Anketa

Potenciál riek v mestách nevyužívame na Slovensku dostatočne, skôr sa to učíme. Veľké možnosti zástavby a rekreácie sú nielen na brehu Dunaja, ale aj Nitry, Váhu či Hornádu. Na rozvoj týchto území sme sa spýtali v krajských mestách.

Prináša ju novela zákona o poplatku za rozvoj. Bude zaujímavé sledovať, či samosprávy zvýšia alebo znížia sadzbu tohto poplatku a ako sa prejaví v praxi naviazanie poplatku na inflačný koeficient.

Aké projekty začnú predávať, ktoré stavebné náklady stúpajú a ovplyvňujú ceny, o aké byty je veľký záujem? O rozšírení družstevného bývania sa dozviete v ankete so šiestimi developerskými spoločnosťami – päť z nich pôsobí v Bratislave a jedna v Košiciach. Rok 2026 bude v developmente plný udalostí.

Pozitívnu úlohu v roku 2025 zohral návrat investičných kupujúcich na realitný trh i mladí ľudia do 35 rokov, ktorí „ťahali“ nákup nehnuteľnosti cez hypotéku. Rast cien sa dotkol aj bytov z druhej ruky. Celkovo však Slovensko stále bojuje so slabou dostupnosťou bývania. O trhu nehnuteľností sme sa rozprávali s odborníkmi.

Pohľad bánk na hypotéky v roku 2025 bol celkom optimistický: zásadný pokles príjmov nezaznamenali, problém s výpadkom informácií z katastra nehnuteľností z januára 2025 sa vyriešil. Pokles úrokových sadzieb hypoték v porovnaní s rokom 2024 podporil záujem klientov.

Udržateľné podnikanie by si mali v blízkej budúcnosti osvojiť všetky firmy, ktoré budú chcieť uspieť v konkurenčnom boji o uvedomelého klienta, ale aj získať výhodné úvery na financovanie svojho biznisu. Prečo má ESG svoje opodstatnenie, sme zisťovali medzi odborníkmi.

O nájomných bytoch sa hovorí roky. A roky sa hľadá spôsob, ako ich stavať. Zástupcov piatich významných spoločností sme sa opýtali, aké prekážky developerov brzdia a čo by mohlo spustiť reálnu výstavbu nájomného bývania.

Nový stavebný zákon sa stal realitou uverejnením v Zbierke zákonov. Platí od apríla 2025. Spýtali sa sme sa developerov, poradenskej spoločnosti, architekta a stavebnej firmy na ich názor na stavebnú legislatívu, ktorá sa nerodila ľahko. Otázku sme im pokladali ešte pred tým, ako nový stavebný zákon vstúpil do platnosti.

Development Summit 2025 sa blíži. V prvom bloku bude moderátor Juraj Suchánek diskutovať o novom Stavebnom zákone, ktorý vstúpil do platnosti v apríli. Danka Daubnerová sa bude v druhom bloku s expertmi rozprávať o ESG transformácii. V poslednom, treťom, bloku sa Juraj Suchánek a hostia zamerajú na nový zákon o EIA. Moderátorov sme sa spýtali, na čo sa najviac tešia aj prečo si tento ročník nedať ujsť.

Anketa sa zaoberá fotovoltickými panelmi na strechách bytových domov. Na ukladanie elektrickej energie získanej z týhto panelov je možné využívať buď batériové, alebo virtuálne úložiská.

Predaj nehnuteľností v roku 2024 podporil pokles úrokových sadzieb a chuť kupujúcich zrealizovať obchod ešte predtým, ako prídu v roku 2025 úsporné konsolidačné opatrenia, ktoré zaťažia peňaženky občanov. Nájomné bývanie pripravované v Košiciach aj pre potreby nového závodu Volvo môže zatlačiť na ceny nájmov a bytov z druhej ruky v Košiciach aj v Prešove.

Brownfieldy predstavujú významný potenciál pre udržateľný rozvoj miest a efektívne využitie existujúcich území. Namiesto rozširovania urbanizovaných plôch do krajiny umožňujú recykláciu nevyužívaných priemyselných či infraštruktúrnych oblastí a ich premenu na funkčné a hodnotné mestské priestory.

Výrobcovia sa napriek poklesu cien stavebných materiálov pozerajú do budúcnosti s optimizmom. Očakávajú naštartovanie stavebnej produkcie. Ich výdavky popri nákladoch na ekologickú výrobu ovplyvňujú aj cena pracovnej sily, údržby a náhradných dielov či prepravy.

Jedným z nich bude určite postupné zrealizovanie strategických investícií v doprave a ďalším zrýchlenie procesov vo verejnom obstarávaní. Znižovanie úrokových sadzieb hypotekárnych úverov sa môže prejaviť v objednávkach stavebných prác viac v roku 2025.

Na záver roka 2024 sme pripravili tradičnú anketu s developerskými spoločnosťami. Spýtali sme sa ich aj na plány v budúcom roku 2025, transakčnú daň, očakávania od nového stavebného zákona či na zmeny v stratégii developmentu.