Stavebný ruch na okraji popradského sídliska. Projekt Južanka Poprad sa posúva z plánov do realizácie

Rozvoj okrajov sídlisk patrí k bežným spôsobom, ako mestá a developeri reagujú na dopyt po bývaní. Nové projekty v týchto polohách sa snažia nadviazať na existujúce prostredie, no zároveň reagovať na aktuálny dopyt po bývaní. Jedným z nich je aj projekt Južanka v Poprad, ktorý má po dokončení priniesť spolu 155 bytov v rámci dvoch objektov. Prvá etapa, ktorá je už vo výstavbe, zahŕňa menší bytový dom s 35 bytovými jednotkami.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Projekt Južanka vzniká v juhovýchodnej časti mesta Poprad, na sídlisku Juh III pozdĺž Rastislavovej ulice. Lokalita predstavuje rozvojové územie na okraji existujúcej zástavby, ktoré nadväzuje na panelovú štruktúru sídliska. V okolí sa nachádza základná občianska vybavenosť vrátane škôl, obchodov či zdravotných služieb, pričom centrum mesta je dostupné v relatívne krátkej vzdialenosti. Územie zároveň tvorí prechod medzi mestskou zástavbou a otvorenou krajinou.

Dopravné napojenie vychádza z existujúcej infraštruktúry mesta, konkrétne z Rastislavovej ulice. Obytný komplex sprístupňujú dve úrovňové križovatky, pričom hlavný vjazd vedie z novej obslužnej komunikácie. Lokalitu obsluhuje aj verejná doprava, hoci jej kvalita ostáva typická pre okrajové časti mesta. Návrh dopravného riešenia vyvažuje potreby rezidentov s kapacitami existujúcej siete.

Dve hlavné bytové objekty a občianska vybavenosť

Riešené územie má výmeru 9 242 m² a v súčasnosti ide o nezastavanú, poľnohospodársky využívanú plochu. Projekt predstavuje jeho premenu na obytný súbor, pričom zastavaná plocha dosahuje 3 241,33 m² a spevnené plochy ďalších 1 948,04 m². Plocha zelene je deklarovaná na úrovni 4 053,29 m², čo predstavuje približne 44 % územia. Ide o parametre, ktoré zodpovedajú regulatívom územného plánu, no zároveň reflektujú pomerne intenzívne využitie pozemku.

Architektonický návrh spracoval ateliér ARCHSTUDIO architektonický ateliér. Komplex tvoria dva hlavné objekty – SO 01 a SO 02, pričom objekt SO 01 architekti riešia ako prepojený súbor troch častí. Dve hlavné bytové sekcie dopĺňa nižšia hmota s občianskou vybavenosťou a apartmánmi. Urbanistická kompozícia vytvára polouzavretý vnútroblok, čo predstavuje typológiu bežnú pre súčasné rezidenčné projekty.

Objekty SO 01.1 a SO 01.2 majú osem nadzemných podlaží a jedno podzemné podlažie, čím nadväzujú na výškovú hladinu okolitej zástavby. Nižšia časť SO 01.3 má dve nadzemné podlažia a funguje ako prepojovací prvok. Samostatne stojaci objekt SO 02 je navrhnutý ako šesťpodlažný bytový dom s jedným podzemným podlažím. Hmotové riešenie je pomerne racionálne, bez výraznejších experimentov.

Fasáda, ktorá zrkadlí funkcie

Architektonický výraz objektov vychádza z funkčného členenia a zo snahy o čitateľné oddelenie parteru a bytových podlaží. Parter orientovaný do ulice pôsobí transparentnejšie, zatiaľ čo vyššie podlažia pracujú s pravidelným rasterom otvorov. Komunikačné jadrá sú viditeľné na fasáde, čo dnes predstavuje štandardné riešenie. Ustúpené podlažia formálne zvýrazňujú architekti, čím reagujú na trend diferenciácie vyšších bytov.

