Nové bývanie v Dúbravke dostáva konkrétnejšie kontúry. Harminka už pozná termín začiatku výstavby

Bratislavská Dúbravka sa v najbližších rokoch rozrastie o ďalší rezidenčný projekt. Developerská spoločnosť JTRE nedávno predstavila podrobnosti pripravovanej Harminky aj predpokladaný harmonogram jej výstavby. Do lokality má pribudnúť 149 bytov, nové služby aj zelené plochy určené na oddych a každodenné aktivity.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

História projektu Harminka siaha do roku 2024, keď bola predstavená jeho prvá etapa, v tom čase ešte pod pracovným názvom Polyfunkčný komplex Harmincova – Pri Suchej Vydrici. Povoľovací proces však od začiatku sprevádzali viaceré komplikácie. Okrem záporného stanoviska mesta sa developer musel vyrovnať aj s problematickým priebehom posudzovania vplyvov na životné prostredie a potrebou upraviť pôvodný zámer. 

Nový proces EIA sa podarilo úspešne ukončiť v decembri 2025, čím sa otvorila cesta k ďalším krokom v povoľovaní projektu. V októbri tohto roka developerská spoločnosť JTRE predstavila zámer širšej verejnosti, tentoraz už pod oficiálnym názvom Harminka.

Súčasne spustila aj webovú stránku projektu, prostredníctvom ktorej priblížila jeho podobu a základné parametre. Developer, ktorý tento rok získal ocenenie ASB Gala Developer roka v segmente rezidencií, zároveň sprístupnil možnosť registrácie záujemcov o budúce bývanie. 

Územie s potenciálom ďalšieho rozvoja

Polyfunkčný komplex vyrastie v juhovýchodnej časti Dúbravky, konkrétne medzi Harmincovou ulicou a Ulicou M. Schneidera-Trnavského. Jeho poloha budúcim obyvateľom ponúkne dobrú dostupnosť električkovej dopravy, obchodov, škôl aj materských škôl. Výhodou bude tiež priame napojenie na cyklotrasu R11 či blízkosť prírodného prostredia Malých Karpát. Lokalita tak vytvára predpoklady na bývanie, pri ktorom nebude každodenné dochádzanie za základnými službami nevyhnutne závislé od automobilovej dopravy. 

Samotný projekt má zároveň prispieť k postupnej premene okolia Harmincovej ulice. Dnes nevyužité územie má získať nové funkcie a stať sa prirodzenou súčasťou existujúcej urbanistickej štruktúry Dúbravky. Zámerom developera je vytvoriť kompaktné prostredie, ktoré nebude slúžiť výlučne na bývanie, ale ponúkne aj možnosti každodenných aktivít a stretávania obyvateľov. Dôležitú úlohu pritom zohrá prepojenie nových objektov s okolitými verejnými priestormi a zeleňou. 

„Projekt Harminka je príležitosťou vytvoriť atraktívne prostredie v území, ktoré má potenciál ďalšieho rozvoja. S premyslenou architektúrou, kvalitným štandardom, množstvom zelene a priestorom na každodenné aktivity. Dôležité však je, aby všetky tieto prvky fungovali spolu a vytvárali príjemné a bezpečné prostredie pre jeho obyvateľov,“ vysvetľuje projektová manažérka JTRE Jana Luňáčková. 

Dva objekty, jedna spoločná podzemná garáž

Architektonický návrh projektu pochádza z dielne ateliéru GFI. V rámci prvej etapy pribudnú v lokalite dva bytové domy s rozdielnou výškovou úrovňou. Vyšší z nich dosiahne 14 nadzemných podlaží, pričom posledné tri budú ustúpené. Nižší objekt bude mať osem nadzemných podlaží, z ktorých posledné bude takisto ustúpené. Obe budovy budú osadené na spoločnej podzemnej garáži. 

Pri architektonickom riešení sa pozornosť sústredila nielen na samotnú podobu objektov, ale aj na kvalitu vnútorného prostredia a jeho prepojenie s exteriérom. Byty budú disponovať veľkými oknami, ktoré umožnia dostatočné presvetlenie obytných priestorov. Ich súčasťou budú aj balkóny a terasy, čím sa možnosti každodenného využívania jednotlivých bytov rozšíria o súkromné vonkajšie plochy. 

Bývanie na dlhé roky aj investičná príležitosť

Z funkčného hľadiska nebude Harminka predstavovať výlučne rezidenčný projekt. Bývanie doplnia obchodné prevádzky a služby, ktoré majú rozšíriť občiansku vybavenosť v bezprostrednom okolí. Práve kombinácia viacerých funkcií má podporiť každodenné využívanie územia a prispieť k jeho začleneniu do života mestskej časti. 

Prvá etapa projektu prinesie celkovo 149 bytov. Podľa developera sa pri ich navrhovaní kládol dôraz predovšetkým na funkčnosť dispozícií, praktické využitie priestoru a komfort pri každodennom bývaní. Projekt má osloviť jednotlivcov, páry aj rodiny, ktoré hľadajú dlhodobé bývanie v etablovanej bratislavskej mestskej časti. Developer zároveň prezentuje Harminku aj ako možnosť investície do rezidenčnej nehnuteľnosti. 

„Tento projekt je postavený na jednoduchej filozofii – poskytnúť klientovi kvalitné a dostupné bývanie bez kompromisov. Kupuje si kvalitný produkt a zároveň istotu, že robí správne rozhodnutie. Pre pár alebo rodinu predstavuje kvalitné bývanie na dlhé roky, pokojne aj na celý život. A rovnako to dáva zmysel aj investorovi, ktorý získava nehnuteľnosť so stabilným a dlhodobým výnosom. V oboch prípadoch klient získa produkt, ktorý má svoju hodnotu dnes a bude ju mať aj o mnoho rokov,“ približuje riaditeľ predaja rezidenčných projektov JTRE Ivan Bratko.   

Od partnerov ASB

Marek Paál: Plyn má stále miesto v obnovených aj v nových domoch

BECEP 2026: Dvadsať rokov spolupráce pre bezpečnejšie cesty

Kedy začne výstavba?

Významnou súčasťou projektu bude úprava vonkajších priestorov medzi jednotlivými objektmi. Vnútroblok dostane zelený charakter, pričom jeho podobu dotvorí alej stromov, záhradné plochy a výsadba trvaliek. Okrem priestorov určených na pokojný oddych sa tu počíta aj s hernými prvkami. Exteriér tak bude slúžiť rôznym vekovým skupinám a vytvorí príležitosti na neformálne stretávanie susedov. 

Zeleň pritom nebude plniť iba estetickú funkciu. Vysadené stromy a ďalšia vegetácia majú pomôcť zlepšovať mikroklimatické podmienky, najmä počas horúcich letných dní. Súčasťou návrhu je aj ekologicky orientované hospodárenie s vodou. Dôraz na krajinárske riešenie tak doplní architektonickú koncepciu a prispeje ku kvalite obytného prostredia. 

Podľa aktuálne predstaveného harmonogramu by sa výstavba prvej etapy Harminky mala začať v júni 2027. Dokončenie developer predpokladá v októbri 2029. Záujemcovia o bývanie sa už v súčasnosti môžu zaregistrovať prostredníctvom webovej stránky projektu, pričom developer avizuje možnosť prednostného výberu bytov a výhodnejších cenových podmienok pred oficiálnym spustením predaja.