Nová výšková dominanta pre Mlynské Nivy. Millhaus mení tvár lokality

V dynamicky sa rozvíjajúcej lokalite s industriálnou minulosťou, ktorá dnes naberá moderný mestský charakter, vznikol nový development. Ten svojou architektúrou konkuruje priľahlému objektu The Mill. Projekt Millhaus prináša výraznú výškovú dominantu a okrem bývania vyššieho štandardu ponúka aj kvalitný parter s občianskou vybavenosťou.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Bývalá industriálna zóna Mlynských Nív prechádza v posledných rokoch výrazným rozvojom. Na mieste, kde sa kedysi nachádzali najznámejšie fabriky, obrovské podniky a robotnícke štvrte, dnes vyrastá jeden developerský zámer za druhým. Jedným z nich je aj projekt Millhaus, za ktorým stoja spoločnosť Immocap a investor WOOD Real Estate.

Millhaus sa nachádza neďaleko križovatky Mlynských Nív a Plynárenskej ulice, oproti kancelárskej budove The Mill, ktorú v rokoch 2021 až 2024 postavil Immocap. Daná lokalita sa vyznačuje blízkosťou centra, obchodného centra Nivy a aj širokou ponukou občianskej vybavenosti.

Centrum budúcej mestskej časti

„Rozvíjajúci sa bulvár Mlynské nivy vnímame ako adresu budúcnosti už dlhšie a sme radi, že túto kľúčovú lokalitu ako zásadný priestor pre mestský rozvoj definoval Metropolitný Inštitút Bratislavy v zásadnom dokumente 15-minútové mesto,” tvrdí Immocap.

Millhaus stojí pri križovatke ulíc Mlynské nivy a Plynárenská, čo je podľa developera pomyselné centrum budúcej mestskej časti vytvorenej po vzore tohto konceptu. „A keďže sa jedná o centrum, zodpovedajúcu kvalitu treba očakávať aj od architektúry a urbanizmu, ktoré spolu vytvárajú kvalitu verejného priestoru, práce, bývania aj pohybu,” dodáva.

Do tohto prostredia vstupuje projekt Millhaus ako nová výšková dominanta. Ide o 19-podlažný objekt s celkovou výškou 62 metrov. „Architektúra projektu nadväzuje na okolitú zástavbu a zároveň citlivo dotvára ráz bulváru Mlynské Nivy,” uvádza Immocap. Na rozdiel od susedného objektu sa však vyznačuje vertikálnejším tvarom a hravejším členením fasády.

Architektúra navrhnutá uznávaným štúdiom

Autorom architektonického návrhu je známy a rešpektovaný ateliér Siebert+Talaš, ktorý podľa slov developera potvrdil svoju kvalitu už v samotnej súťaži a zaujal najmä charakteristickým prvkom postupne presahujúcich najspodnejších a postupne ustupujúcich najvrchnejších podlaží, čím budova získala signifikantný vizuálny prvok, ráz a charakter.

„V kombinácii s premyslene navrhnutou štruktúrou a farebnosťou fasády tak vytvára pokojný, no energetický celok, ktorý sebavedome dopĺňa uličnú čiaru ako aj existujúcu zástavbu v bezprostrednom susedstve. Najväčší dôraz sme kládli na vytvorenie pocitu skutočného mestského domova, kvalitného rodinného bývania v dotyku s mestom,” dodáva developer.

V parteri objektu je situovaná občianska vybavenosť. Vo zvyšných podlažiach sa nachádza celkovo 151 bytov a apartmánov vyššieho štandardu. Každý z nich disponuje balkónom, klimatizáciou, vonkajšími elektrickými roletami aj podlahovým kúrením. Pre obyvateľov je zároveň k dispozícii aj 145 parkovacích miest situovaných v dvojpodlažnej podzemnej garáži.

Ostávajú už len posledné byty

Fasádu bytového domu Millhaus tvorí prevetrávaný skladaný plášť z veľkoplošného hliníkového obkladu v lamelovom tvare. Výplne otvorov sú hliníkové okná s izolačnými troj-sklami s najvyššími teplo-technickými parametrami. Raster fasád je kontrastný, pravouhlý, v rohoch zaoblený. Budova už z diaľky zaujme farebnou dvoj-kombináciou béžovej a bronzovej farby, ktoré spolu s horizontálnymi líniami dodávajú budove solídny charakter a eleganciu, no zároveň zachovávajú istú hravosť a prívetivosť.

Projekt Millhaus ponúka jednotky rôznych veľkostí, pričom k väčšine bytov či apartmánov prislúcha aj balkón alebo terasa. Výnimku tvoria len jednotky situované na druhom podlaží. V súčasnosti je k dispozícii už len posledných 21 bytov.

„Millhaus sa od získania stavebného povolenia stal hviezdou realitného trhu v Bratislave a o bývanie či investovanie v tomto projekte je dodnes mimoriadny záujem. V ponuke je ešte niekoľko úplne alebo čiastočne zariadených bytových jednotiek,” približuje developer.

„Záujem o rôzne dispozície či výmery sa v čase menil, no platí, že najväčší záujem je o 1-izbové a 2 -izbové bytové jednotky, no veľkému záujmu sa tešili aj väčšie 4-izbové a 5-izbové byty s dych berúcimi výhľadmi na bratislavský bulvár Mlynské nivy spolu s centrom hlavného mesta,” dodáva.

Ekológia ako dôležitá súčasť projektu

Projekt Millhaus je zaujímavý aj z environmentálneho pohľadu. „Použitý betón je vyrobený z cementu s nízkou uhlíkovou stopou. Celková úspora CO₂, ktorú dosiahla stavba použitím nízkouhlíkového betónu, predstavuje až 433 ton. Inak povedané, uhlíkovú stopu sa podarilo zredukovať o 27 %. Ušetrená energia by dokázala nabiť 35 miliónov smartfónov alebo by nás zaviedla 45-krát okolo sveta,” uvádza developer.

Výstavba projektu začala na začiatku roku 2024 a prebehla viac-menej podľa vopred určeného harmonogramu. Hrubá stavba bola dokončená koncom leta 2025. V apríli 2026 dosiahla jeden z posledných významných míľnikov – kolaudáciu.