Polus sa vracia. Akú úlohu má v rozvoji lokality Kuchajda?
redakcia ASB Nákupné centrum VIVO! Bratislava po akvizícii finančnou skupinou WOOD & Company prechádza postupnou zmenou. Prebiehajúca rekonštrukcia postupne mení jeho podobu. Dnes sa tento posun prejavuje aj navonok – návratom k pôvodnému názvu Polus. Po siedmich rokoch sa tak centrum oficiálne vracia k svojmu pôvodnému názvu.
Po návrate značky Polus a začiatku rozsiahlej transformácie centra sa začali objavovať otázky o budúcnosti projektu, dôvodoch zmeny názvu, nových prevádzkach aj celkovom smerovaní lokality Kuchajda. Martin Šmigura, Local Partner a Head of Real Estate spoločnosti WOOD & Company, v rozhovore odpovedá na najčastejšie otázky o rekonštrukcii, rebrandingu a ďalšom rozvoji Polusu.
Prečo vlastne finančná skupina WOOD & Company kúpila toto obchodné centrum?
Polus bol z investičného pohľadu veľmi zaujímavá príležitosť. Ide o centrum s históriou, dobrou polohou a silnou znalosťou značky nielen medzi Bratislavčanmi. Zároveň nejde len o samotné obchodné centrum. Súčasťou akvizície boli aj Polus Towers, office budovy a pozemok kde v spolupráci s developerom ITB chystáme rezidenčný projekt.
Máme dlhodobé skúsenosti s retailom, kancelárskymi budovami aj developmentom. V portfóliu dnes máme viaceré typy realitných projektov a Polus veľmi prirodzene zapadol do širšej stratégie skupiny. Celý projekt je zároveň súčasťou WOOD & Company Fénix Fondu určeného pre kvalifikovaných investorov.
Aké sú plány s centrom? Čo sa zachová a čo sa zmení?
Základom celej transformácie je zmena stratégie centra a jeho nového pozicioningu. Polus aktuálne prechádza rekonštrukciou približne tretiny priestorov obchodného centra, no nejde len o vizuálnu obnovu. Zachované zostáva najmä to, čo si ľudia s Polusom dlhodobo spájajú. Dostupnosť, každodenné služby a jednoduché fungovanie centra.
Postupne sa zároveň mení mix prevádzok, gastronómie a voľnočasových konceptov tak, aby lepšie reflektoval potreby dnešného mestského života. Rozšírením prejde aj food court a otvorenie rekonštruovanej časti centra je plánované na jeseň 2026. Strategicky zároveň znižujeme podiel módy a posilňujeme segment potravín, služieb a každodenných potrieb.
Viaceré analýzy nám zároveň ukázali, že úplne pôvodný layout centra bol pre návštevníkov najprirodzenejší a ľudia sa v ňom vedeli najlepšie orientovať. Práve orientácia sa tak stala jednou z oblastí, ktorú bolo potrebné zlepšiť. Centrum sa preto v niektorých častiach vracia k pôvodnej logike usporiadania.
Prečo ste sa rozhodli opustiť značku VIVO!?
Veľa ľudí si myslí, že VIVO! bol len marketingový rebranding. V skutočnosti bola značka priamo naviazaná na predchádzajúceho vlastníka, spoločnosť CPI Property Group, ktorá používa brand VIVO! naprieč svojím retailovým portfóliom vo viacerých krajinách. Obchodné centrá pod značkou VIVO! tak možno nájsť napríklad v Rumunsku, Česku či Poľsku. Po zmene vlastníka, teda po našom vstupe do centra, bolo preto prirodzené, že sa začala riešiť aj budúcnosť značky.
Prečo teda návrat k názvu a nie úplne nový brand?
Pri zmene názvu existovali v zásade dve možnosti. Buď vytvoriť úplne nový brand, alebo sa vrátiť k názvu Polus. Napokon prevážila sila pôvodnej značky. Polus je názov, ktorý má medzi ľuďmi stále veľmi silnú znalosť aj emóciu. Vidno to bolo aj na reakciách po oznámení rebrandingu.
Veľa ľudí malo z návratu názvu prirodzenú radosť a aj počas minulých rokov väčšina Bratislavčanov centrum spontánne nazývala Polus. Zároveň však nejde o návrat do minulosti. Rebranding je spojený aj s novým pozicioningom centra, modernizáciou a ďalším smerovaním celého projektu.
Akú úlohu má Polus v rozvoji celej lokality Kuchajda?
Polus dnes nie je vnímaný izolovane ako samostatné obchodné centrum. Celá lokalita Kuchajdy prechádza výrazným rozvojom a pripravuje sa tam viacero developerských projektov. Z pohľadu WOOD & Company ide napríklad o Rezidenciu Kuchajda, na ktorej spolupracujeme s developerom Immocap, Lakeside Park 3 realizovaný s developerom Cresco Real Estate či pripravovanú tretiu vežu Polusu, ktorú rozvíjame v spolupráci s ITB. Aj preto sa naň pozeráme ako na prirodzené centrum celej štvrte, nie iba ako na miesto na nákupy.
Zdroj: WOOD & Company
