Pokojné bývanie na Kramároch? Vila Magurská sľubuje nadčasovú architektúru aj les za domom

Projekt Vila Magurská patrí k zámerom, o ktorých sa na Kramároch hovorí už niekoľko rokov. Pôvodne získal územné rozhodnutie v roku 2020, to však bolo neskôr zrušené a proces povoľovania sa predĺžil. Nové právoplatné územné rozhodnutie nadobudol v lete 2023 a v apríli 2025 k nemu pribudlo aj stavebné povolenie. Čo do lokality prinesie?

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Mestská lokalita Kramáre v bratislavskej časti Nové Mesto vyniká priaznivým napojením na centrum aj bohatou zeleňou. Tieto benefity spolu s dobre rozvinutou občianskou vybavenosťou z nej robia pomerne vyhľadávanú lokalitu na bývanie. Jedným z pripravovaných rezidenčných projektov, o ktorom sa v súvislosti s výstavbou na Kramároch hovorí už roky, je Vila Magurská, za ktorým stojí developer OPSA s.r.o. 

S projektom sa spája pomerne dlhé povoľovanie. V roku 2020 získal zámer s názvom Vila Magurská územné rozhodnutie, ktoré však bolo neskôr zrušené Okresným úradom Bratislava. Právoplatným územným rozhodnutím zámer disponuje od leta 2023 a v apríli 2025 získal aj právoplatné stavebné povolenie. 

Na skok do lesa aj do centra

Podľa developera je tento projekt výsledkom rokov príprav, dialógu s verejnosťou, architektmi, susedmi a expertmi. „Všetko pre to, aby to, čo dnes vzniká v tejto lokalite na Kramároch, bolo nielen krásne, ale aj funkčné, udržateľné a hodnotné v čase,” uvádza tím OPSA na oficiálnej stránke projektu. „Vila Magurská nie je len projekt. Je to záväzok. Voči miestu, v ktorom staviame. Voči ľuďom, ktorí tu žijú. A voči budúcnosti, ktorú formujeme každým rozhodnutím,” tvrdí Boris Deglovič zo spoločnosti OPSA.

Komorný rezidenčný projekt vyrastie medzi ulicami Magurská a Rozvodná, ktoré sú spojené úzkou pešou trasou – Likavskou ulicou vedúcou po hranici pozemku. Jeho budúci obyvatelia to budú mať len niekoľko minút pešo do priľahlého lesoparku a zhruba 10 minút cesty autom alebo MHD do centra mesta. V dostupnej vzdialenosti bude aj všetka potrebná občianska vybavenosť vrátane školy a škôlky. 

Vila Magurská bude disponovať dvomi podzemnými a štyrmi nadzemnými podlažiami. Najvyššie z nich bude ustupujúce, čo umožní vznik priestrannej strešnej terasy. Celkovo sa bude v objekte nachádzať 13 bytov rôznych mierok. Súčasťou developmentu bude šesť dvojizbových bytov, šesť štvorizbových a jeden päťizbový byt. Každý z nich bude disponovať vlastným balkónom, terasou a pivničnou kobkou. 

Architektúra z pera známeho štúdia

Dvojizbové byty budú disponovať priestrannou dennou miestnosťou, spálňou a samostatnou kúpeľňou a toaletou. Dispozícia štvorizbových bytov sa vyznačuje centrálnym umiestnením toalety a kúpeľne, priestrannou dennou miestnosťou, trojicou izieb a druhou doplnkovou kúpeľňou situovanou medzi dvoma izbami.

Najvyššie podlažie bytového domu zaberie päťizbový penthouse pozostávajúci z dennej miestnosti, zo štyroch izieb orientovaných do terasy, z dvojice kúpeľní, walk-in šatníka a samostatnej toalety. 

Architektúru bytového domu Vila Magurská navrhli Architekti.sk. „Dom je osadený v severnej časti pozemku tak, aby v južnej polohe vznikla komunitná záhrada. Južné priečelie je navrhnuté v jednoduchom oceľovom rastri, kde sa v poliach striedajú prázdne časti so slnolamom alebo s integrovanými roletami,” opisujú projekt architekti.

Podľa developera rezidencia nestavia na trendoch, ale na princípoch. „Čisté línie, vyvážené proporcie a kultivovaný výraz vytvárajú architektúru, ktorá nepodlieha času,” uvádza OPSA na stránke projektu. 

Projekt Vila Magurská ponúkne svojim budúcim obyvateľom aj 29 parkovacích miest. Pätnásť z nich bude umiestnených v podzemnej časti budovy. Štrnásť exteriérových parkovacích miest bude rozdelených na sedem miest zo strany Rozvodnej a sedem miest zo strany Magurskej ulice. Projekt poskytne aj štyri nové parkovacie miesta pre nerezidentov Vily Magurská.

Pokroky v projekte

Dôležitou súčasťou projektu sú aj riešenia ako zelená strecha či zelená fasáda. V komunitnej záhrade budú osadené dreviny, kríky aj medonosné byliny. „Pri návrhu zeleného konceptu sme volili ekologické riešenia, ktoré vytvárajú ekosystém zodpovedajúci lokalite. Obyvateľom a okoliu v spádovom území tak bude naďalej slúžiť estetický a vizuálne príjemný priestor. Dva byty majú navrhnuté predzáhradky,” uvádza developer. 

V auguste 2025 developer oznámil začiatok vstupu do fázy prípravy, čo znamenalo búranie pôvodných objektov, meranie či úpravu terénu. V októbri 2025 do projektu vstúpil realitný partner HERRYS, ktorý riadil kompletný predaj bytov od prvej konzultácie až po úspešné uzatvorenie zmluvy. Ukončenie výstavby je v súčasnosti naplánované na marec 2027. K odovzdaniu bytov by tak podľa developera mohlo dôjsť už v júli 2027.