Londýnsky rukopis na brehu Dunaja. Cresco Real Estate odhalilo finálnu podobu projektu Q

Developerská spoločnosť Cresco Real Estate po rokoch príprav konečne zverejnila finálnu podobu projektu urbanistického bloku Q. Projekt prinesie do Bratislavy londýnsku architektúru z dielne svetoznámeho štúdia Bogle Architects. Štyri objekty, navrhnuté kolmo na promenádu, sa budú vyznačovať nadštandardným bývaním aj kvalitnými verejnými priestormi.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Na ľavom brehu Dunaja bola už v roku 2010 úspešne dokončená prvá fáza multifunkčného komplexu River Park. Komplex administratívnych, rezidenčných a komerčných budov sa rozprestiera na ploche viac ako 2,5 hektára a tvoria ho štyri bloky vrátane objektu River House a Grand Hotela River Park. Zvyšnú časť územia zaberajú bloky 1 a 4, ktoré do lokality priniesli byty, obchody aj administratívu.

Na realizáciu komplexu River Park má v horizonte niekoľkých rokov nadviazať aj zámer River Park II. Riešené územie si už v začiatkoch projektu rozdelila dvojica investorov. Výstavbu v západnej časti zastreší developerská spoločnosť Cresco Real Estate, vo východnej časti to bude spoločnosť JTRE. Zámery dostali pracovné názvy CPR-A, CPR-B a CPR-C a ich história sa tiahne až do roku 2017, keď sa rozbehli ich povoľovacie procesy.

Finálna podoba aj názov

Urbanistický blok CPR-A neskôr verejnosť spoznala pod marketingovým názvom Waterside. Zámer získal územné rozhodnutie v roku 2023 a začiatkom októbra tohto roku sa projekt vďaka získaniu (neprávoplatného) stavebného povolenia prehupol do ďalšej fázy. Dnes spoločnosť Cresco Real Estate odhalila pravdepodobne finálnu podobu projektu s jeho definitívnym názvom Q.

Riešené územie sa nachádza na ľavom brehu Dunaja, na mieste, kde svojho času stáli haly PKO. Jeho celková plocha dosahuje 12 933 metrov štvorcových. Skvelá poloha zaručuje výborné napojenie na dopravnú infraštruktúru mesta, a to ako pre automobily, tak aj pre peších. Urbanistický blok Q tak prirodzene nadviaže na mestskú štruktúru a zároveň posilní prepojenie s riekou.

Architektúra inšpirovaná Londýnom

Projekt Q prinesie do Bratislavy londýnsku architektúru z dielne svetoznámych Bogle Architects. Londýnsky ateliér podľa slov developera uspel v medzinárodnej súťaži najmä vďaka prístupu k verejnému priestoru a dizajnu, ktorý do popredia kladie najmä vplyv kombinácie vybavenia, služieb a okolitého priestoru na obyvateľov.

Ako uvádza sám Ian Bogle, unikátnosť Q spočíva najmä v lokalite. „Keď sme začali na projekte pracovať, uchvátila nás najmä blízkosť vody a zelene, ktoré budia pocit, akoby ste sa ani nenachádzali v meste. Preto sme verejné priestory aj interiéry dizajnovali tak, aby boli prirodzeným rozšírením tohto atraktívneho okolia.“ Polyfunkčný komplex Q je navrhnutý ako súbor štyroch lichobežníkových hmôt umiestnených kolmo na promenádu a rieku.

Práve táto kompozícia zabezpečí výhľady na Dunaj, Pečniansky les, ako aj na dominanty hlavného mesta vrátane Bratislavského hradu a Nového mosta. „To, čím sme chceli Q odlíšiť od iných projektov pri Dunaji, bolo práve otočenie objektov kolmo k rieke, ktoré okrem výhľadov na rieku z každého bytu umožňuje aj presvetliť všetky interiéry prirodzeným svetlom,“ vysvetľuje Ian Bogle.

Vysoký štandard bývania

Projekt Q doplní dunajskú promenádu o celkom 256 jedno- až päťizbových jednotiek v štyroch samostatných objektoch. Dva predstavené objekty budú mať výšku deviatich nadzemných podlaží, ďalšie dva budú disponovať ôsmimi nadzemnými podlažiami. Architekti v návrhu pracovali aj s ustupujúcimi hornými podlažiami.

Takto modelované hmoty znižujú mierku stavby a zároveň jej dodávajú vizuálne odľahčenie. Parkovanie bude zabezpečené prostredníctvom podzemnej garáže s kapacitou 700 miest. Súčasťou rezidenčnej časti bude tiež wellness zóna, súkromné fitness, priestory na coworking či priestranné lobby.

„Q je bývanie, aké sa objaví raz za život, a tak sme k nemu pristupovali. Okrem premysleného, nadčasového dizajnu z dielne londýnskeho architekta či služieb pre budúcich obyvateľov sme kládli dôraz aj na riešenie verejného priestoru. Pre nás je kvalita bývania to, ako hodnotne môžete tráviť čas doma a v jeho blízkom okolí,“ vysvetľuje Ján Krnáč, výkonný riaditeľ CRESCO REAL ESTATE.

Verejný priestor ako jadro návrhu

Dôležitou súčasťou projektu je aj rozšírenie promenády, ktorá sa oproti pôvodnému projektu rozšíri o verejné dvory medzi jednotlivými stavebnými objektmi. Súčasťou zámeru bude aj lokálne námestie rozdeľujúce objekty A.03 a A.04. „Tieto malé zelené nádvoria sú ostrovmi súkromia na živej promenáde a úkrytom pred tempom mesta. Ľuďom vracajú hodnotný priestor na brehu pokojného Dunaja,” tvrdí developer.

Predstavená podoba zachováva aj nové Lafranconiho námestie, ktorého podoba je známa už od jesene 2024. Svojou avizovanou rozlohou okolo 3700 štvorcových metrov má byť porovnateľné s Hlavným námestím, avšak s väčším množstvom zelene.

Developer pripravoval projekt niekoľko rokov a priznáva, že pripraviť ho nebolo jednoduché. Hovorí, že je to v prvom rade o architektovi, ktorého citlivo vybrali, rovnako tak o cestovaní po svete a hľadaní inšpirácií a vecí, ktoré fungujú. „V podstate všetko už bolo vymyslené, takže my sme nepriniesli niečo, čo nikde neexistuje. Ale prinášame taký ten zdravý mix toho, čo vo svete funguje, aj sem do Bratislavy,“ poznamenal Krnáč.

Aktuálne projekt disponuje vydaným stavebným povolením, ktoré čaká na právoplatnosť. Zároveň však má povolenie na prípravu územia, s ktorou by sa podľa zverejnených informácií malo začať v roku 2026. V prípade získania všetkých potrebných povolení je predbežný štart výstavby naplánovaný na rok 2027. Samotná výstavba by mala trvať zhruba tri roky.