Prior, hotel Kyjev či Manderlák. To sú budovy na Kamennom námestí a v jeho okolí, ktoré pozná azda každý obyvateľ krajiny. Pozornosť si ale zaslúžia aj ďalšie objekty v tejto významnej oblasti. Okrem mnoho opravených domov z predošlých rokov sa tu nachádza aj jedna nezastavaná a zanedbaná parcela, obrastená náletovou zeleňou. V neďalekej budúcnosti sa z nej môže stať solídny projekt, nakreslí ho totiž jeden z najkvalitnejších slovenských ateliérov.

Kamenné námestie je už dlhé roky nedostačujúcim verejným priestorom hlavného mesta. Občania sa už v prieskume pred dlhými rokmi vyjadrili, že v Starom Meste je najdôležitejšia obnova práve Kamenného námestia. Odvtedy ale ubehlo ďalšie jedno desaťročie a lokalita sa zmenila minimálne. Aj keď, výhľadovo sa môže zmeniť  dramaticky. 

V minulosti pritom išlo o jednu z najlukratívnejších oblastí Bratislavy. Tento status získalo Kamenné predovšetkým výstavbou obchodného domu Prior a hotela Kyjev v 60. a 70. rokoch. Oba projekty vznikli z pera legendárneho slovenského architekta, Ivana Matušíka. Jeho projekt bol označovaný ako najpozoruhodnejší komplex postavený v Bratislave v druhej polovici 20. storočia. 

Vynikajúca architektonická úroveň a monumentálnosť týchto stavieb však nechala v pozadí osud okolitých stavieb. Zo strany Rajskej ulice a Cintorínskej bolo niekoľko domov pre výstavbu komplexu asanovaných, avšak niektoré prežili a stoja tu dodnes. V tomto kontexte sa zo strany Cintorínskej ulice, respektíve na jej konci, nachádza aj jedna parcela, ktorá nie je zastavaná a vytvára tak prieluku.

Ide o mimoriadne zanedbaný pozemok, z ktorého vyrastajú stromy, kry a rôzna náletová zeleň. Rovnako je zanedbané okolie, čo platí o celom námestí. Na tejto parcele sa to ale môže čoskoro zmeniť. Navrhnutý je tu projekt pod názvom Polyfunkčný dom Cintorínska 4. Na tento zámer ku koncu júla tohto roka vydalo hlavné mesto súhlasné záväzné stanovisko, čím potvrdilo súlad s územným plánom.

V dokumentácii je potvrdené, že projekt bude zasadený do prieluky, ktorú vytvárajú už existujúce objekty. Polyfunkčný dom na konci Cintorínskej ulice bude päťpodlažným objektom s jedným podzemným podlažím. Severnú fasádu objektu budú tvoriť balkóny pred celo-presklenými časťami zasklených stien s pohyblivými tieniacimi prvkami. 

Južnú fasádu bude tvoriť podstatne jednoduchšie štruktúrovaná fasáda s okennými otvormi v nevyhnutnom rozsahu a fasádnou omietkou. V južnej časti domu je navrhnutý terasový priestor s doplnením pobytového priestoru o zeleň po bočných okrajoch pozemku. 

Celkovo sa tu bude nachádzať 8 bytov, ktoré sú navrhnuté na druhom až piatom nadzemnom podlaží. Podlažná plocha bytovej funkcie je 624 metrov štvorcových a nebytovej funkcie 125 metrov štvorcových. Práve značná plocha druhých menovaných priestorov – teda obchodov a služieb – sa bude nachádzať na prízemí. 

Vzhľadom na polohu projektu a malú metráž záujmového územia, len 239 metrov štvorcových, bude zelene minimum. Dokumentácia uvádza výmeru necelých 5 metrov štvorcových. Dom bude postavený vo výške 17,8 metra, teda na úrovni línie susedných budov. Zaujímavosťou je, že dom bude obsahovať aj jednoduchý úkryt civilnej ochrany pre 50 osôb, nachádzať sa bude v podzemí. 

Naplánovaných je tu 10 parkovacích miest, ktoré budú umiestnené vo vzdialenosti 500 metrov od domu. Druhou zaujímavosťou je, že dokumentácia už výhľadovo počíta s rekonštrukciou hotela Kyjev. Uvádza sa totiž, že ak dôjde k zrušeniu (dočasnému alebo úplnému) vykázaných parkovacích miest z dôvodu búracích prác alebo rekonštrukcie hotela Kyjev, tieto stojiská musia byť vyhradené. 

Mesto nemalo k polyfunkčnému domu výraznejšie pripomienky, čo môže byť dané aj architektonickou kvalitou zámeru. Projekt totiž vzišiel z pera prestížnej architektonickej kancelárie Compass, pričom zodpovednými projektantami sú Juraj Benetin a Lukáš Maršalka. Budúci vizuál zámeru nateraz nie je známy, k finálnej podobe je zatiaľ zverejnené je len krátke stanovisko: „Novostavba na mieste zaniknutého objektu by mala mať neutrálny – dotvárajúci charakter.” 

Aj napriek našej snahe, architektonická kancelária vizualizácie domu nesprístupnila. Možno však očakávať komorný dom s kvalitou, aká je od tohto ateliéru známa aj pri iných developmentoch. Koniec koncov, sčasti na to poukazuje aj dokumentácia súhlasného záväzného stanoviska. Dom, dotvárajúci charakter tohto územia, bude v oblasti omnoho vhodnejší, než výstredný projekt, nerešpektujúci históriu tohto územia. 

Len pre ozrejmenie, architektonické štúdio pracuje na najprestížnejších projektoch v Bratislave. Vo portfóliu sa nachádza napríklad lukratívna Vydrica pod hradným kopcom, ktorá rozšíri historické centrum Bratislavy aj za Most SNP a ponúkne najdrahšie byty v meste. Nasleduje zámer prestavby bloku na Košickej, kde vzniká projekt Zwirn a ateliér navrhol aj podobu obrovského projektu Slnečníc v Petržalke. 

V konečnom dôsledku, Compass má na starosti aj kompletnú koncepciu územia pri hoteli Kyjev, na ktorej sa dohodol s developerom Lordship, vlastniaca daný objekt či iné stavby na Rajskej a Cintorínskej. Zámer novostavby tak bude patriť k menším projektom architektonického ateliéru, výhľadovo však môže dobre nadväzovať na väčšiu premenu v tejto lokalite – rekonštrukciu hotela Kyjev. A na túto transformáciu čaká dlhé roky celá Bratislava.