Mýtna 37 chce byť butikový rezidenčný projekt s vlastným nádvorím. Developer čaká na stavebné povolenie

Projekt tohto bytového domu v bratislavskom Starom Meste od developera EDVIN Properties a ateliéru Kuklica Smerek má právoplatné územné rozhodnutie a v prvom polroku 2026 očakáva stavebné povolenie.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

V lokalite Račianskeho mýta pribudne v prieluke projekt Mýtna 37 – bytový dom vo vyššom strednom segmente so 69 bytmi, čomu budú zodpovedať použité materiály, technológie i cena štvorcového metra na začiatku predpredaja, ktorá mierne presiahne 6 000 eur.

Dom bude mať dve krídla – jedno na Šancovú a druhé na Mýtnu ulicu. Medzi nimi vznikne kvalitné zelené nádvorie od ateliéru DIVO, ktoré bude oddychovou zónou pre obyvateľov. Český ateliér získal cenu CE ZA AR za verejný priestor v projekte Urban Residence (2021, Lucron), ktorý stojí pozdĺž električkovej trate na Račianskej ulici. Obe krídla Mýtnej 37 prepojí vertikálna zasklená komunikácia s „lobby“ a priehľadmi do vnútrobloku.

V krídle na Mýtnej budú na podlaží štyri byty, na siedmom podlaží budú dva penthausy s terasami. Všetky byty v tejto časti budú mať lodžie a strešné byty dostanú terasy. V bloku na Šancovej ulici sa plánujú najmä 1-izbové byty do ulice, pričom 3- a 4-izbové byty budú orientované do zeleného vnútrobloku. Na najvyššom poschodí majú byť dva veľkometrážne byty. Parkovacie miesta sa situujú do suterénu.

Bratislavský ateliér Kuklica Smerek zvíťazil vo vyzvanej súťaži. Vo svojom návrhu postupoval od urbanizmu k detailu a hľadal logické riešenia, ako doplniť chýbajúcu blokovú zástavbu. Vnútorný zelený priestor je podľa ateliéru zaujímavý z klimatického hľadiska, zároveň sa stará o súkromie a funguje ako clona chrániaca pred vonkajším rušným priestorom ulíc Šancova a Mýtna, kde prúdi osobná aj verejná doprava. Súčasťou objektu bude parter s prevádzkami a kvalitná fasáda.

Výsledkom práce ateliéru, projekcie a zhotoviteľa bude kvalitný mestský dom, ktorý nedominuje zástavbe v bloku, naopak, chce sa do neho zapojiť. Pri tvorbe návrhu zobrali architekti do úvahy kontext okolitej zástavby, výškové osadenie – chodník na Šancovej je v inej výške ako chodník na Mýtnej – aj ruch ulíc.

Developer i architekti chcú, aby fasáda obytného domu bola trvácna a nadčasová. „Kameň vnímame ako vhodný materiál pre budovu a územie a fasáda takto získava prémiovejší vzhľad. Zelené nádvorie bude fungovať v každom ročnom období. Nemali sme ambíciu urobiť živý vnútroblok, má to byť pokojná zóna s menším sedením,“ povedal pre ASB konateľ developerskej firmy Jozef Šimek v stredu 26. novembra počas predstavenia projektu.

Ako doplnil, zeleň bude v kontraste s funkcionalistickou budovou. V objekte budú špeciálne akustické rekuperačné jednotky a v súčasnosti developer uvažuje o štyroch sklách, aby bol zachovaný akustický útlm.

Povoľovací proces zo strany mesta a mestskej časti považuje konateľ Šimek za konštruktívny a vníma ambíciu bratislavského hlavného architekta Juraja Šujana vyplniť prieluky v zástavbe. EDVIN Properties je poradenská a developerská spoločnosť, ktorá zhodnocuje kapitál súkromných investorov. Projekt Mýtna 37 je zatiaľ financovaný z equity investorov a banky tiež prejavili záujem.