Anketa: Nájomné bývanie je príležitosť a treba ju správne využiť, hovoria developeri
Monika Voleková Klesajúca dostupnosť bývania má niekoľko príčin a jednou z nich je aj obrovské zaťaženie nových projektov poplatkami a vyvolanými investíciami. Ako vidia developeri nájomné bývanie a považujú túto tému za dôležitú?
Igor Bubeník, Corwin: Corwin patrí medzi spoločnosti, ktoré sa zapojili už do pilotného projektu mesta Bratislava na budovanie nájomného bývania. Bolo to s projektom v mestskej časti Dúbravka, kde sme mali postaviť a odovzdať mestu niekoľko desiatok bytov.
Spolupráca s magistrátom v tomto smere pokračuje aj v rámci projektu Palma, kde by sa malo pre mesto opäť vytvoriť niekoľko desiatok nájomných bytových jednotiek. Obe tieto iniciatívy boli spojené so zmenou územného plánu lokality. Nájomné bývanie tvorí nevyhnutnú súčasť rezidenčného mixu na trhu. Skúsenosti miest ako Viedeň ukazujú, že ide o udržateľný koncept bývania vo vyspelých mestách. Už aj preto, že ceny novostavieb neustále rastú.
Dlhodobo však upozorňujeme, že klesajúca dostupnosť bývania má niekoľko príčin a jednou z nich je aj obrovské zaťaženie nových projektov poplatkami a vyvolanými investíciami. Podfinancované samosprávy takto sanujú nielen budovanie fondu nájomných bytov, ale aj infraštruktúry, občianskej vybavenosti a podobne, ktorá je v ich kompetencii.
Spolu s DPH 23% (v ČR je 12 %, v Slovinsku dokonca len 9,5 %), zastaranými parkovacími a ďalšími normami a stále extrémne zdĺhavým povoľovacím konaním to sťažuje nielen súkromnú, ale aj štátnu či komunálnu výstavbu dostupného bývania na kúpu aj na prenájom.
Peter Čižmár, Penta Real Estate: V súčasnosti nespolupracujeme s Agentúrou štátom podporovaného nájomného bývania ani s konkrétnymi mestami či obcami na projektoch v tomto režime. Pri štandarde, ktorý v našich projektoch dlhodobo uplatňujeme, sa nám nepodarilo dosiahnuť cenové kritériá požadované pre štátom podporované nájomné bývanie.
Tému nájomného bývania však považujeme za dôležitú a systematicky ju zohľadňujeme v našej produktovej stratégii. Vnímame ju ako relevantnú alternatívu k vlastníckemu bývaniu pre ľudí, pre ktorých sú flexibilita a komfort poskytovaných služieb dôležitejšie než istota vyplývajúca z vlastníctva. V pripravovaných schémach zároveň túto istotu a stabilitu zabezpečuje kombinácia overeného poskytovateľa a nás ako stabilného, dlhodobo pôsobiaceho developera.
Pre nás ide zároveň o prirodzenú diverzifikáciu portfólia a oslovenie nových cieľových skupín, ktoré na trhu hľadajú odlišný typ bývania, než ponúkajú štandardné produkty. Aj preto sa v rámci projektov systematicky pozeráme na kombináciu rôznych modelov bývania.
Popri štandardnom developmente na predaj zvažujeme aj formy nájomného bývania, napríklad pre mladých profesionálov a študentov, a to napríklad v pripravovaných projektoch Etapy Vajnorská a Medze, ktoré sa aktuálne nachádzajú vo fáze územného konania. Zároveň pripravujeme aj doplnkové riešenia, ako je družstevné bývanie v projekte Bory Bývanie, ktoré reflektuje dostupnosť hypoték a meniacu sa štruktúru dopytu.
Štátna schéma nájomného bývania je pozitívnym krokom, pretože rozširuje možnosti pre časť dopytu, ktorá sa dnes k vlastníckemu bývaniu dostáva ťažšie. Zároveň však sama osebe nevyrieši základný problém trhu, ktorým je dlhodobo nízka ponuka bytov, limitujú ju najmä zdĺhavé povoľovacie procesy a nepripravenosť území.
Ján Krnáč, výkonný riaditeľ CRESCO REAL ESTATE: Tému štátom podporovaného nájomného bývania sledujeme dlhšie a musím povedať, že zatiaľ sa nepostavilo veľa takýchto bytov. Môžeme hádať, čo je dôvodom. Zákon o štátom podporovanom nájomnom bývaní bol postavený na tom, že mal prilákať veľkých investorov. Zatiaľ sa ukazuje, že veľkí svetoví hráči nemajú apetít.
Takže parametre nie sú optimálne nastavené, aby sa im to oplatilo. Ako developeri vnímame situáciu, sme pripravení ponúknuť možným investorom byty na odkúpenie, radi ich postavíme. Sú investičné skupiny, ktoré sa rozhliadajú po trhu. So samosprávami zatiaľ neplánujeme ísť do spolupráce v nájomnom bývaní. Viem, že samospráva v Košiciach má pozemky, ktoré chce využiť na výstavbu nájomných bytov. Ak nájdu developera, ktorý tam postaví byty, tak to môže byť úspešné.
Pavel Pelikán, JTRE: JTRE sleduje a vyhodnocuje všetky príležitosti na realitnom trhu. Samozrejme, nájomné bývanie, patrí medzi ne. Jeden z objektov z projektu Ovocné sady Trnávka v mestskej časti Ružinov je zatiaľ v princípe jediným projektom, ktorý dnes ako nájomné bývanie funguje.
To svedčí o tom, že dlhodobo pripravujeme naše projekty s ohľadom na čo najviac príležitostí v rámci trhu, ktorého súčasťou problematika nájomného bývania dnes bezpochyby je. V budúcich projektoch myslíme aj na nájomné bývanie, všetko je však v štádiu príprav.
Radek Pšenička, YIT Slovakia: YIT Slovakia podporuje každý počin, ktorý zvyšuje dostupnosť bývania. Pozitívne hodnotíme snahu vlády zvýšiť dostupnosť bývania. Aktívne komunikujeme s Agentúrou štátom podporovaného nájomného bývania a intenzívne rokujeme aj s investičnými partnermi štátu o možnej spolupráci.
Na našom ostatnom stretnutí sme agentúre a investičným partnerom štátu ponúkli naše komplexné odborné služby developersko-stavebnej spoločnosti a aj niekoľko projektov z nášho portfólia – konkrétne na Račianskej, Hraničnej a Úderníckej ulici v Bratislave. Intenzívne monitorujeme potenciálne projekty aj v ďalších zaujímavých lokalitách, napríklad v Košiciach, Nitre alebo Trnave, na ktorých budeme rovnako radi spolupracovať so samosprávou.
YIT Slovakia ponúka komplexné služby prípravy, vývoja a výstavby vrátane kolaudácie projektov nájomných bytových domov formou design & build. Sme presvedčení že, ako developersko-stavebná spoločnosť, ktorá za posledných 15 rokov postavila a predala v Bratislave vyše 3 800 bytov, máme čo ponúknuť agentúre aj investičným partnerom štátu.
