Pomalými krôčikmi k veľkému cieľu: Immocap predložil dôležité žiadosti k výstavbe Istropolisu a čaká na úrady

Začne sa stavať už toto leto? Istropolis, jeden z najočakávanejších bratislavských developmentov, ukázal vo februári 2025 upravenú podobu. Developer okrem toho oznámil ambíciu začať s výstavbou v letných mesiacoch tohto roka. K tomuto cieľu zatiaľ chýbajú finálne povolenia – Immocap už ale uskutočnil dôležité kroky k ich získaniu.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Upravený projekt Istropolisu sme detailne predstavili vo februári 2025. Immocap ukázal novú podobu projektu, ktorý už nemal pomery Národného kultúrno-kongresového centra (NKKC). Sen o novej kultúrnej oáze sa totiž rozplynul nepridelením finančnej dotácie od štátu, ale aj zrušením súťaže NKKC vládou Igora Matoviča v roku 2021.

Developer tak prispôsobil zámer pre bratislavské potreby. Kapacita sa znížila z 5 000 stojacich na 3 000, pričom pôvodné číslo 3 000 sediacich sa znížilo na 1 800. Zmenou prešla aj architektúra haly, ubudlo kongresovej funkcie, pribudlo kancelárskej a novú zástavbu získal aj stále stojaci Dom techniky na Škultétyho ulici. Immocap predstavil aj úplne novú 90-metrovú vežu na rohu križovatky Šancova – Kukučínova, čím zavŕšil nový koncept Istropolisu.

Tento krok sa stretol s rôznymi reakciami verejnosti. Developer ale novú podobu obhajoval viacerými argumentmi ako lepším využitím sály, či nutnosťou prispôsobiť sa aktuálnej situácii v kontexte absencie finančnej dotácie od štátu. Immocap tak potreboval vytvoriť projekt, ktorý dokáže prežiť. A to aj bez štátu.

Developer následne podpísal s hlavným mestom memorandum o spolupráci pri využívaní kultúrno-spoločenskej sály. V praxi to znamená, že hlavné mesto sa bude podieľať na programe novej haly. Bratislava by tak vďaka súkromnému developerovi získala náhradu za asanované PKO z roku 2016.

Otázkou však je, kedy sa tak stane? Kedy získa Bratislava plnohodnotnú kultúrnu sálu? V plánoch je začať prvými budovami – dvomi kancelárskami a jednou rezidenčnou, pričom začiatok stavebných prác sa očakáva v lete 2025. Na to, aby Trnavské mýto konečne získalo prvú zástavbu, potrebuje Immocap získať aj stavebné povolenia.

Dnes uskutočňuje dôležité kroky k ich nadobudnutiu. „Podali sme viacero žiadostí o vydanie stavebného povolenia, napríklad k primárnej infraštruktúre, VN pripájaču a prvým budovám,” priblížil Jakub Gossányi, riaditeľ developmentu v Immocape.

Túto informáciu redakcii ASB potvrdila aj mestská časť Nové Mesto: „Dňa 13. mája 2025 podal developer Immocap žiadosť o stavebné povolenie pre hlavné stavebné objekty Istropolisu v rámci zóny B.” Zóna B pritom zahŕňa prvú etapu zámeru – administratívnu budovu O2 pri Vajnorskej ulici, druhú kancelársku budovu O1, teda výškovú dominantu so 116 metrami a bytový dom R2 umiestnený vo vnútri komplexu.

Nové Mesto však konkretizovalo aj ďalšie detaily. „V súčasnosti prebieha doplňovanie podkladov k žiadosti. Stavebné konanie zatiaľ začaté nebolo, s výnimkou niektorých podobjektov a to: prípojka NN pre bytový dom R2 (žiadosť podaná 14. mája 2025) a úprava komunikácií a súvisiacej infraštruktúry – horúcovod, plynovod (žiadosť podaná 20. februára 2025 v rámci projektu Nový Istropolis),” uviedol referát komunikácie Nového Mesta.

Medzičasom už Immocap nadobudol aj prvé stavebné povolenie – a to na úpravu komunikácií a súvisiacej infraštruktúry. Stalo sa tak 14. mája 2025, pričom povolenie bolo zverejnené len pred pár dňami. Developer tak pomalými krôčikmi postupuje k veľkému cieľu priniesť Bratislave nové kultúrne centrum. Nateraz však musí počkať na úrady, ktoré povolenia vydávajú, pričom s prípravnými prácami na pozemku môže začať až po ich správoplatnení.

Samostatnou témou je kultúrna hala, ktorá rovnako patrí do prvej etapy. Nakoľko ale prešla výraznejšími zmenami, musí prejsť aj novým povoľovacím procesom. Povinnosťou Immocapu je teda predložiť novú dokumentáciu na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) a následne získať zmenu územného rozhodnutia a stavebné povolenie.

Developer pre redakciu ASB vo februári uviedol, že zahájenie nového konania EIA má prísť čoskoro. To pôvodné pritom trvalo až tri roky. „Zahájenie tohto konania príde v dohľadnom čase, najskôr v marci. Keďže sa výrazne zmenila legislatíva, predpokladáme rýchlejší priebeh zmeny navrhovanej činnosti,” ubezpečoval Jakub Gossányi.

Podľa riaditeľa developmentu v Immocape by sa posudzovanie EIA malo uskutočniť do polroka. Dnes vieme, že upravená kultúrna sála zatiaľ nebola predložená na posudzovanie EIA, pričom Immocap konkrétny dátum nekomunikuje: „Zatiaľ nemáme definovaný termín podania EIA,” uviedol Jakub Gossányi z Immocapu.

Možno však očakávať, že predloženie tejto dôležitej dokumentácie nastane v priebehu leta. Stavebné povolenie chce developer získať koncom roka 2026, keď by sa mala začať aj výstavba. Tieto termíny sú stále dosiahnuteľné, pričom výstavba novej haly by mala byť dokončená v roku 2029.

Podľa zistení redakcie ASB je stále v hre aj navýšenie kapacity sály. Balkón zobrazený na vizualizácii má byť väčšej mierky, pričom nad ním pribudne druhý. Konkrétne čísla sú zatiaľ len špekulatívne a oficiálne je stále komunikovaná kapacita 1 800 sediacich. Je však potrebné povedať, že konečná kapacita haly bude závisieť aj od veľkosti či umiestnenia pódia a ďalších aspektov, ktoré súvisia s organizovaním podujatí.

Po prvej etape prídu na rad ďalšie časti Istropolisu. Celý projekt bude dokončený až v ďalšom desaťročí – developer uvádza rok 2031, ale aj obrovské finančné náklady. Celý Istropolis bude stáť 600 miliónov eur.