Anketa: Aký je pohľad bánk na rok 2025? Nefunkčný kataster aj atraktívnejšie úrokové sadzby
Monika Voleková Pohľad bánk na hypotéky v roku 2025 bol celkom optimistický: zásadný pokles príjmov nezaznamenali, problém s výpadkom informácií z katastra nehnuteľností z januára 2025 sa vyriešil. Pokles úrokových sadzieb hypoték v porovnaní s rokom 2024 podporil záujem klientov.
Ako sa odrazili dve kolá konsolidačných opatrení na záujme vašich klientov o hypotéky a na ich splácaní?
Marta Cesnaková, hovorkyňa, Slovenská sporiteľňa: Konsolidačné opatrenia nijako zásadne neovplyvnili záujem klientov o hypotéky.
Simona Miklošovičová, hovorkyňa, Tatra banka: Na záujem klientov o úver má vplyv skôr vývoj cien nehnuteľností a dostupnosti bývania v zmysle pomeru ceny za nehnuteľnosť, podielu potrebných vlastných zdrojov a výšky a stability príjmu potrebného na splácanie. Zásadný pokles nominálnych príjmov, ktorý by mal priamy vplyv na schopnosť klienta splácať, sme zatiaľ nezaznamenali. Z pohľadu splácania hypoték zatiaľ neevidujeme zásadné výkyvy.
Majú klienti nad 50 rokov problém so splácaním hypotéky?
Marta Cesnaková, hovorkyňa, Slovenská sporiteľňa: Nezaznamenali sme ani zvýšenie, ani zníženie problémov so splácaním v skupine klientov 50+ rokov. K sprísneniu kritérií pri poskytovaní hypoték sme zatiaľ nepristúpili.
Simona Miklošovičová, hovorkyňa, Tatra banka: Čím starší klient žiada o úver, tým sa kvalifikuje na nižšiu splatnosť, keďže s ohľadom na ochranu spotrebiteľa sa snažíme neúverovať klienta do príliš vysokého veku. Podmienky schvaľovania úverov pre fyzické osoby sa zásadne nemenili.
Kombinujú klienti s nižšími príjmami hypotéku z vašej banky s bezúčelovým úverom alebo úverom zo Štátneho fondu rozvoja bývania, aby si mohli kúpiť nový byt alebo dom, či im stačí iba hypotéka od vás?
Marta Cesnaková, hovorkyňa, Slovenská sporiteľňa: Kombináciu hypoték so zdrojmi z iných bánk nesledujeme. Podmienkou čerpania hypotéky v Slovenskej sporiteľni je zriadenie záložného práva v prvom rade.
Simona Miklošovičová, hovorkyňa, Tatra banka: Početnosť klientov, ktorí kombinujú hypotéku s inými typmi produktami, je vo všeobecnosti naviazaná skôr na výšku vlastných zdrojov a hodnotu LTV, ktorú ako banka akceptujeme. V tejto skupine nerastie podiel spoludlžníkov.
Majú klienti záujem o nejaké formy tzv. zelenej hypotéky, ktorá preferuje energeticky úsporné rodinné domy a bytové domy?
Marta Cesnaková, hovorkyňa, Slovenská sporiteľňa: Klienti, ktorí kupujú novšie nehnuteľnosti, majú záujem aj o hypotéky s energetickým certifikátom, vďaka čomu získajú v Slovenskej sporiteľni zľavu z poplatku za poskytnutie hypotéky 50 %, t. j. zaplatia len poplatok vo výške 200 eur.
Simona Miklošovičová, hovorkyňa, Tatra banka: Áno, klienti majú záujem o Hypotéku pre modrú planétu. Stačí, ak nám pri podaní žiadosti o úver predložia fotokópiu energetického certifikátu alebo tepelno-technického posudku s energetickou triedou A0, A1, a môžu tak získať 100 % zľavu z poplatku za úver.
Navyše môžu klienti získať nižšiu úrokovú sadzbu na bezúčelovom úvere a získať späť celý poplatok za úver. Stačí, ak nám preukážu, že peniaze z bezúčelového úveru použili na kúpu niektorého z udržateľných produktov.
Naplníte za rok 2025 plány v objeme poskytnutých hypoték pre FO?
Marta Cesnaková, hovorkyňa, Slovenská sporiteľňa: Rok 2025 je z pohľadu poskytovania hypoték úspešný a tento záujem klientov nás teší.
Aký bol rok 2025 na trhu hypotekárnych úverov z pohľadu vašej banky?
Marta Cesnaková, hovorkyňa, Slovenská sporiteľňa: Začiatok roka bol poznamenaný problémami s katastrom nehnuteľností a rozbiehal sa aj preto pomalšie. Na jar sme priniesli našim klientom nižšie úrokové sadzby pri trojročnej fixácii a posledný kvartál sme začali s kampaňou pre mladých a s úrokovou sadzbou už od 3,19 %.
Samozrejme, priniesli sme aj niekoľko noviniek, napríklad informácie o refixácii cez Georgea, obohatili sme oznámenie o refixácii o ponuku viacerých typov fixácií sadzieb. Neustále sme zvyšovali kvalitu a rýchlosť poskytovania hypoték nielen v digitále, ale aj optimalizáciou pobočkových procesov. Vďaka tomu, že nám záleží na našich klientoch a oni nás ocenili svojím záujmom o hypotéky, rok 2025 hodnotíme pozitívne.
Ktoré udalosti ovplyvnili rok 2025 a na čo sa pripravujete v roku 2026?
Marta Cesnaková, hovorkyňa, Slovenská sporiteľňa: Čiastočne sme odpovedali v predchádzajúcej otázke. Problémy boli začiatkom roka s katastrom, na jar sme priniesli nižšie úrokové sadzby a viacero noviniek pre našich klientov. Na predaj hypoték mali teda vplyv aj externé aj interné faktory, ktoré ovplyvňovali nás ako banku, cítili ich aj klienti.
Predpokladáme, že rok 2026 bude tiež intenzívny z pohľadu externých aj interných faktorov. Naďalej sa budeme snažiť prinášať klientom kvalitné produkty a procesy a veríme, že klienti budú mať naďalej o naše hypotéky a ich vylepšovanie záujem.
Simona Miklošovičová, hovorkyňa, Tatra banka: Záujem o hypotéky v roku 2025 rástol aj napriek ťažšiemu začiatku roka, spojenému s plošným výpadkom služieb katastra, ktorý do určitej miery ovplyvnil vývoj na hypotekárnom trhu. V porovnaní s rokom 2024 boli úrokové sadzby pre klientov atraktívnejšie, čo podporilo dopyt po financovaní formou hypotekárnych úverov.
Zároveň dlhodobo prinášame rôzne kampane s jedinečnými benefitmi a riešenia, ktoré pomáhajú klientom aj neklientom banky. Hypotéky sa v roku 2025 tešili veľkému záujmu.
