Jégeho ulica sa mení. Z bývalého sídla Henkelu je komorný bytový dom Záhradnícka, čo bude ďalej?

Jégeho ulica v bratislavskom Ružinove prechádza v posledných rokoch citeľnou premenou. Jedným z projektov, ktorý mení jej charakter, je aj rekonštrukcia bývalého sídla spoločnosti Henkel na rezidenčný objekt Záhradnícka. Developer Immocap sa rozhodol pre radikálnejšiu zmenu funkcie a priniesol do lokality nové bývanie s dôrazom na veľkorysé priestory.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

História Jégeho ulice v bratislavskej mestskej časti Ružinov siaha do 20. rokov minulého storočia. Svoj dnešný názov však získala až po druhej svetovej vojne. Názov nesie po slovenskom spisovateľovi Ladislavovi Nádašim-Jégem. Dnes ju charakterizuje najmä výrazná stromová alej a ešte donedávna si ju ľudia spájali predovšetkým s rezidenčným projektom Jégeho Alej.

Práve do tejto lokality v posledných rokoch vstúpilo viacero projektov, ktoré výrazným spôsobom menia charakter lokálnej zástavby. Jedným z nich je rezidenčný komplex Záhradnícka od developerskej spoločnosti Immocap. V rámci lokality developer vyzdvihuje najmä blízkosť trhoviska Miletička, obchodného domu Central, prírodnej lokality Štrkovec či kúpaliska Delfín. Veľkou výhodou je aj priame napojenie na centrum prostredníctvom existujúcej električkovej trate.

Administratívu nahradilo bývanie

V prípade projektu Záhradnícka ide o rekonštrukciu existujúceho objektu, ktorý v minulosti slúžil primárne ako sídlo spoločnosti Henkel. Po tom, čo sa spoločnosť Henkel presťahovala do nových priestorov v komplexe The Mill (developer Immocap) na Mlynských nivách, ostal objekt na Záhradníckej prázdny. Súčasťou dohody o zmene sídla bol aj prechod dvojice objektov na Záhradníckej a priľahlého areálu do vlastníctva developera Immocap.

Pôvodne projekt uvažoval o obnove budovy, asanácii spojovacieho mosta a odstránení časti fasády. Funkčná náplň mala ostať viac-menej nezmenená, s výnimkou vybudovania niekoľkých bytových jednotiek. Napokon sa však developer rozhodol pre radikálnejšiu zmenu funkcie a oznámil, že jeden z objektov bude slúžiť primárne ako rezidenčný objekt.

Na otázku, ako architektúra a verejné priestory projektu reagujú na okolitú zástavbu a čo priniesol projekt z hľadiska urbanizmu, developer Immocap uvádza: „Do každej zóny sa snažíme vstupovať citlivo, s rešpektom k jej existujúcemu charakteru a s cieľom priniesť riešenie, ktoré lokalitu prirodzene doplní a oživí, nie naruší.”

„Pri revitalizácii pôvodnej administratívnej budovy spoločnosti Henkel sme sa rozhodli zachovať jej základnú hmotu a urbanistické osadenie. Tento prístup nám umožnil nadviazať na existujúcu štruktúru územia, ktorá bola dlhodobo stabilná a čitateľná,” uviedol developer. „Namiesto radikálnej transformácie sme zvolili cestu kultivácie – budovu sme architektonicky doplnili, zjemnili jej výraz a prispôsobili ju súčasným potrebám tak, aby pôsobila prirodzenejšie voči svojmu okoliu,” dodal.

Komorné bývanie

Z urbanistického hľadiska projekt podľa slov developera priniesol viac než len novú funkciu bývania. Dôležitým aspektom bolo podľa neho najmä posilnenie vzťahu medzi budovou a verejným priestorom.

„Snažili sme sa vytvoriť otvorenejšie územie, ktoré vo väčšej miere komunikuje s ulicou a verejným priestorom. Výsledkom je projekt, ktorý nielen rešpektuje svoje okolie, ale zároveň ho posúva ďalej. Zachovaním pôvodnej štruktúry a jej citlivým doplnením sme dosiahli kontinuitu s minulosťou, pričom nová funkcia a citlivé úpravy prinášajú lokalite novú energiu a kvalitu pre každodenný život,“ dodáva spoločnosť Immocap.

