Koniec chátrania ubytovne Saratov. Známy český developer ju prestavia na byty

Roky chátrala a jej osud mal v rukách štát, ktorý s budovou niekdajšej ubytovne v bratislavskej Dúbravke nedokázal nijako naložiť. Zmenu priniesol až vstup známeho českého developera Sekyra Group Development, ktorý areál odkúpil do súkromného vlastníctva. Ten dnes pripravuje prestavbu bývalej ubytovne na dostupné bývanie.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Známa ubytovňa Saratov v bratislavskej Dúbravke vo svojej pôvodnej funkcii ponúkala ubytovanie pre 450 ľudí. V roku 2008 vtedajšia vláda schválila jej rekonštrukciu a za projekt zaplatila takmer 175-tisíc eur. Práce sa však nikdy nespustili, a tak budova dlhé roky postupne chátrala. Prázdna je už takmer päť rokov. V roku 2023 vymenil vtedajší minister vnútra ubytovňu Saratov a rodinný dom v bratislavskom Lamači za 50 apartmánov v Rači. Týmto krokom objekt prešiel do súkromného vlastníctva.

Od roku 2023 je majiteľom bývalej ubytovne ministerstva vnútra pri podchode Saratov spoločnosť Sekyra Group Development. Vo svojom portfóliu má projekty ako Smíchov City, Rohan City či Žižkov City a stojí aj za množstvom reprezentatívnych pražských budov, ako sú Národná technická knižnica či sídla spoločností Česká sporiteľňa, Nestlé a T-Mobile. Projekt Saratovská 22 nebude prvým bratislavským zámerom spoločnosti. Sekyra Group Development stojí aj za projektom Cubicon v Mlynskej doline.

Výškový bytový dom aj nízkopodlažný parkovací objekt

Ubytovacie zariadenie Saratovská 22 sa nachádza na území mestskej časti Bratislava-Dúbravka. V jeho okolí nájdeme predovšetkým bytová zástavba, no nechýba ani potrebná občianska vybavenosť či pomerne dobrá dopravná obslužnosť. Obyvatelia bytového domu, ktorý vznikne rekonštrukciou bývalej ubytovne, to budú mať pomerne blízko aj k viacerým prírodným lokalitám.

V rámci rekonštrukcie dôjde k stavebným úpravám existujúcej ubytovne aj k prestavbe existujúceho priľahlého objektu na parkovací dom. Obe stavby sa dnes nachádzajú v uzavretom areáli a sú v pomerne zlom stave. Podľa developera je okrem zmeny funkcie a modernizácie stavby cieľom aj zníženie nákladov na prevádzku budovy.

Bývalé ubytovacie zariadenie Saratov disponuje 12 nadzemnými podlažiami, trinástym technickým podlažím a jedným podzemným podlažím. Jeho celková zastavaná plocha v súčasnosti dosahuje 1 272 metrov štvorcových. Po prestavbe to bude 1 210 metrov štvorcových. Po rekonštrukcii do lokality prinesie celkovo 210 bytov, pričom ich predaj sa rozbehol v septembri tohto roku. Pôjde o jedno- až trojizbové byty, respektíve ubytovacie jednotky s priemerným štandardom.

Štartovacie bývanie

Developer projekt predstavuje ako „dostupné bývanie s optimalizovanými výmerami“ aj ako „štartovacie bývanie“. Efektívne dispozičné riešenie podľa jeho slov ponúka komfort za rozumnú cenu. Každý z bytov od 2. NP bude disponovať vlastnou lodžiou alebo balkónom. Prízemné jednotky budú disponovať predzáhradkami.

Hlavný vstup do objektu bude situovaný v existujúcej otvorenej pasáži objektu, ktorá je prepojená na verejný chodník. V rámci obnovy bývalej ubytovne bude pri hlavnom vstupe vytvorené vyrovnávacie schodisko a rampa na zabezpečenie bezbariérovosti objektu. Predstavené vizualizácie naznačujú aj decentné riešenie zelene v okolí bývalej ubytovne. Chýbať by nemali ani solárne panely na ohrev TUV či použitie certifikovaných materiálov.

Rešpekt k pôvodnej architektúre

Podľa Milana Škorupu, architekta spoločnosti IPE Consult, je hlavným zámerom rekonštrukcie riešeného objektu plné rešpektovanie tvaru a tektoniky pôvodnej architektúry. „Horizontálne členenie fasády tvorí zábradlie na priebežných lodžiách v kombinácii so zvislou hmotou schodiskového priestoru s výťahovým jadrom, ktorá podčiarkuje pôvodný architektonický výraz budovy,“ tvrdí.

Zároveň dodáva, že „v rámci nevyhnutného zateplenia objektu dôjde k zmene povrchovej úpravy obvodového plášťa a zároveň farebná koncepcia fasád, výber harmonicky ladených farebných tónov a hra tieňov by mali u ľudí vyvolať ilúziu optimálne rastrovanej fasády“. Rekonštrukcia bude zahŕňať aj výmenu okenných a dverných otvorov na fasáde, ako aj výmenu zámočníckych a klampiarskych prvkov.

Súčasťou zámeru je aj už spomínaná prestavba existujúceho objektu na parkovací dom. Jeho zastavaná plocha bude po prestavbe dosahovať 1 042 metrov štvorcových. Nachádzať sa bude v podnoži 12-podlažného výškového objektu. Parkovací dom do lokality prinesie celkovo 89 parkovacích státí.

Podľa slov architekta projekt kladie dôraz na úroveň technického riešenia a kvalitu detailov v architektúre. „Z hľadiska veľkosti pozemku bolo nutné navrhnúť parkovanie vozidiel na troch úrovniach v parkovacom dome, ktorý hmotovo tvorí horizontálnu podnož stavby. Tento parkovací dom je navrhnutý ako objekt zo železobetónovej konštrukcie, ktorá bude opláštená ľahkou perforovanou oceľovou fasádou, doplnenou vertikálnou zeleňou kombinovanou s horizontálnym popínavým porastom na pergolách na treťom podlaží parkovacieho domu,“ približuje.

Vďaka spoločnosti Sekyra Group Development sa možno Dúbravčania čoskoro konečne dočkajú plnohodnotného využitia roky chátrajúceho objektu na Saratovskej 22. Projekt už má všetky potrebné povolenia a mieri k realizácii. Developer počíta so začiatkom stavebných prác v prvom kvartáli roku 2026. Ku kolaudácii dokončenej stavby by malo dôjsť v treťom kvartáli roku 2027.