V Košiciach sú v príprave veľké projekty, menia sa aj verejné priestory. Čo na to hlavný architekt?

Ku kľúčovým patria nové mestské centrum Hornád, transformácia bývalých Malinovského kasární. Zaoberať sa treba aj Námestím osloboditeľov a Festivalovým námestím, aby získali prívetivejšiu tvár.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

V septembri uplynul rok od nadobudnutia platnosti nového územného plánu mesta Košice, ktorý počíta s komplexným rozvojom pre výhľadovo 300-tisíc ľudí. V súčasnosti má druhé najväčšie mesto na Slovensku vyše cca. 223-tisíc obyvateľov a ďalší sa doň sťahujú za prácou z menších východoslovenských miest.

Na zvýšený dopyt po bývaní reagujú nielen developeri, miestni investori, súkromní prenajímatelia, ale aj mesto, ktoré pripravuje spolu s investičnými partnermi projekty výstavby bytov v štátom podporovanom nájomnom bývaní. Regulovaný a predvídateľný rozvoj mesta zvyšuje význam územného plánu a zmien, ktoré obsahuje .

Mesto potrebuje odborníkov na územné plánovanie

Podľa Petra Kroppa, hlavného architekta Košíc, bol územný plán dobre prijatý investormi a verejnosť je spokojná, že je dostupný v digitálnej forme. „Snažíme sa ustrážiť, aby územný plán bol hlavným dokumentom rozvoja Košíc,“ uviedol s tým, že sa snažia robiť aj osvetu o územnom plánovaní.

Tá sa dá urobiť nielen informačnými tabuľami v rušnom priestore pred budovou ŽST Košice (súčasnosť) či pred budovou štátneho divadla (2025), ale aj študovňou územného plánu, ktorú môžu záujemci využiť každú stredu popoludní v budove magistrátu, kde môžu konzultovať svoje podnety a otázky s odborníkmi Útvaru hlavného architekta.

Záujem o výstavbu a s tým súvisiaci územný rozvoj sa odráža aj vo zvýšenej potrebe odborníkov na územné plánovanie v službách mesta, pretože ako povedal P. Kropp, práve oni poznajú súvislosti rozvoja viac ako urbanista alebo architekt, ktorý rieši zadanie zvonka.

Perspektívnej práce v tomto smere je dosť, popri pripravovaných zmenách a doplnkoch územného plánu č. 2, sú to práce na konverzii územného plánu na novú metodiku, čo ukladá nový Stavebný zákon, aj na urbanistických zámeroch pre transformačné územia v Košiciach.

Prípravu revitalizácie územia okolo Hornádu treba dotiahnuť do konca

Mesto má dopracovanú významnú urbanistickú štúdiu (český ateliér Gogolák + Grasse) nového mestského centra na brehoch rieky Hornád, kde má na 124 hektároch neďaleko historickej časti vzniknúť polyfunkčná štvrť pre 20-tisíc ľudí. Riešené územie ohraničuje zo severu Rampová ulica, zo západu okraj koľajiska hlavnej železničnej trate, z juhu sú to Palackého ulica a križovatka Prešovská – Sečovská a z východu Prešovská cesta.

Na tejto vízii treba pracovať, a preto pokračujú rokovania s majiteľmi pozemkov, ktorými sú mesto Košice, železnice, rezort vnútra aj súkromní majitelia, ktorí majú záujem stavať. Samospráva rokuje s vodohospodármi o protipovodňových opatreniach.

Pre hlavného architekta je prioritou prepojenie Masarykovej ulice s Prešovskou cestou, ktoré posilňuje dopravnú kostru celého mesta v prepojení východ-západ a zaistí dostupnosť územia na oboch brehoch rieky Hornád. To je významné v súvislosti s prípravou projektov. Mesto predstavilo štúdiu železniciam a rezortu dopravy, ktoré pripravuje rekonštrukciu trate z Kysaku do ŽST Košice. Navrhované prepojenie počíta s podjazdom železničného koridoru pre ktorý mesto nechalo urobiť overovací štúdiu.

Kropp zdôraznil, že koncepcia štúdie podjazdu a premostenia Hornádu, ktoré je súčasťou strategického zámeru prepojenia, je vnesená do územného plánu a mesto má právne zabezpečené trasovanie nového prepojenia územia okolo rieky Hornád. Vzťahy s aktérmi sú pre košický magistrát dôležité, aby mal základy na tvorbu projektov a čerpanie európskych peňazí v tomto perspektívnom území.

