Ceny starších bytov v Bratislave vzrástli, priemerný nájomné za dvojizbový byt je takmer 900 eur
redakcia ASB V júli a septembri tohto roka boli podľa analytikov zo spoločnosti Bencont Investments v Bratislave v ponuke byty s priemernou jednotkovou cenou 4 131,49 eura za štvorcový meter (€/m²). Ceny stúpali naprieč celým hlavným mestom. Výnimkou bola centrálna mestská časť Staré Mesto, kde sa priemerná jednotková cena mierne skorigovala smerom nadol.
Stúpli ceny všetkých ponúkaných dispozícií v rámci všetkých kategórií bytov – od pôvodného stavu po novostavby ponúkané na sekundárnom trhu. V štruktúre ponúkaných bytov prevládali menšie jednotky, čo potiahlo priemernú interiérovú plochu smerom nadol o 5 % v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom a o 5,6 % medziročne. Priemerný ponúkaný byt mal rozlohu 63,61 m².
Pokles priemernej plochy medzi ponúkanými bytmi sa podpísal aj pod zníženie priemernej absolútnej ceny o 2,9 % v porovnaní s predošlým kvartálom – na 256 091,96 €.
Najviac bytov na prenájom je v Bratislave II
V treťom kvartáli 2025 sa cenový rast opäť preniesol aj na nájomný trh. Priemerná výška nájomného aj s energiami v Bratislave sa ku koncu septembra dostala na 17,10 €/m². Rastová dynamika bola v prípade nájmu v tomto roku zatiaľ skôr obmedzená, pričom priemerné nájomné si medziročne pripísalo len 2,55 %, čo znamená, že rast bol dokonca nižší než inflácia v rovnakom období.
Najväčší výber bytov na prenájom bol v okrese Bratislava II, pretože 29 % ponuky bolo sústredených v tejto časti mesta. Druhé miesto si tradične držalo Staré Mesto, kde sa nachádzalo celkovo 25 % všetkých bytov na prenájom. Priemerný dvojizbový byt v Bratislave si bolo možné prenajať za 899 € aj s energiami. Tento priemer ťahali nahor najmä nájmy v Starom Meste, ktorých výška bola v priemere 1 008 €. Dvojizbové byty v ostatných mestských častiach sa prenajímali za 843 – 873 €.
Dopyt po bývaní sa na trhu znova presúva smerom k vlastníctvu. Príkladom je najmä cenový vývoj, keď so stabilizáciou a neskorším znížením úrokových sadzieb začali ceny starších bytov opätovne rásť. V prípade nájmov je to, naopak, skôr zníženie rastovej dynamiky.
Inflácia pomáha dlžníkom
Rudolf Bruchánik, hlavný analytik spoločnosti Bencont Investments, k situácii na realitnom trhu uviedol, že dopyt po vlastnom bývaní v Bratislave zostáva naďalej silný aj napriek negatívnym signálom z makroekonomického prostredia.
Podniky, ako aj spotrebitelia sa vyrovnávajú s viacerými vlnami konsolidácie verejných financií, pričom vyhliadka potreby ďalších opatrení vnáša do ekonomiky značnú mieru neistoty. Okrem toho na Slovensku pretrváva aj vysoká miera inflácie, ktorej hodnoty už niekoľko mesiacov presahujú hranicu 4 %. inflácia má pre existujúcich dlžníkov aj pozitívny vplyv, keďže znehodnocuje ich dlhy.
Aktuálne úrokové miery nových hypoték sú dokonca nižšie než aktuálna miera inflácie, čo zvýhodňuje postavenie dlžníka. „V prípade cien starších bytov očakávame v tomto roku pokračovanie cenového rastu v tempe okolo 5 % medziročne. V prípade nájmov očakávame menej dynamický rast hľadajúci novú rovnováhu vo vzťahu k cenám bytov,“ uzavrel hlavný analytik.
