Expresné tempo jedného z najkrajších zámerov downtownu. Immocap chce začať stavať novú centrálu ZSE a Rezidenciu na Bottovej

Posledné povolenie majú na dosah ruky. Developer Immocap zažíva s projektom novej centrály Západoslovenskej energetiky a Rezidencie na Bottovej rýchly povoľovací proces. Zámer v jadre bratislavského downtownu, medzi vežami Sky Parku, už získal niekoľko dôležitých rozhodnutí a dnes žiada developer o jedno z najdôležitejších.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Expresné tempo povoľovacieho procesu

Polyfunkčný komplex EHQ. Tak znie menej atraktívny názov jedného z najatraktívnejších projektov bratislavského downtownu – novej centrály Západoslovenskej energetiky (ZSE), Rezidencie na Bottovej a rekonštrukcie bývalej Design Factory. Jeho developerom je známa spoločnosť Immocap a architektmi zase dva prestížne ateliéry.

Nová centrála ZSE vzišla z návrhu slovenských architektov z Čechvala Architects a bytový dom s rekonštrukciou historickej zámočníckej dielne zase od českej kancelárie CHYBIK + KRISTOF. Zámer bol ohlásený len v októbri 2023 a teší sa skutočne rýchlemu povoľovaciemu procesu.

Do posudzovania EIA ho Immocap predložil v decembri 2023, pričom právoplatné rozhodnutie získal o päť mesiacov neskôr. Išlo o prvý dôležitý míľnik, ktorý o ďalších pár mesiacov nahradil druhý – kladné záväzné stanovisko od hlavného mesta. Tretí nasledoval v januári tohto roka, keď developer oznámil, že začína s prípravnými prácami na pozemku. To znamená vyčistením parcely a odstraňovaním základov a pozostatkov bývalých fabrík a podnikov.

Tieto práce sa netýkali bývalej Design Factory, ktorá ostala nedotknutá. K jej rekonštrukcii, ako aj výstavbe samotných budov potrebuje Immocap posledné dve povolenia – územné rozhodnutie a stavebné povolenie. K tomuto míľniku došlo len nedávno.

Developer požiadal o vydanie územného rozhodnutia a stavebného povolenia v zlúčenom územnom a stavebnom konaní. Využil tak novelu stavebného zákona, čo znamená, že rozhodnutie v prípade týchto posledných povolení by mohol získať omnoho rýchlejšie, než ak by o ne žiadal samostatne. Immocap podal žiadosť v posledný marcový deň, pričom oznámenie o podaní žiadosti zverejnilo Staré Mesto 28. apríla 2025.

Bytový dom ako ochranca bývalej Design Factory

Je teda vysoko pravdepodobné, že developer začne s výstavbou nových budov ešte v priebehu tohto roka. Zanedbaný brownfield na Bottovej ulici získa nový bytový dom hneď medzi vežami Sky Parku. Rezidencia nebude patriť k najvyšším, čo však neprekáža. Šesťdesiatmetrový dom vyčnieva iným spôsobom – originálnym až výtvarným dojmom architektonického vyhotovenia, pričom budova je postavená priamo nad historickou zámočníckou dielňou – bývalou Design Factory.

Architektonické riešenie domu je ojedinelé natočením jeho hmoty o 45 stupňov, čím poskytne budúcim rezidentom súkromie od okolitých veží a výhľady nie do susedných bytov, ale do okolia. Jemnosť a výtvarný charakter bytovke dodávajú aj oblé hrany a elegantné snehobiele sfarbenie či obtekanie konštrukcií okolo zámočníckej dielne. Bytový dom sa tak stane akýmsi ochrancom zámočníckej dielne.

Rezidencia bude mať 18 nadzemných a tri podzemné podlažia. Budúci obyvatelia vstúpia do objektu cez vstupnú lobby na prízemí, kde sú navrhnuté aj menšie obchodné prevádzky. Od druhého nadzemného podlažia je naplánovaných 63 bytov a 52 apartmánov. Každý z nich bude mať svoj vonkajší priestor, teda buď lodžiu, alebo terasu. V suteréne bude umiestnený priestor na odkladanie bicyklov.

Vzkriesenia sa dočká aj známa stavba zámočníckej dielne. Historický objekt niekdajšej Design Factory bude zrekonštruovaný. Immocap tu sľubuje ponechať kultúrnu funkciu, čo znamená, že zostane zachovaná charakteristická atmosféra tejto lokality. Organizovať sa tu budú menšie podujatia a, samozrejme, objekt bude naďalej patriť verejnosti.

Unikát medzi udržateľnými budovami?

K štýlovému bývaniu a zrekonštruovanej zámočníckej dielni sa pridá aj nová centrála lídra v energetickom segmente – Západoslovenskej energetiky. Pre nové sídlo sa ZSE rozhodlo z logických dôvodov. Spoločnosť sa totiž nachádza v zastaraných priestoroch na Čulenovej ulici (len pár metrov od Bottovej ulice) už celé desaťročia, pričom aktuálne sídlo nespĺňa potrebné štandardy firmy.

Projekt novej centrály prinesie do územia downtownu jednoduchú hmotu, ktorá má upokojiť priestor v bezprostrednom okolí, pričom pôjde o prvú uhlíkovo neutrálnu stavbu vo svojej triede. Budova bude disponovať ôsmimi nadzemnými podlažiami, tromi podzemnými a výškou 32 metrov, pričom na jej vrchole sa bude nachádzať pobytová terasa prístupná všetkým pracovníkom budovy.

Nachádzať sa tu bude detské centrum, gastroprevádzka, zákaznícke centrum či služby pre cyklistov. Administratíva sa bude rozprestierať na ploche 10 362 štvorcových metrov a objekt pojme takmer 800 zamestnancov. V oblasti hell and core má priniesť až o 70 percent vyššiu úsporu prevádzkových nákladov ako iné porovnateľné budovy.

Z jedného z posledných nezastavaných pozemkov v jadre downtownu sa stane jeden kompaktný celok. A to čoskoro. Bytový dom by mal byť dokončený koncom roka 2027 a nová centrála ZSE v treťom kvartáli 2029. Finančné náklady na celý projekt sa pohybujú na úrovni 55 miliónov eur.