Štatistiky cien bývania sa odlišujú v závislosti od svojho zdroja

Pretrvávajúca nestabilita v eurozóne stláča ceny nehnuteľností na bývanie stále nadol. Tlak na ich pokles je zo všetkých regiónov Slovenska najsilnejší v hlavnom meste, kde oproti rovnakému obdobiu minulého roka možno štandardný trojizbový byt kúpiť už o 2,5 tisíca eur lacnejšie. Keďže štatistiky cien domov a bytov dnes poskytuje čoraz viac zdrojov, ich výsledky sa líšia v závislosti od použitej metodiky zberu a vyhodnotenia údajov.

Napríklad podľa prieskumu medzinárodnej poradenskej spoločnosti Jones Lang LaSalle (JLL) vznikla už v priebehu 2. polroka 2011 v bratislavských novostavbách kuriózna situácia, keď cenový priemer za m² predaných bytov (1,711 € bez DPH) prvý raz prekročil priemernú cenu za m2 ponúkaných bytov (1,683 € bez DPH). Michal Padych z rezidenčného oddelenia JLL na Slovensku to nepovažuje za jednorazovú anomáliu, ale skôr za výsledok toho, že ľudia začínajú preferovať kvalitnejšie produkty pred ich menej atraktívnymi či lacnejšími alternatívami.

Spoločnosť TPA Horwath zmapovala ceny bytov v metropolách 8 stredoeurópskych krajín, pričom za porovnávací vzor určila byt s výmerou 60 m². V rebríčku najdrahších vedie rakúska Viedeň s cenovým rozpätím od 264 752 do 510 038 €, nasledovaná Prahou (okolo 218 762 €). Slovensko a Chorvátsko sa s priemernou cenou 130-tisíc € umiestnili na 3. mieste. Najlacnejšie bývanie ponúka rumunská Bukurešť, kde sa za uvedenú plochu momentálne pýta zhruba 69-tisíc €.

Spoločnosť Bencont Investments, ktorá si z celkovej ponuky 10 967 vzala na mušku 3 457 voľných bytov umiestnených v 117 bratislavských projektoch, dospela vo svojej analýze k zaujímavému zisteniu. Aj keď priemerná cena nových bratislavských bytov oproti koncu roka 2011 klesla zo 158-tisíc na 145-tisíc (bez DPH), cena za jednotku obytnej plochy sa už bezmála poldruha roka nemení a ustálila sa na úrovni okolo 1 850 €/m² bez DPH (2 220 €/m² s DPH).

A na záver štatistiky o medzikvartálnom vývoji zo zdroja najdôveryhodnejšieho – Národnej banky Slovenska, ktorá ich pripravuje s Národnou asociáciou realitných kancelárií Slovenska. V porovnaní so 4. štvrťrokom 2011 klesla v 1. štvrťroku 2012 priemerná cena za m2 bývania len o 1 €, a dosiahla tak úroveň 1 235 €/m², čo je podľa NBS signál stabilizácie realitného trhu. Kým domy zaznamenali v sledovanom období prvýkrát po troch rokoch rast o 5 €/m² na 1 090 €/m², u bytov predstavoval pokles 4 €/m² na hodnotu 1 305 €/m².

Aj tu je však vývoj diferencovaný – v závislosti od typov obytných jednotiek (ceny 2- a 4-izbových bytov sa naďalej znižovali, 1-, 3- a 5-izbových rástli), ale i regionálnych rozdielov. Napríklad vo východoslovenskej metropole Košiciach sa po prepade cien vo 4. kvartáli 2011 tieto v prvých 3 mesiacoch 2012 zastabilizovali a posunuli svoju latku o 6 € vyššie.

Juraj Pokorný
Ilustračné foto: Dano Veselský