Nová kapitola bývalého hotela Avion pokračuje, je bližšie k svojej premene. Ponúkne byty aj dočasné bývanie

Na Ivanskej ceste stojí objekt bývalého hotela Avion už od 70. rokov minulého storočia, keď patril medzi výrazné ubytovacie kapacity v blízkosti letiska. Prefabrikovaná budova dlhé roky slúžila svojmu pôvodnému účelu, no jej prevádzku výrazne zasiahla pandémia COVID-19. Postupne sa stala nerentabilnou, čím sa otvoril priestor na prehodnotenie jej ďalšieho využitia. Projekt transformácie známy už od roku 2021 dnes dosiahol dôležitý míľnik – získal územné rozhodnutie o umiestnení stavby.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Prevádzka Hotela Avion sa stala pomerne nerentabilnou vplyvom pandémie COVID-19. Na Ivanskej ceste pritom stojí už od 70. rokov minulého storočia. Budova sa nachádza blízko bratislavského letiska, severovýchodne od bytovky Dornyk či juhovýchodne od ubytovne Star. Na juhozápade zas hraničí so súkromnou školou dizajnu.

Nová kapitola známeho hotela sa začala písať v roku 2021, krátko po zatvorení hotela, keď investor IMOBA FIN, a.s. zveril zámer jeho rekonštrukcie na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA). Pre nezrovnalosti v budovaní parkovacích miest však napokon tento návrh investor vzal späť. O získanie povolenia sa následne pokúsil až v júni roku 2023.

Ďalší míľnik prestavby

Začiatkom roka 2024 Okresný úrad Bratislava, odbor starostlivosti o životné prostredie, rozhodol, že projekt zmeny navrhovanej činnosti z hotela Avion na Polyfunkčný objekt Avion sa nebude posudzovať, čo znamená, že zámer prešiel EIA. Ďalší významný míľnik projekt dosiahol na sklonku minulého roka, keď sa rozbehlo územné konanie o umiestnení stavby projektu. Dnes už projekt územným rozhodnutím o umiestnení stavby disponuje, vďaka čomu sa môže prehupnúť do ďalšej povoľovacej fázy.

Hlavným účelom zámeru je premena prefabrikovanej stavby postavenej v 70. rokoch 20. storočia na moderný objekt. Rekonštrukcia pritom bude spočívať v dostavbe, prístavbe i nadstavbe jestvujúcej budovy. Vo výsledku bude budova v plnom objeme disponovať piatimi nadzemnými podlažiami, šiestym ustúpeným podlažím a po novom aj dvomi podzemnými podlažiami.

Pôdorys polyfunkčného domu bude mať tvar písmena U. Jeho hlavný trakt bude vychádzať z objemu jestvujúceho objektu hotela Avion. Vďaka dvom traktom dostavby, osadeným v koncových pozíciách kolmo na hlavný trakt, vznikne poloprivátny dvor. Pôdorysné rozmery koncových traktov sú 13 x 10 metrov.

Jeden hotel nahradí viacero funkcií

Podľa predloženého zámeru bude návrh rekonštrukcie, dostavby a prístavby polyfunkčného objektu zohľadňovať a rešpektovať urbanisticko-architektonický aj hmotovo-priestorový kontext danej lokality. „Keďže ide o prístavbu a nadstavbu jestvujúceho objektu, do územia neprináša nový charakter zástavby a plne rešpektuje princípy v danom stabilizovanom území,“ uvádza predkladateľ zámeru.

Z funkčného hľadiska bude prízemie objektu tvoriť uzavretý parter s prenajímateľnými nebytovými priestormi v objeme pôvodnej hmoty objektu. Zvyšok prízemia zaberie kryté exteriérové parkovanie s doplneným vstupom do novovybudovaného vertikálneho jadra polyfunkčného bytového domu. Do objektu sa bude aj po rekonštrukcii vstupovať v polohe pôvodného vstupu do hotela. Vstupy do bytových, nebytových a ubytovacích priestorov sú oddelené v závislosti od funkcie. Každá z nich bude disponovať vlastným komunikačným jadrom.

Na prvom podzemnom podlaží sa bude podľa predloženého zámeru nachádzať 71 parkovacích miest. O podlažie nižšie priama rampa sprístupní ďalších 73 parkovacích miest. Ďalších 105 parkovacích miest pre motorové vozidlá a 2 parkovacie miesta pre autobusy bude situovaných na teréne.

Okrem toho sa na prvom nadzemnom podlaží bude nachádzať celkovo 6 samostatných vstupov do objektu – 2x vstup pre rezidentov, 2x vstup do nebytových priestorov, 1x vstup do reštaurácie a 1x vstup do ubytovacích jednotiek – apartmánov. Všetky nebytové priestory budú zároveň sprístupnené priamym vstupom z exteriérovej terasy.

Klasické aj dočasné bývanie

Na druhom nadzemnom podlaží budú umiestnené jednotky ubytovacieho zariadenia cestovného ruchu Apartmánového hotela. Pôjde o 16 dvojizbových jednotiek a jednu trojizbovú jednotku. Okrem toho na podlaží vznikne aj jeden dvojizbový svetlotechnický apartmán. O podlažie vyššie sa má nachádzať 11 dvojizbových bytov, 4 trojizbové byty, jeden svetlotechnický apartmán aj nebytové priestory. Štvrté podlažie prinesie 12 dvojizbových bytov, 4 trojizbové byty a nebytové priestory.

Na posledných dvoch nadzemných podlažiach budú situované už len priestory s bytovou funkciou. Na piatom nadzemnom podlaží to bude 16 dvojizbových bytov a jeden trojizbový. Najvyššie podlažie ponúkne 1 dvojizbový byt, 4 trojizbové byty a 2 štvorizbové byty. Obyvateľom a užívateľom polyfunkčného objektu bude sprístupnená aj zelená pochôdzna strecha s komunitnou kaviarňou nad pôvodnou časťou objektu a malým komunitným wellness nad jadrom prístavby.

Charakteristickým prvkom architektúry sa po rekonštrukcii stane predsadený systém oceľových rámových konštrukcií, ktoré svojou konštrukciou opticky doplnia ustupujúci objem bočných traktov prístavby. Doplnené budú o zavesené balkónové konštrukcie. Ich účel bude dvojaký – tienenie a nosný systém pre inštaláciu fasádnej popínavej zelene.