Zrevitalizovaná budova priniesla do lokality celkovo 44 bytových a apartmánových jednotiek na siedmich podlažiach. „Každý byt ponúka naozaj veľkorysý priestor. Príjemná plošná výmera aj vysoké stropy, ktoré vo väčšine bytov siahajú až do výšky 3 metrov,“ približuje developer výhody bývania v rezidenčnom komplexe Záhradnícka. Zároveň dodáva, že pohodlie obyvateľov ešte viac umocňuje balkón, terasa či pivničná kobka, ktoré prislúchajú k jednotlivým bytom.

Súčasťou komplexu je jeden jednoizbový byt, 20 dvojizbových bytových jednotiek, 19 trojizbových jednotiek a 4 štvorizbové byty. V súčasnosti je väčšina bytov predaná. K dispozícii ostávajú posledné štyri byty. Ich cena sa pohybuje od 379 400 € až po 744 800 €.

Výzvy, ktoré priniesla rekonštrukcia

Na druhej strane, zmena funkcie v rámci existujúcej budovy priniesla podľa spoločnosti Immocap aj viacero výziev. Práca s pôvodnou konštrukciou si vyžadovala citlivý a kreatívny prístup, najmä z hľadiska dispozičných riešení, technických limitov či zabezpečenia kvality bývania podľa súčasných štandardov. „Takéto rekonštrukcie sú vo všeobecnosti komplexnejšie než novostavby, no zároveň ich považujeme za mimoriadne hodnotné,” uvádza spoločnosť.

Ich prínos developer vidí predovšetkým v environmentálnej rovine – zachovanie existujúcej štruktúry znamená výraznú úsporu materiálov, zníženie stavebného odpadu a menšiu uhlíkovú stopu. Zároveň ide o udržateľný prístup k rozvoju mesta, ktorý rešpektuje jeho históriu a zároveň reaguje na aktuálne potreby.

Dobrá architektúra a úspešné predaje

Architektonické riešenie objektu, ako aj redizajn jeho fasády, vypracovalo štúdio DKLN. Objekt sa vzhľadom na svoj pôvodný účel vyznačuje pravidelným rastrom okenných otvorov a kompaktným tvarom. Výrazným prvkom sú zavesené balkónové konštrukcie a veľké francúzske okná. Fasáda objektu sa vyznačuje neutrálnou farebnosťou.

„Projekt Záhradnícka bol pre nás ďalším potvrdením, že kombinácia dobrej lokality, premysleného návrhu a vo výsledku kvalitného produktu si dokáže prirodzene nájsť svojich klientov. Už krátko po spustení predaja sme zaznamenali veľmi dobrú odozvu zo strany trhu, čo sa prejavilo plynulým nábehom predaja,” uvádza spoločnosť Immocap.

Najväčší záujem bol podľa slov developera už tradične o menšie dispozície, najmä 1-izbové a 2-izbové byty, ktoré sa predávali najrýchlejšie. Tento trend vnímame dlhodobo, keďže ide o segment dostupnejší pre širšie spektrum klientov – od jednotlivcov až po investorov. Postupne sa však darilo oslovovať aj záujemcov o väčšie byty, pričom celkový predaj prebiehal stabilne a v súlade s očakávaniami investora.

Čo bude nasledovať?

Po úspechu prvej etapy sa developerská spoločnosť Immocap rozhodla realizovať aj druhú etapu projektu, ktorá sa bude nachádzať na nároží Jégeho a Záhradníckej ulice. Architektonické riešenie tohto objektu vypracuje štúdio Compass architekti.

Druhá etapa projektu predstavuje pokračovanie transformácie bývalej centrály spoločnosti Henkel na moderné mestské prostredie s dôrazom na kvalitu bývania a funkčné prepojenie územia.Z dispozičného hľadiska projekt navrhli tak, aby spolu s už existujúcim bytovým domom na Záhradníckej ulici tvoril jeden ucelený areál. Zároveň však rešpektuje aktuálne fungovanie jestvujúcich objektov na pozemku.

Navrhovaný projekt dosahuje výšku 8. nadzemných podlaží. Hlavnú funkciu tvorí rezidenčné bývanie, ktoré bude doplnené o retailové priestory v parteri. Tie podľa slov developera prispejú k aktivácii ulice a zvýšeniu občianskej vybavenosti v lokalite.

„Architektonické riešenie kladie dôraz na nadčasovosť, kvalitné materiálové prevedenie a prirodzené začlenenie do existujúcej mestskej štruktúry. Cieľom je vytvoriť príjemné prostredie pre bývanie aj každodenné fungovanie. Projekt sa v súčasnosti nachádza v štádiu prípravy, pričom prebiehajú povoľovacie procesy a ďalšie kroky smerujúce k jeho realizácii,” dodáva developer v závere.