Výstavba Saratovskej 22 odštartovala. Koľko zaplatíte za bývanie v bývalej ubytovni v Dúbravke?

Roky sa diskutovalo o jej osude, dnes sa bývalá ubytovňa Saratov v bratislavskej Dúbravke mení na nové bývanie. Výstavba projektu Saratovská 22 už odštartovala. Objekt po rekonštrukcii ponúkne 210 bytov.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Bývalé ubytovacie zariadenie Saratov sa nachádza na území mestskej časti Bratislava-Dúbravka. V posledných rokoch objekt zíval prázdnotou. V roku 2023 sa však majiteľom bývalej ubytovne ministerstva vnútra, známej ako ubytovňa Saratov, stala súkromná spoločnosť Sekyra Group Development. Dnes možno v lokalite pozorovať stavebný ruch. Cieľom je očistiť budovu až na nosný skelet. 

Sekyra Group Development má vo svojom portfóliu projekty ako Smíchov City, Rohan City či Žižkov City a stojí aj za množstvom reprezentatívnych pražských budov, ako sú Národná technická knižnica či sídla spoločností Česká sporiteľňa, Nestlé a T-Mobile. Nevyhýba sa však ani bratislavským developmentom. V minulosti sa pod jej taktovkou zrealizoval napríklad projekt Cubicon v Mlynskej doline. 

Stovky bytov a parkovací dom

Spoločnosť, známa najmä na českom trhu, spolu s kúpou objektu predstavila aj projekt s názvom Saratovská 22. Ten si kladie za cieľ premeniť bývalú ubytovňu na bytový dom. Vo svojej pôvodnej funkcii objekt ponúkal ubytovanie pre 450 ľudí. Dnes developer sľubuje výstavbu 210 bytov. 

Súčasťou rekonštrukcie budú stavebné úpravy existujúcej ubytovne aj prestavba existujúceho priľahlého objektu. Po novom bude nízkopodlažný objekt plniť funkciu parkovacieho domu. Obe stavby sa dnes nachádzajú v uzavretom areáli a sú v pomerne zlom stave. Podľa developera je okrem zmeny funkcie a modernizácie stavby cieľom aj zníženie nákladov na prevádzku budovy. 

Hlavný objekt disponuje celkovo 13 nadzemnými podlažiami a jedným podzemným podlažím. Vstup do objektu bude po novom situovaný v existujúcej otvorenej pasáži, ktorá bude prepojená s verejným chodníkom. Budova po rekonštrukcii do lokality prinesie celkovo 210 bytov, respektíve ubytovacích jednotiek. 

Štartovacie bývanie

Veľkostne pôjde o jedno- až trojizbové byty. Najviac spomedzi všetkých ubytovacích jednotiek je tých dvojizbových. Ich počet je 162. Tridsaťšesť zo všetkých plánovaných bytov bude jednoizbových a zvyšných 12 bude trojizbových. Developer projekt predstavuje ako „dostupné bývanie s optimalizovanými výmerami“ aj ako „štartovacie bývanie“. 

Veľkostne sa podlahová plocha pripravovaných ubytovacích jednotiek pohybuje od 23 m² po zhruba 62 m². Každá jednotka od druhého nadzemného podlažia disponuje vlastnou terasou a lodžiou. Prízemné jednotky majú predzáhradky. 

Podľa aktuálnych informácií uvedených na stránke projektu je k dnešnému dňu predaných celkovo 77 jednotiek, čo značí zhruba 36 percentnú vypredanosť developmentu. Momentálne najlacnejšou voľnou jednotkou je jednoizbový byt s rozlohou 43 m². Jeho cena je 166 866 €. Najdrahšou jednotkou je trojizbový byt s celkovou rozlohou 64 m². Jeho cena je 270 510 €. 

Rekonštrukcia, ktorá rešpektuje pôvodnú architektúru

Podľa Milana Škorupu, architekta spoločnosti IPE Consult, je hlavným zámerom rekonštrukcie riešeného objektu plné rešpektovanie tvaru a tektoniky pôvodnej architektúry. „Horizontálne členenie fasády tvorí zábradlie na priebežných lodžiách v kombinácii so zvislou hmotou schodiskového priestoru s výťahovým jadrom, ktorá podčiarkuje pôvodný architektonický výraz budovy,“ tvrdí. 

Zároveň dodáva, že „v rámci nevyhnutného zateplenia objektu dôjde k zmene povrchovej úpravy obvodového plášťa a zároveň farebná koncepcia fasád, výber harmonicky ladených farebných tónov a hra tieňov by mali u ľudí vyvolať ilúziu optimálne rastrovanej fasády“. Rekonštrukcia bude zahŕňať aj výmenu okenných a dverných otvorov na fasáde, ako aj výmenu zámočníckych a klampiarskych prvkov. 

A čo parkovanie?

Súčasťou projektu Saratovská 22 je popri 13-podlažnej budove bývalej ubytovne aj existujúci nízkopodlažný objekt. Po novom bude plniť funkciu parkovacieho domu. Jeho zastavaná plocha bude po prestavbe dosahovať 1 042 m². Rozprestierať sa má na dvoch nadzemných podlažiach. Obyvateľom bytového domu ponúkne celkovo 89 parkovacích miest. 

„Z hľadiska veľkosti pozemku bolo nutné navrhnúť parkovanie vozidiel na troch úrovniach v parkovacom dome, ktorý hmotovo tvorí horizontálnu podnož stavby. Tento parkovací dom je navrhnutý ako objekt zo železobetónovej konštrukcie, ktorá bude opláštená ľahkou perforovanou oceľovou fasádou, doplnenou vertikálnou zeleňou kombinovanou s horizontálnym popínavým porastom na pergolách na treťom podlaží parkovacieho domu,“ približuje architekt Škorupa. 

Už dnes v lokalite prebiehajú prvé stavebné práce. Ku kolaudácii dokončenej stavby by malo dôjsť v treťom kvartáli roku 2027. Roky nevyužívaný objekt na Saratovskej ulici sa tak už čoskoro dočká novej podoby aj využitia.