Skupina DRFG stavila na Slovensko a Bratislavu, okrem Ister Tower má aj realitný fond

Na slovenskej realitnej scéne pribudol oficiálne ďalší hráč – medzinárodná investičná skupina DRFG so sídlom v Prahe. Investuje do výstavby, rozvoja a zhodnotenia rezidenčných komplexov, maloobchodných parkov a logistických hál. Svoje zámery predstavilo v stredu vedenie skupiny pred médiami.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Skupina spravuje realitné aktíva za viac ako jednu miliardu eur a pôsobí na ôsmich európskych trhoch so strategickým zameraním na stredoeurópsky región V4 a Jadran. Stavia na synergii v oblasti real estate, telekomunikácií, finančných služieb a energetiky.

Majoritný akcionár David Rusňák uviedol, že ich pôsobenie na Slovensku presahuje development jednotlivých budov. Budujú komplexnú infraštruktúru celého regiónu. „Projekt Ister Tower vnímame ako symbol modernej Bratislavy, v ktorom zúročujeme naše medzinárodné skúsenosti. Vytvárame investičné príležitosti postavené na reálnych aktívach aktívach s vysokou pridanou hodnotou,“ uviedol Rusňák.

Dekontaminačné práce na pozemku v downtowne pokračujú

V bratislavskom downtowne má DRFG od jesene 2025 platné stavebné povolenie na bytový komplex Ister Tower (The Galata Group, DRFG, redizajn: A1 Architecture – Branislav Kaliský), v území medzi Landererovou a Chalupkovou ulicou, kde realizuje prípravné práce.

Ister Tower má hlavnú vežu s 32 nadzemnými podlažiami (106 m) a so štyrmi výťahmi a dve menšie budovy – Ister Business Suites a Ister Parkside (nebytové priestory a apartmány) – obkolesené parkom. Tieto tri objekty sú navzájom prepojené. Ister Tower sa bude líšiť kvalitou fasády, ktorá bude celosklenená, čo dodá objektu ikonický architektonický výraz.

Jan Pelíšek, výkonný riaditeľ DRFG Real Estate, uviedol, že pokračujú dekontaminačné práce (ide najmä o ropné látky po zbombardovanej rafinérii Apollo  z 2.svetovej vojny) na pozemku, kde je možný aj výskyt munície. Práce sú naplánované spolu so zabezpečením stavebnej jamy na rok 2026.

„Potom by sme boli radi, keby nastúpil generálny dodávateľ alebo konzorcium dodávateľov výstavby,“ povedal Pelíšek s tým, že projekt má byť dokončený a rozpredaný do roku 2029. V projekte je aktuálne zazmluvnených 26 % bytov a apartmánov.

Kúpili známy TriGranit, ktorý postavil Polus

V súvislosti s realitným developmentom sú pre skupinu kľúčové skúsenosti spoločnosti TriGranit z Maďarska, ktorá priniesla do Bratislavy, do mestskej časti Nové Mesto, prvé moderné nákupné centrum Polus (2000, TriGranit Development Corporation, architektúra Fischer/Adamson Associates), dnes, známe ako VIVO! ( vlastník WOOD COMPANY).

TriGranit je súčasťou skupiny DRFG a v partnerstve s KRAM Holdingom vytvorili developerskú platformu pre medzinárodný fond ADVENTUM. Tento krok potvrdzuje, že skupina DRFG dokáže realizovať prémiové projekty spĺňajúce prísne kritériá globálnych inštitucionálnych investorov.

Slovenský realitný trh nie je taký búrlivý ako český

Pre DRFG je slovenský realitný trh stabilnejší ako český, ktorý zažil v posledných rokoch extrémne cenové turbulencie. V roku 2005 vzrástli ceny nehnuteľností v Prahe viac ako štvornásobne , v regiónoch na viac ako šesťnásobok.

„V posledných šiestich rokoch bol navyše charakteristický výraznou konvergenciou regionálnych cien k úrovni Prahy,“ vysvetľuje Filip Emmer, manažér portfólia EFEKTA IS. Na Slovensku ceny od roku 2005 vzrástli viac než trojnásobne, tempo rastu v Bratislave bolo vyváženejšie a kľúčové je, že cenový odstup medzi hlavným mestom a regiónmi si takmer dve desaťročia udržiava stabilnú úroveň bez výrazných výkyvov.

To naznačuje, že slovenský trh ešte neprešiel takou mierou cenovej konvergencie ako český, a preto tu naďalej existuje priestor na ďalší rast. V prospech regiónu Bratislavy hovorí aj fakt, že čistý populačný prírastok dlhodobo prevyšuje novú bytovú výstavbu.

Priniesli aj realitný fond

ASB sa venoval téme realitných fondov vo februári 2026 a ich previazanosti s developermi, bankami či investičnou skupinou. Investičná skupina DRFG má svoj realitný fond (ELTIF), ktorý aktuálne schválila Národná banka Slovenska a podlieha európskej regulácii a dohľadu lichtenštajnskej FMA. Okrem toho má fond DRFG Investment Fund v eurovej triede, ktorý skupina prenáša do produktov dostupných pre retailových investorov.

Na Slovensku sa mnoho hovorí o investovaní do infraštruktúrnych projektov a štátom podporovaného nájomného bývania zo strany správcovských spoločností 2. piliera. Peter Michajlov z investičnej skupiny reagoval, že sa na podobné príležitosti pozerajú v Českej republike, kde je 3. pilier penzijného systému, ale existujú tam alternatívne fondy, ktoré môžu kupovať reality za istých podmienok. „Na Slovensku je to pre nás téma v strednodobom horizonte, potrebujeme sa etablovať na trhu,“ vysvetlil Michajlov.