Skončí sa komplikovaná cesta Cresca k novým vežiam pri Kuchajde? Developer po rokoch získal kľúčové povolenie na Lakeside Park 03

Cresco Real Estate predstavil tretiu etapu projektu Lakeside Park 03 v roku 2021. Od tohto obdobia sa udiali v projekte výrazné zmeny, ale aj komplikácie v povoľovacom procese. Viditeľnejšie napredovanie zámeru môže verejnosť pozorovať od minulého roka, pričom developer stále čakal na zisk jedného z najklúčovejších povolení. A po rokoch sa ho aj dočkal.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Úspech, na ktorý čakali tri roky

Lakeside Park 03 pri jazere Kuchajda získal posledné roky nálepku komplikovaného zámeru. Dôvodov je niekoľko – projekt dvakrát odmietlo hlavné mesto (v roku 2022 aj 2023), keďže plány developera a investora WOOD & Company nerešpektovali územný plán. Veže boli priveľké aj privysoké a nespĺňali všetky požiadavky bratislavského magistrátu. Architekti z Bogle Architects zámer napokon upravili, veže znížili a spolu s developerom hlavnému mestu ustúpili.

Zmeny sa nakoniec vyplatili. Projekt vlani získal súhlasné záväzné stanovisko od mesta. Išlo o dôležitý míľnik a developer mohol pokračovať v povoľovaní. Progres prišiel aj v roku 2025 – mestská časť Nové Mesto publikovala oznámenie o začatí územného konania. Na územné rozhodnutie však Cresco Real Estate čaká dlho a začiatok tohto konania sa nerodilo ľahko. Nové Mesto prijalo žiadosť o vydanie územného rozhodnutia ešte v októbri 2022. Žiadosť však musel developer niekoľkokrát doplniť, poslednýkrát sa tak stalo 11. júna 2025.

Cesta k výstavbe i ku všetkým potrebným povoleniam je preto komplikovaná. Cresco však pred niekoľkými dňami získal kľúčové povolenie – mestská časť Nové Mesto ako príslušný stavebný úrad vydal rozhodnutie o umiestnení stavby. Udialo sa tak približne po troch rokoch od podania žiadosti. Toto rozhodnutie predstavuje ďalší zásadný krok k realizácii projektu Lakeside Park 03, pričom spoločnosť už potrebuje získať len posledné a najdôležitejšie stavebné povolenie.

Nová štvrť napojená na kancelársky komplex

Pre ASB sa v súvislosti s projektom v minulosti vyjadril výkonný riaditeľ Cresco Real Estate Ján Krnáč. Ten opísal presnú podobu veží, ich výšku, ale aj budúci výraz okolia či prepojenie lokality s vyhľadávaným jazerom Kuchajda. Lakeside Park 03 prinesie do tejto oblasti bývanie, krátkodobé ubytovanie aj občiansku vybavenosť a urbanisticky sa napojí na kancelárske budovy Lakeside Park 01 z roku 2008 a Lakeside Park 02, vybudovanej v roku 2022.

V polyfunkčnom objekte A, ako je dom oficiálne nazvaný, je naplánovaná rezidenčná aj hotelová funkcia. Budova bude mať 27 nadzemných podlaží (NP), pričom hotelové apartmány so 153 izbami sa budú nachádzať od 2. po 13. nadzemné podlažie. Bytová časť je umiestnená od 14. po 26. NP a je tu navrhovaných 105 bytových jednotiek. Na ustúpenom najvyššom podlaží technológie, ale aj pobytový priestor doplnia o zeleň, oddychové a spoločenské priestory pre obyvateľov budovy.

Druhým objektom je bytový dom B. Na prízemí sa bude nachádzať recepcia a priestory občianskej vybavenosti ako kaviareň, minipotraviny a služby. Od 2. po posledné 16. nadzemné podlažie je navrhnutých 123 bytov, pričom ustúpené podlažie bude obsahovať aj technológie a pobytový priestor pre obyvateľov budovy.

V tretej etape Lakeside Parku vznikne aj jednopodlažný pavilón nazvaný Objekt služieb C. Navrhnutý je v nepravidelnom organickom tvare. Bude určený na občiansku vybavenosť, predpokladá sa vytvorenie kaviarne alebo reštaurácie s prepojením na exteriérové plochy na úrovni parteru areálu Lakeside Parku. Okolo pavilónu je naplánovaná tieniaca pergola.

Celkovo bude Lakeside Park 03 tvoriť 228 bytov a v podzemí sa bude nachádzať 757 parkovacích miest, tri stojiská sú navrhnuté v exteriéri. Verejné priestory bude dotvárať urbánny mobiliár – lavičky, odpadkové koše, stojany či prístrešky na bicykle pri Vajnorskej ulici. Súčasťou verejného priestoru bude aj detské ihrisko a fontána. Zmeny sa uskutočnia aj v priľahlej dopravnej infraštruktúre.

Lávka zatiaľ ostáva len na papieri

Cresco Real Estate plánuje bezbariérovo prepojiť Lakeside Park 03 s jazerom Kuchajda vybudovaním lávky. Tá však nie je súčasťou aktuálneho povoľovacieho procesu a riešená bude v samostatnom konaní. Dnes jej teda tento projekt len na papieri a od reality roky vzdialený. Dizajn aj urbanizmus pritom majú vychádzať z návrhu ateliéru Bogle Architects, teda podobne ako v prípade veží.

Dnes izolované územie prejde výraznou premenou už výstavbou pripravovaných budov Lakeside Park 03. Bez stavebného povolenia to však nepôjde. Na mieste je preto otázka, kedy sa developerovi podarí získať finálne povolenie, keďže  v minulosti bolo ich vydanie komplikované. Ak však tentoraz pôjde všetko bez problémov, realisticky môže Cresco oslavovať najdôležitejšie povolenie už začiatkom budúceho roka.