Triumf Ivana Kmotríka. Známy podnikateľ dostal zelenú na prestavbu svojich budov v centre Bratislavy

Jeden z najbohatších Slovákov, podnikateľ Ivan Kmotrík starší, pripravuje rekonštrukciu sídla svojich firiem v Bratislave. Zámer na Sasinkovej a Moskovskej ulici je v príprave roky. Prešiel si námietkami, ktoré však prekonal a dnes získal aj dlhoočakávané, najdôležitejšie povolenie. Spoločnosť Grafobal Group redakcii ASB exkluzívne ukázala aj budúcu podobu oboch objektov.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Ulice Sasinkova a Moskovská majú výbornú polohu. Nachádzajú sa v blízkosti dopravných uzlov Blumentál či Americké námestie, ale aj obľúbenej Medickej záhrady, čo robí z lokality ideálne miesto pre prácu aj bývanie. Administratívne priestory tu majú už dlhé roky aj spoločnosti v portfóliu podnikateľa Ivana Kmotríka staršieho, jedného z najbohatších Slovákov.

Rodák zo Skalice podniká v oblasti polygrafie, médií, nehnuteľností, distribúcie tlače aj tabakových výrobkov. Jeho meno je spájané s politikou, viacerými kauzami, ale aj so športom – je majiteľom futbalového klubu ŠK Slovan Bratislava a stojí za akciovkou Národný futbalový štadión, ktorá zastrešovala výstavbu Národného futbalového štadióna, píšu Aktuality.

Jeho kľúčovou firmou je Grafobal Group akciová spoločnosť, ktorá sídli na Sasinkovej 5. Na tejto adrese majú centrálu aj ďalšie formy Ivana Kmotríka – napríklad Račany Rosso s. r. o., Radničné námestie Rača s. r. o. alebo Alcech, spol. s r.o., či ďalšie, s ktorými je prepojený prostredníctvom iných svojich spoločností.

Spojitosť s Ivanom Kmotríkom majú aj firmy v budove na Moskovskej 4. Nachádza sa tu SLOV COUPON, a.s., kde je známy podnikateľ v dozornej rade, TIPO s.r.o., ktorej je väčšinovým majiteľom, alebo VODAX a.s., kde je zase akcionárom práve Grafobal Group.

Staré budovy a komplikovaný povoľovací proces

Objekty sú staršieho dáta. Aj keď sa nachádzajú na iných uliciach, vzájomne sú prepojené podzemným podlažím a prízemím. Stavba na Sasinkovej 5, ktorá je v blízkosti Lekárskej fakulty Univerzity Komenského a Medickej záhrady, má štyri nadzemné podlažia (NP). Typická je najmä svojou netypickou farebnosťou – tyrkysovým a lososovým odtieňom fasády.

Budova na Moskovskej ulici 4 má päť nadzemných podlaží s posledným ustúpeným. V tomto prípade je viditeľná opotrebovanosť budovy aj jej nutná rekonštrukcia. Kontrast objektu je viditeľný najmä v porovnaní so susednou stavbou na Moskovskej 6, ktorá bola zrekonštruovaná a žiari novotou.

O rekonštrukcii budov na Sasinkovej 5 a Moskovskej 4 sa mohla verejnosť prvýkrát dozvedieť v roku 2021, keď na projekt vydalo stanovisko hlavné mesto. Bolo však nesúhlasné – mesto projekt hodnotilo ho ako zásah do územia, ktorý je nad rámec stavebných intervencií stabilizovaného územia. Zámer s vysokým podielom nadzemných podlaží požadovalo výškovo zredukovať a rešpektovať všetky uplatnené pripomienky a požiadavky.

Ivan Kmotrík sa tešil až v roku 2022. Hlavné mesto vydalo na odmietnutý projekt nové stanovisko, ktoré už bolo kladné. Postup nastal o rok neskôr, keď stavebný úrad v Starom Meste publikoval územné rozhodnutie o umiestnení stavby, ktoré však už nie je verejne dostupné. To sa nakoniec nezaobišlo bez výhrad, k projektu rekonštrukcie prišlo viacero odvolaní, ktoré napokon Grafobal Group prekonal.

Koniec jedného príbehu a začiatok nového

Povoľovanie rekonštrukcie oboch budov sa blíži k svojmu záveru až dnes. Staromestský stavebný úrad zverejnil na úradnej tabuli stavebné povolenie k zámeru s názvom „Rekonštrukcia polyfunkčných objektov: Sasinkova – Moskovská s nadstavbou”. To znamená, že Ivan Kmotrík sa dočkal a po správoplatnení povolenia môže jeho firma Grafobal Group začať s prestavbou.

Projektovú dokumentáciu vypracovala spoločnosť Neustále, s.r.o. Architektom je Martin Ďurík. Ten má za sebou napríklad realizáciu projektu akademickej knižnice Vysokej školy výtvarných umení v Bratislave.

