STAR6 Residence stavia na lokalite a prémiovej realizácii. Bonusom bývania pod hradom bude vlastný park  

Budova bývalého Krajského úradu na Staromestskej ulici v Bratislave sa nachádza na širšej hranici zástavby pod Bratislavským hradom v historickom jadre mesta. Po jeho zrušení bola dlhší čas nevyužívaná, ale zachovala si architektonickú identitu, ktorú ateliér A1 Architecture prepojil s novým prémiovým mestským bývaním.  

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Stavebné práce na projekte STAR6 Residence sa začali v lete 2025 a ich záver je predbežne naplánovaný na rok 2027. Najväčší objem prác spojených s konštrukčnými, technologickými a interiérovými zásahmi sa očakáva práve v roku 2026.

Aktuálne sa dokončujú búracie práce v objekte, búra sa 6. nadzemné podlažie, je urobený vjazd a výjazd, zakladanie a ide sa odkopávať terén ako príprava na výstavbu garážového domu. Vo finále je aj statické zabezpečenie objektu.

Autorom verejnej budovy postavenej v povojnových rokoch je osobnosť slovenskej architektúry a neskôr vysokoškolský pedagóg Eugen Kramár, ktorý študoval na Vysokej škole architektúry a pozemného staviteľstva ČVUT v Prahe počas prvej Československej republiky. Verejnosti je známy v súvislosti s výstavbou na Štrbskom Plese vo Vysokých Tatrách pre Majstrovstvá sveta v severskom lyžovaní v roku 1970.

Prepojenie historickej architektúry a mestského bývania

Investor CARMEN INVEST pristúpil k zmene funkcie a rekonštrukcii budovy a jej areálu s porozumením k pôvodnému objektu. Oslovil viacero ateliérov a vyhodnotil ich návrhy z hľadiska konceptu, citlivosti k pôvodnej stavbe, funkčnosti aj ekonomickej realizovateľnosti. Návrh A1 Architecture najlepšie vystihol ambíciu projektu – prepojiť historickú architektúru s moderným mestským bývaním.

Víťazný koncept tohto ateliéru – polyfunkcia s výrazným rezidenčným akcentom – zachová mestotvornú hodnotu objektu a zároveň mu dáva nový, udržateľný život. Investor si vybral A1 Architecture na základe viacerých parametrov. „Kľúčová bola ich preukázateľná skúsenosť s rekonštrukciami v historickom centre mesta, schopnosť pracovať s pôvodnou architektúrou a zároveň priniesť súčasný výraz bez agresívnych zásahov,“ uviedol investor.

Architektonický prístup ateliéru bol postavený na rešpekte k pôvodnej hmote a logike budovy. Tam, kde to bolo možné, sa pracovalo s existujúcimi konštrukčnými modulmi a proporciami, ktoré sa prirodzene pretavili do rezidenčných dispozícií. Smerom do Staromestskej ulice ostáva výraz budovy pokojný a dôstojný, v duchu pôvodnej architektúry.

V parteri budovy budú umiestnené prevádzky lekárne, drogérie a moderný koncept pekárne spojenej s potravinami a kaviarňou. V projekte  bude 75 moderných bytov a apartmánov. Na vrchných podlažiach budú situované veľkorysé mezonety s terasami s výhľadom na historické centrum mesta a Bratislavský hrad.

Prístup k obnove budovy stojí na kvalite

„Výraz budovy ostáva takmer nezmenený v porovnaní s tým, čo navrhol architekt E. Kramár. Okná budú na celú výšku bez parapetu. Parapety budú mať len 15 až 20 cm, zvyšok budú sklené výplne. Dokonca sa zachová aj kamenný obklad na fasáde, len sa dá dolu, vyčistí a dá sa naspäť,“ povedal architekt Branislav Kaliský.

Obrazne to podľa neho bude Staromestská 2.0 – prispôsobená súčasnosti po stránke technickej aj výrazovej. Za podnetný čin považuje, že sa investor rozhodol zachrániť a zrekonštruovať spoločenské priestory, ktoré boli v objekte, a dá im novú funkčnú náplň.

Architekti v súvislosti so spoločnými priestormi zvolili skôr charakter boutique hotela než klasického bytového domu, čo sa prejavilo v materiáloch v „lobby“, detailoch na schodiskách až po riešenie výťahov a parkovania. „Celková filozofia stojí na kvalite, nie okázalosti,“ uviedol Investor a doplnil, že projekt pracuje s prémiovým, ale nadčasovým materiálovým štandardom, ktorý má ambíciu dobre starnúť.

Ako sme už uviedli, ide o prémiové bývanie v centrálnej časti hlavného mesta. Použité sú veľkoformátové hliníkové okná s trojsklom a zvýšenými akustickými parametrami, ďalej exteriérové tieniace prvky s elektrickým ovládaním, bezpečnostné vstupné dvere a kvalitné vykurovacie systémy vrátane podlahového kúrenia na vybraných podlažiach.

Najvyššie podlažie je odskočené s terasou dookola a z každej strany sú lodžie, v rámci stavby sa zrealizujú markízy a tienenie. Bude tam umiestnených 5 mezonetov a veľkometrážnych bytov s rozlohou cca 200 m². Pôjde o súčasnú nadstavbu s oceľovou konštrukciou, ktorá umožní flexibilné dispozičné riešenia mezonetových bytov.

Projekt zároveň pracuje s viacerými opatreniami na zvýšenie tepelného komfortu – kvalitnou skladbou strešných vrstiev, tienením, veľkorysými presahmi a technickou prípravou na chladenie. Cieľom bolo, aby aj horné podlažia poskytovali komfort porovnateľný s modernými novostavbami, a to napriek historickému charakteru objektu.

Naopak, vnútroblok prešiel výraznejšou transformáciou – otvoril sa svetlu, zeleni a súkromiu rezidentov. Pribudnú nové funkcie typické pre prémiové bývanie: reprezentatívny vstup, recepcia, komunitné a technické priestory, ako aj podzemné parkovanie. „Výsledkom je dom, ktorý si zachováva pamäť miesta, no funguje ako plnohodnotná súčasná rezidencia,“ skonštatoval Investor.

Tichá záhrada v centre mesta

Novinkou, ktorá osvieži bývanie a dá mu v centre mesta nový rozmer, bude vnútorný park s rozlohou vyše 1 400 m² na streche podzemného parkoviska. Vznikne plnohodnotný zelený priestor výlučne pre rezidentov, ktorý nebude trávnikom s drobnou architektúrou.

Bude to plastický, členitý a útulný mestský park s výškovou modeláciou, rôznymi typmi výsadby a intímnymi zákutiami. Rastliny a dreviny budú vybrané tak, aby celok bol dlhodobo udržateľný, aby zeleň podporila mikroklímu a vizuálnu hodnotu počas celého roka. Park má pôsobiť ako tichá záhrada uprostred mesta – miesto oddychu, nie reprezentácie.

Predaj STAR6 Residence pokračuje a záujem o projekt je vysoký. V predpredaji bol tradične najväčší záujem o 2-izbové apartmány, ale primeraný záujem je o všetky ostatné veľkosti bytov a apartmánov. „Priebežne je zazmluvnených viac ako polovica jednotiek v projekte a do predaja sa postupne dostavajú aj najlukratívnejšie byty a penthousy s terasami na najvyšších podlažiach rezidencie. Vzhľadom na ich limitovaný počet je vysokopravdepodobné že väčšina bude predaná v priebehu roka 2026.