Kontroverzný projekt pokročil v povoľovaní. Rozrastie sa Dubnica nad Váhom o nové byty?

Nedávno predstavený projekt Rezidencia pri parku nenechal chladnými obyvateľov mesta ani samotnú samosprávu. Dnes projekt mierne pokročil, čo mu otvára dvere k ďalšiemu povoľovaniu. Zverejnené bolo záväzné stanovisko zo zisťovacieho konania.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Projekt dnes známy pod názvom Rezidencia pri parku má za sebou už pomerne zložitú históriu. Pôvodne bol pre posudzovanie vplyvov na životné prostredie predložený pod názvom Polyfunkčný bytový dom Dubnica nad Váhom, a to ešte v máji tohto roka. Krátko nato však navrhovateľ požiadal o zastavenie zisťovacieho konania, čo súviselo najmä so zamietavým postojom miestnej samosprávy. O niekoľko mesiacov neskôr však projekt polyfunkčného komplexu predložil znova, tentoraz pod názvom Rezidencia pri parku. 

Zhruba v polovici novembra bolo zverejnené záväzné stanovisko, na základe ktorého je dnes už zrejmé, že projekt, ktorý rozdeľuje Dubničanov, sa bude posudzovať podľa zákona o vplyve na životné prostredie (EIA). Okresný úrad Ilava ako príslušný orgán uviedol hneď niekoľko dôvodov posúdenia. Podľa zverejneného dokumentu je nutné vyhodnotiť vplyvy navrhovanej činnosti na verejné zdravie, posúdiť, či zámer nenaruší útvary podzemnej vody, a tiež to, aký vplyv bude mať na Národnú kultúrnu pamiatku Park J. B. Magina. 

Jasný postoj mesta

0krem toho úrad žiada aj vyhodnotenie vplyvu navrhovanej činnosti z dopravno-kapacitného hľadiska, keďže výstavbou dôjde k výraznému dopravnému zaťaženiu miestnych komunikácií a priľahlých križovatiek, ktoré podľa OU Ilava nie sú dimenzované na predpokladaný nárast dopravy. Investora tak ani zďaleka nečaká hladký priebeh napredovania. 

Projekt Rezidencia pri parku má vzniknúť v centrálnej zóne mesta, na Školskej ulici v lokalite Centrum I, len pár stoviek metrov od Námestia Matice slovenskej. Podľa developera by existujúce zanedbané a opustené stavby nahradil nový mestský blok, ktorý by prirodzene prepojil mestské centrum s parkom J. B. Maginu. 

Krátko po zverejnení nového zámeru Rezidencia pri parku však mesto na svojich sociálnych sieťach vydalo vyhlásenie, v ktorom predošlé zamietavé stanovisko opätovne potvrdilo. „V súvislosti so zámerom výstavby rezidencie pri Parku J. B. Magina mesto Dubnica nad Váhom zdôrazňuje, že jeho stanovisko ostáva nemenné a s opätovne predloženým zámerom nesúhlasí,“ uviedla samospráva. 

Zároveň dodala, že mesto naďalej zastáva názor, že takáto stavba nepatrí do historicky cenného územia. „Nová výstavba by narušila charakter miesta, znížila kvalitu života obyvateľov žijúcich v okolí a významným spôsobom zaťažila dopravnú infraštruktúru,“ argumentuje mesto. To, či Dubnica nad Váhom napokon porastie k oblakom, tak zatiaľ ostáva otázne. 

Štíhla vežová stavba aj podzemný parking

Za zámerom stojí spoločnosť Infinity Trust, za architektonickým návrhom Krupala s.r.o. Z architektonického hľadiska má ísť o polyfunkčnú vežu s dvadsiatimi nadzemnými a tromi podzemnými podlažiami, pričom autori projektu zvolili koncept výraznej solitérnej hmoty. Dvojpodlažná podstava sleduje tvar pozemku a nad ňou sa dvíha štíhla vežová časť lichobežníkového pôdorysu. 

Fasáda objektu kombinuje sklenené plochy so svetlými kompozitnými panelmi v antracitovom odtieni, ktoré vytvárajú horizontálny rytmus. Každé podlažie má po obvode loggie s vyložením takmer dva metre, orámované čírym sklom. 

Z funkčného hľadiska má objekt do centra Dubnice nad Váhom priniesť mix občianskej vybavenosti, administratívnych priestorov, hotela s wellness zázemím a apartmánových bytov. Podzemné podlažie bolo v návrhu vyhradené pre parkovanie s kapacitou 342 miest. Apartmánových bytov malo pribudnúť 162, hotelových apartmánov celkovo 37. 

Návrh myslel aj na exteriérové priestory v okolí objektu. V priestore medzi vežou a parkom vznikne pešia pasáž so stromoradím, s lavičkami a priamym prepojením na park J. B. Magina. Táto pasáž sa podľa predkladateľa zámeru stane prirodzenou súčasťou pešej siete centra a novým miestom pre stretnutia a oddych. Celkovo má v okolí rezidenčnej budovy pribudnúť viac ako 1 200 m² zelene, ktorá bude rozložená medzi terénne výsadby, vegetačné plochy a strešné záhrady.