Z opusteného brownfieldu jeden z najväčších rezidenčných projektov v Košiciach

Bývalý areál pôvodných Odevných závodov kapitána Nálepku sa zmenil na obytný komplex s názvom Rezidencia Albelli.

Novy obytný mestský blok je situovaný v mestskej časti Staré mesto, medzi Alvinczyho a Bellovou ulicou. Nachádza sa na okraji historického centra mesta, neďaleko Mestského parku a zároveň má v blízkej dostupnosti aj všetku potrebnú občiansku vybavenosť a dobré dopravné napojenie.

Moderné mestské bývanie

Architektonický koncept rezidencie je založený na princípe rôzneho výškové členenia základných obytných sekcií s ustúpenými podlažiami tak, aby si navzájom nekonkurovali. Hmoty jednotlivých obytných sekcií, vystupujúce z podnože parteru, sa navzájom odlišujú farebnosťou – striedaním svetlej a tmavej fasády, ktorú však opticky zjednocuje horizontálny raster balkónov a predsadených lodžií.

Vďaka tomuto riešeniu ponúkajú jednotlivé byty zaujímavé výhľady na všetky svetové strany. Aktívny parter domu smerom do Alvinczyho ulice tvorí niekoľko komerčných priestorov, v ktorých sídlia obchody a služby doplňujúce občiansku vybavenosť lokality vrátane nového supermarketu.

Vo vnútrobloku budov sa potom okrem privátnych predzáhradok nachádza komorné patio s upravenou zeleňou. Komfort rezidentov zvyšuje vlastné detské a workoutové ihrisko na okraji obytného komplexu, nová zastávka MHD a nový kruhový objazd.

Skladba bytov

Na zastavanej ploche 7 330 m² architekti navrhli 327 bytov a viac ako 1 650 m² komerčných plôch spolu s príslušnými parkovacími miestami v garážovom dome. Každý byt má svoj vlastný exteriérový pobytový priestor vo forme balkóna, terasy, lodžie alebo predzáhradky.

Objekt obsahuje pestrý mix rôznych typov bytov od najmenších jednoizbových bytov cez praktické dvojizbové byty, rodinné byty s rozumnými výmerami až po veľkometrážne byty s nadštandardnými terasami na najvyšších podlažiach s neopakovateľnými výhľadmi.

K základnej vybavenosti každého bytu patrí okrem štandardu zariadenia aj praktická pivnica. Vo viacpodlažnom parkovacom dome v podnoži bytového domu vzniklo dostatok vnútorných parkovacích stojísk s prípravou pre nabíjanie elektromobilov.

Energeticky úsporný štandard „all inclusive“

Už pri projektovaní rezidencie Albelli kládol investor spolu s projekčným tímom veľký dôraz na použitie kvalitných materiálov a najnovších technológií s dôrazom na ekologický výstavbu a úspornosť, ktoré sa vo výsledku aj podarilo realizovať.

Výsledkom je energeticky mimoriadne úsporná budova zodpovedajúca energetickej triede A1. Všetky okná bytov sú vybavené protihlukovou izoláciou, pričom okná na západných a južných fasádach obsahujú aj predprípravu na exteriérové tienenie proti slnku s elektrickým pohonom.

Veľkým plusom je aj mimoriadne hospodárne narábanie s dažďovou vodou. Všetky ploché strechy obytného bloku sú riešené ako zelené, takže zadržiavajú vodu, čím bránia prehrievaniu a zlepšujú klímu v letných mesiacoch. Dažďová voda je zadržiavaná v retenčných nádržiach v podzemí objektu a je ďalej využívaná na polievanie upravenej zelene.

Článok bol publikovaný v špeciálnom vydaní ASB TOP Stavby Slovenska 2023.