Redakcia ASB v tejto súvislosti oslovila aj investora, ktorý nám poskytol nové vizualizácie budúcej podoby oboch budov, ale aj krátke vyjadrenie. „Budova aktuálneho sídla spoločnosti Grafobal Group, ktorá svoju adresu presunie do najzelenšej administratívnej budovy TOWER 5, už čoskoro dostane nový šat,” hovorí Ivana Tittelová, marketing director firmy Grafobal Group.

To znamená, že spoločnosť Grafobal Group sa už na Sasinkovu a Moskovskú ulicu nevráti a svoje nové sídlo bude mať vo výškovej budove Tower 5, ktorá vznikla ako súčasť Národného futbalového štadióna – Tehelné pole.

„Rekonštrukcia objektov Sasinkova – Moskovská okrem bytových a nebytových priestorov so sebou prinesie doplnenie občianskej vybavenosti v okolí. Začiatok realizácie je naplánovaný už na tento rok,” ozrejmila.

Z nevýraznej budovy reprezentatívna prestavba

Podľa exkluzívnych vizualizácií, ktoré nám firma zaslala, je viditeľná výrazná zmena budovy na Sasinkovej 5, a to k lepšiemu. Pôjde o reprezentatívnu prestavbu, pričom objekt bude navýšený o jedno ustúpené podlažie, rozšírený o prístavbu výťahu a parkovacej garáže v úrovni podzemného podlažia. Budova bude taktiež farebne i materiálovo zjednotená a pri vstupe bude dominovať nápis Sasinkova.

Stavebné povolenie uvádza, že objekt zmení od druhého podlažia administratívnu funkciu na bývanie s vlastným parkovaním v trojúrovňovej garáži vertikálneho parkovacieho systému. Súčasťou bude aj živý parter s pasážou, ktorá prevádzkovo prepojí obe strany riešeného územia ulíc Sasinkovej a Moskovskej.

Zo záväzného stanoviska vyplýva, že 2. až 4. podlažie je rozdelené na severozápadnú časť určenú na bývanie s tromi bytmi na poschodí a na juhovýchodnú časť, kde sú navrhované kancelárske priestory. Nová nadstavba ustúpeného piateho podlažia je určená na bývanie a nachádza sa tu jedna bytová jednotka.

Zo skladísk na Moskovskej budú ambulancie

V prípade objektu na Moskovskej ulici je známa neúplná vizualizácia, ktorá síce zobrazuje hmotu budovy, avšak neukazuje jej finálnu podobu. Faktom ostáva, že hmota stavby sa nezmení, čo sa ale zmení, bude jej využitie.

„Návrh objektu na Moskovskej ulici budovu rekonštruuje do pôvodného výtvarno–architektonického výrazu a mení funkciu z pôvodnej prevádzkovo skladištnej budovy s 8 služobnými bytmi na budovu so zdravotníckym využitím,” uvádza stavebné povolenie.

„V rámci prestavby a nadstavby sú navrhnuté búracie práce týkajúce sa nosných konštrukcií, celých konštrukčných celkov a výplňových konštrukcií. Pre vytvorenie priestoru parkovacieho zakladača bude potrebné vybúrať dva vnútorné železobetónové stĺpy v trakte od Moskovskej ulice. Zároveň sa zrevitalizuje priestor vnútrobloku Sasinkova – Moskovská na zelené nádvorie s parkovou úpravou,” píše sa v dokumentácii.

Detaily opäť uvádza záväzné stanovisko hlavného mesta. Na prízemí sa budú nachádzať vstupné priestory s lekárňou a na 2. – 4. NP budú ambulancie. Na piatom podlaží sú navrhnuté denné priestory pre personál  a zasadacia miestnosť s priestormi pre riaditeľa a sekretariát. Celkovo sa má v oboch objektoch nachádzať 10 bytov a 33 parkovacích miest.

Zlepšenie domov, ale aj celej ulice

Rekonštrukcia týchto objektov zlepší aj výzor samotných ulíc, ktorých výraz nie je ideálny. Ide pritom o centrum Bratislavy, avšak Moskovská a Sasinkova tak nepôsobia. Obom miestam by jednoznačne pomohlo riešenie, ktoré teraz realizuje hlavné mesto na Dunajskej ulici – predláždenie chodníkov, cyklotrasy, upratanie áut a inštalácia nového mobiliára. Toto sa na Sasinkovej ani Moskovskej v najbližšom čase, žiaľ, neudeje.

Výraz oboch miest však bude obnovou objektov lepší. Grafobal Group teraz bude musieť počkať na správoplatnenie povolenia a následne môže začať s rekonštrukciou. Či proti vydanému stavebnému povoleniu neprídu odvolania, však nemožno vylúčiť.