Anketa: Developeri a výstavba nájomných bytov
Denisa Kureková 
O nájomných bytoch sa hovorí roky. A roky sa hľadá spôsob, ako ich stavať. Zástupcov piatich významných spoločností sme sa opýtali, aké prekážky developerov brzdia a čo by mohlo spustiť reálnu výstavbu nájomného bývania.
Milan Dubec, konateľ, Reinoo: Nájomné bývanie považujem za dobrý a stabilný segment – bývať treba aj počas recesie. Sledujeme vývoj a hľadáme model, ako do tohto trhu vstúpiť. Aby to dávalo zmysel, výnos musí byť vyšší ako úrokové sadzby. To sa firmám nedarí, lebo tie sú dnes pre firmy o 2 % vyššie ako trhové nájomné a banky zatiaľ nie sú naklonené financovaniu nájomného bývania. Bežní ľudia vedia takéto investície financovať výhodnejšie – hypotékou so sadzbou 3,5 % – tam to vychádza dobre.
Vláda a zákonodarca umožňujú vybraným subjektom nakupovať nájomné byty s DPH 5 % namiesto 23 % a využívať ďalšie daňové výhody. Ak by bol tento systém transparentný a dostupný pre všetkých, nielen pre vybrané subjekty, malo by zmysel vstúpiť a reálne konkurovať komerčnému nájmu.
Ján Krnáč, výkonný riaditeľ, Cresco Real Estate: Koncept nájomného bývania analyzujeme už dlhšie, keďže z pohľadu riešenia otázky bývania na Slovensku je to perspektívna cesta. Najmä vzhľadom na to, že tu dnes prakticky neexistuje a stále patríme ku krajinám EÚ s najvyšším podielom osobného vlastníctva nehnuteľností.
V prípade záujmu inštitucionálnych investorov, napríklad investičných fondov zameraných na nájomné byty, sme určite pripravení upraviť projekty a postaviť ich pre nich. Tento typ bývania totiž staviate so zreteľom na požiadavky takýchto investorov na dispozície, metráž, vybavenie.
Aktuálne však neevidujeme výraznejší záujem týchto investorov, a to najmä kvôli vysokej DPH na byty. V okolitých krajinách, ako je Česká republika a Poľsko, majú rádovo nižšiu DPH, a teda sú aj pre veľkých inštitucionálnych investorov zaujímavejšie na investovanie do nájomného bývania.
Martin Marko, obchodný riaditeľ, Immocap: Dlhodobou snahou Immocapu je vytvárať komfortný a prívetivý priestor na bývanie a život v meste. Kvalitné, energeticky efektívne a dizajnové bývanie v najlepších častiach Bratislavy sú charakteristickými črtami našich projektov. Najväčšiu pridanú hodnotu vidíme najmä v riešeniach, ktoré zákazníkom prinášajú vysokú efektívnosť v spotrebe energií a tým aj úsporu nákladov.
Tému nájomných bytov pozorne sledujeme, keďže dostupnosť bývania v Bratislave je veľká výzva a dopyt po bývaní aj pod vplyvom dostupnejších hypoték neustále rastie. Sme pripravení na diskusiu o konkrétnej podobe riešenia tejto komplexnej témy. Vnímame potrebu kvalitného bývania najmä v Bratislave, kde pôsobíme už vyše 30 rokov a naše skúsenosti získané z úspešných administratívnych a rezidenčných projektov môžu byť prínosom aj pri tvorbe nájomného bývania.
Daniel Suchý, hovorca & senior PR manager, JTRE: Rozširovanie možností nájomného bývania považujeme za dôležité. Preto zvažujeme rôzne formy, ako na to v niektorých projektoch vyčleniť časť bytov. Súčasné nastavenie motivuje investovať do nájomného bývania najmä inštitucionálnych investorov. Takúto spoluprácu sme si už vyskúšali.
Poisťovňa Kooperativa od JTRE odkúpila bytový dom so stovkou bytov v projekte Ovocné sady Trnávka, ktorý sa stal súčasťou systému štátom podporovaného nájomného bývania. Mestu Bratislava zas poskytneme cca 70 bytov v Novom Lide na mestské nájomné bývanie ako príspevok v rámci zmien a doplnkov územného plánu.
Pre naštartovanie trhu nájomného bývania je nevyhnutné zjednodušiť a zrýchliť procesy potrebné na prípravu územia a schválenie výstavby, čo by mali priniesť nové zákony o výstavbe a o územnom plánovaní. Nevyhnutnou podmienkou je flexibilita územného plánovania, čo sa týka funkcií. Pomohli by aj daňové a finančné nástroje na podporu výstavby takéhoto typu bývania.
Slavomír Habánik, Development Director, Lucron: Na Slovensku sme spustili prvé väčšie projekty komerčného nájomného bývania. Priestor pre našu spoločnosť vidíme najmä v segmente komerčného nájomného bývania. Vstupujeme do spolupráce s inštitucionálnymi investormi, pre ktorých tieto byty postavíme a následne ich aj spravujeme.
V trnavskej Arborii a bratislavskom Urban Residence sa nám podarilo úspešne naštartovať prvé väčšie projekty komerčného nájomného bývania na Slovensku. V projekte Urban Residence je časť bytov vyčlenená na prenájom, v trnavskom projekte Arboria sme jeden bytový dom s 51 bytmi určenými na prenájom úspešne predali spoločnosti Kooperativa.
V našich pripravovaných projektoch Rakyta a Nesto ideme ešte ďalej, keďže v nich pracujeme už na samostatnej ucelenej koncepcii a tvorbe portfólia v segmente Build-to-Rent, pričom podrobne tieto projekty predstavíme v dohľadnom čase. Štátom podporované nájomné bývanie za aktuálnych podmienok predstavuje zaujímavý spôsob diverzifikácie nášho konceptu nájomného bývania najmä pri možnosti prestavať nebytové priestory na nájomné byty.