Z hľadiska funkčnej náplne projekt ponúka spolu 155 bytov rôznych veľkostí od jednoizbových po štvorizbové. V objekte SO 01 sa nachádza 120 bytov, v objekte SO 02 ďalších 35 bytov a doplnkovo 7 apartmánov. Občianska vybavenosť je situovaná v parteri, no jej rozsah je pomerne limitovaný. Dispozície bytov sú navrhnuté efektívne, s dôrazom na minimalizáciu komunikačných plôch.

Statická doprava je riešená kombináciou vnútorných garáží a vonkajších státí. V objektoch SO 01 je umiestnených 136 parkovacích miest, v objekte SO 02 ďalších 48 a na teréne 77 miest, spolu teda 261 státí. Parkovanie je integrované priamo do objemov budov, čo je z hľadiska úspory priestoru logické riešenie. Na druhej strane však výrazne ovplyvňuje parter a jeho vzťah k verejnému priestoru.

Vnútroblok ako hlavný verejný priestor

Vnútroblok je navrhnutý ako poloverejný priestor s detským ihriskom a oddychovou zónou. Ide o štandardný prvok súčasných rezidenčných projektov, ktorý zabezpečuje základnú kvalitu pobytového prostredia pre obyvateľov. Priestor je oddelený od dopravy, čo zvyšuje jeho bezpečnosť. Otázkou ostáva miera jeho aktivity a využívania v kontexte celého komplexu.

Verejné priestory mimo vnútrobloku nadväzujú na existujúcu mestskú štruktúru, no ich charakter je skôr utilitárny. Návrh pracuje s chodníkmi, zeleňou a základným mobiliárom, pričom dominantnú časť parteru zaberajú komunikácie a parkovanie. Riešenie dažďových vôd prostredníctvom drenážnych povrchov predstavuje technicky vhodný, no dnes už bežný prístup. Celkový výraz exteriéru je skôr funkčný než ambiciózny.

Zeleň v projekte zaberá viac ako 4 000 m² a dopĺňa ju aj využitie vegetačných striech. Tento podiel síce spĺňa regulatívne požiadavky, no veľká časť zelene je viazaná na rezidenčný vnútroblok. Sadové úpravy majú skôr doplnkový charakter a nevytvárajú výraznejší krajinársky koncept. Ich úloha spočíva najmä v zjemnení hustoty zástavby.

Prvá etapa je vo výstavbe

Projekt je v súčasnosti realizovaný po etapách, pričom prvá etapa zahŕňa menší bytový dom SO 02. V tejto fáze je v predaji 35 bytových jednotiek, konkrétne 2-, 3- a 4-izbové byty, doplnené o 48 parkovacích miest v rámci objektu. Ide o časť projektu, ktorá je aktuálne vo výstavbe a predstavuje úvodnú fázu celého developmentu. Tento postup umožňuje postupné uvádzanie projektu na trh a overenie dopytu.

Developer odovzdal stavenisko generálnemu zhotoviteľovi v marci 2026, čím sa projekt posunul z prípravnej fázy do realizácie. „Koniec marca bol pre nás dôležitý. Stavenisko sme odovzdali generálnemu zhotoviteľovi a projekt Južanka Poprad sa týmto momentom posúva z plánov do reality. Na pozemku už prebiehajú prvé stavebné úpravy a postupne sa budeme posúvať do ďalších fáz výstavby,“ uvádza investor. Výstavba tak nadväzuje na dlhšie plánovaný zámer rozvoja tejto časti mesta.

Obytný komplex Južanka predstavuje typický príklad súčasného rezidenčného developmentu na okraji mesta. Projekt reflektuje aktuálny dopyt po bývaní a snaží sa ho naplniť efektívnym využitím územia. Architektonicky ide o racionálne, miestami konvenčné riešenie bez výraznejších ambícií presahujúcich bežný štandard. V kontexte rozvoja sídliska Juh tak ide skôr o doplnenie existujúcej štruktúry než o jej zásadnú transformáciu.