Významný košický developer MM Invest zatiaľ neuvažuje o výstavbe rezidenčných projektov na brehu rieky Hornád. „Ide o rozsiahle územie s rozdrobenými a majetkovo nevyrovnanými pozemkami, čo výrazne komplikuje jeho rozvoj. Lokalita pri Hornáde je určite zaujímavá a do budúcnosti môže mať potenciál, no vyžadovala by si značné investície do infraštruktúry a celkového skvalitnenia prostredia, aby sa z nej stalo atraktívne miesto na bývanie,“ uviedla Andrea Danihelová z tejto spoločnosti.

Projekt polyfunkčného komplexu Slnečné nábrežie (investori S&P SLOVAKIA a ŽILINSKÁ AUKČNÁ) pri rieke Hornád v mestskej časti Opátske má od polovice júna platné záväzné stanovisko od okresného úradu, že sa nebude posudzovať podľa zákona o posudzovaní vplyvov na životné prostredie, a dostal 25 opatrení, ako zmierniť dôsledky na životné prostredie.

Podľa hlavného architekta nepatrí projekt Slnečné nábrežie do štúdie nového mestského centra Hornád ale je ďalším prínosom pre zhodnotenie brehu Hornádu na území mesta. V súčasnosti rieši magistrát dopravné napojenie s investormi.

Z bývalých kasární môže byť príjemná štvrť s historickým espritom

Ďalšia polyfunkčná zástavba bude na mieste bývalých Malinovského kasární medzi Moyzesovou a Kuzmányho ulicou, kde pripravuje štúdiu český ateliér Chybík + Krištof pre developerov MM Invest a Malina Real Estate.

„Sľubujem si od toho, že mesto dostane ďalšiu novú mestskú štvrť. Intenzívne spolupracujeme s oboma majiteľmi pozemku. Aktuálne riešime dopravné aspekty, počíta sa tam s garážou, aby sa menej parkovalo na povrchu,“ priblížil Kropp, ktorý považuje túto lokalitu za kľúčovú pre Košice. V území sa uskutočnili búracie a práce a zostali tam historické objekty, ktoré sú súčasťou projektu.

Spoločnosť Malina Real Estate informovala, že cieľom je zachovať historický charakter územia a citlivo ho doplniť kvalitnou súčasnou architektúrou. Projekt sa nachádza v prípravnej fáze, bude sa realizovať postupne v niekoľkých etapách. Podľa aktuálneho harmonogramu predpokladá developer povoľovací proces v priebehu rokov 2026 a 2027 a dokončenie prvej etapy približne v roku 2030 a druhej etapy približne v roku 2032.

V rámci týchto etáp vznikne približne 430 bytov. Súčasťou projektu budú aj obchodné prevádzky a služby v parteri, pričom v zrekonštruovaných historických budovách bude predovšetkým občianska vybavenosť, kancelárske priestory a ďalšie prevádzky, ktoré prirodzene doplnia novú mestskú štvrť.

Keď námestia potrebujú zmenu

Nový územný plán mesta kladie dôraz aj na verejné priestory a zelené plochy. V tejto súvislosti sú pre útvar hlavného architekta výzvou napríklad dva verejné priestory – Festivalové námestie a Námestie osloboditeľov (v susedstve historického centra), ktoré pripomínajú skôr dopravné uzly ako upokojené verejné priestory.

Námestie osloboditeľov rozdeľuje električková trať na plochu s budovou nákupného centra Aupark, so zastávkami mestskej dopravy, s pozostatkom mestského múru a pamätníkom sovietskym vojakom.

Na druhej ploche je nástupný priestor k pietnemu miestu s väčším pamätníkom. Je to veľmi dynamická časť mesta, napojená ulicou Južná trieda k rovnomennému sídlisku, kde sa nachádzali aj mnohé výrobné prevádzky. Na nároží cez ulicu pripravuje developer Cresco Real Estate polyfunkčnú výstavbu. Zo sídliska sa pomaly vytráca aspekt výroby, nahrádza ju nová zástavba a touto situáciou sa tiež treba zaoberať.

Kolegovia z novo založeného Inštitútu útvaru hlavného architekta práve analyzujú priestor Námestia Osloboditeľov a jeho širšie vzťahy. Cieľom tohto prieskumu je overovacia štúdia, ktorá bude podkladom pre postupnú revitalizáciu pre zlepšenie pobytovej kvality tohto významného verejného priestoru Košíc.