Máme šiesty najrýchlejší nárast cien bytov a domov v EÚ. Čo ťahá ceny nahor?
redakcia ASB Na Slovensku patrí bývanie medzi horúce spoločenské témy a to najmä kvôli vývoju cien, dostupnosti či výstavbe nových nehnuteľností. Ceny bytov a domov ovplyvňuje mnoho faktorov, ako napríklad dopyt a ponuka, výška úrokových sadzieb na hypotékach, lokalita či vývoj ekonomiky. Ako sa tieto ceny vyvíjajú u nás v porovnaní s inými krajinami EÚ?
Eva Sadovská, analytička WOOD & Company, sa pozrela na aktuálne údaje Eurostatu za 2. štvrťrok 2025. Ceny bytov a domov v 2. štvrťroku 2025 medziročne vzrástli o 11,3 %. Ide o šiesty najrýchlejší nárast v EÚ.
Ceny nehnuteľností určených na bývanie v 2. štvrťroku 2025 na Slovensku medziročne vzrástli o 11,3 %. V prípade novostavieb prišlo vlani k nárastu cien o 10,5 %, u existujúcich bytov a domov bolo evidované medziročné zdraženie o 11,4 %. Vyplynulo to z najaktuálnejších údajov Eurostatu (House price index). Vlani ceny bytov a domov dosiahli na Slovensku medziročné tempo zdražovania na úrovni 3,8 %. V prvom tohtoročnom štvrťroku sa ich ceny zvýšili o 12,2 %.
Rast cien na Slovensku bol rýchlejší v porovnaní s priemerným rastom v eurozóne (5,1 %) a v EÚ (5,4 %). Spomedzi členských štátov EÚ zaznamenali najvýraznejší medziročný nárast Portugalsko (17,2 %), Bulharsko (15,5 %) a Maďarsko (15,1 %). Slovensko s nárastom cien o 11,3 % dosiahlo šiesty najvýraznejší medziročný nárast spomedzi krajín EÚ.
Naopak, pokles cien nehnuteľností určených na bývanie vykázali iba vo Fínsku o – 1,3 %. Vo Francúzsku, Švédsku a na Cypre bol evidovaný len veľmi mierny nárast a to o 0,5 až 1,0 %.
Čo ťahá ceny bytov a domov nahor?
Na slovenskom realitnom trhu naďalej prevažuje dopyt nad ponukou. Pokles úrokových sadzieb ešte v druhej polovici roka 2024 podporil rast záujmu o úvery na bývanie, najmä o hypotekárne financovanie.
Zvýšený dopyt po nehnuteľnostiach zároveň posilňujú opätovný reálny rast miezd a pretrvávajúca nízka miera nezamestnanosti. Domácnosti pritom vo všeobecnosti očakávajú ďalší rast cien nehnuteľností, čo ich motivuje neodkladať rozhodnutie o kúpe a realizovať investíciu do bývania v relatívne krátkom horizonte. Vývoj cien však naďalej výrazne ovplyvňuje samotný región a konkrétna lokalita.
Pre zdravý trh s bývaním je nevyhnutný kvalitný rezidenčný development
Slovenský rezidenčný trh v súčasnosti prechádza významnými zmenami, ktoré odzrkadľujú novú dynamiku dopytu – najmä zo strany mladšej generácie kupujúcich. „Naše skúsenosti ukazujú, že pre mladšiu generáciu kupujúcich sú pri výbere bývania rozhodujúce najmä výborná dopravná dostupnosť a kvalitná infraštruktúra,“ dodal Martin Šmigura, Local Partner WOOD & Company.
K najvýznamnejším projektom spoločnosti WOOD & Company v Bratislave patria Millhaus v oblasti Mlynských Nív, Rezidencia Kuchajda a Lakeside Park 03 pri jazere Kuchajda, ako aj Slnečnice – Nad Mestom v Petržalke. Súčasťou portfólia je aj projekt Nová Merina v Trenčíne.
