Nezastavaný pozemok na Kramároch sa zmení. Na Vlárskej vznikne nový polyfunkčný blok s bývaním aj službami

Bratislavské Kramáre patria medzi stabilizované mestské štvrte s výraznou koncentráciou zdravotníckych zariadení, bývania aj zelene. V posledných rokoch tu zároveň pribúda nová výstavba, ktorá postupne dopĺňa voľné alebo nevyužité pozemky v existujúcej urbanistickej štruktúre. Jedným z pripravovaných projektov, ktorý v lokalite pribudne je aj Polyfunkčný blok Vlárska.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Na severnom okraji bratislavských Kramárov sa pripravuje nový development, ktorý doplní existujúcu mestskú štruktúru v prostredí charakteristickom kombináciou zdravotníckych zariadení, obytných domov a dopravnej infraštruktúry. Projekt s názvom Polyfunkčný blok Vlárska má vzniknúť v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto, v katastrálnom území Vinohrady, na pozemkoch v kontakte s ulicami Vlárska a Pod Krásnou hôrkou.

Ide o územie situované medzi areálmi Národného ústavu srdcových a cievnych chorôb a Národného onkologického ústavu, ktoré je dnes len čiastočne využívané a pokrýva ho najmä náletová vegetácia a provizórne spevnené plochy. Riešené územie má výmeru približne 9 503 m² a v súčasnosti pôsobí skôr ako nevyužitá medzera v urbanizovanej štruktúre Kramárov.

Projekt v objatí zdravotníckych zariadení

Južnú časť pozemku zaberajú improvizované parkovacie plochy, zatiaľ čo zvyšok územia tvorí ruderalizovaná vegetácia a náletové dreviny. Lokalita je pritom priamo napojená na mestskú infraštruktúru a nachádza sa v blízkosti významných zdravotníckych zariadení aj obytných zón. Z urbanistického hľadiska ide o jeden z posledných väčších voľných pozemkov v tejto časti mesta.

Navrhovaná výstavba bude dopravne napojená prostredníctvom novej areálovej komunikácie, ktorá sa pripojí na ulicu Pod Krásnou hôrkou a následne na Vlársku ulicu. Súčasťou projektu je aj úprava existujúcich chodníkov a riešenie peších trás, ktoré zlepšia prístupnosť územia pre chodcov. V rámci projektu sa počíta aj s presunutím zastávky mestskej hromadnej dopravy, ktorá bude situovaná na ulici Pod Krásnou hôrkou v smere k areálu Národného ústavu srdcových a cievnych chorôb.

Dvojica objektov na svahovitom pozemku

Za projektom stojí spoločnosť SEDUS Group, ktorá pripravila zámer výstavby polyfunkčného objektu a bytového domu s doplnkovými službami. Architektonický návrh spracovalo štúdio PATHY Studio pod vedením architekta Pavla Horvátha. Projekt sa momentálne nachádza v procese posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA).

Celý komplex je navrhnutý ako dvojica samostatných objektov doplnených o verejné priestory a zeleň. Vzniknúť má jeden polyfunkčný objekt a jeden bytový dom, ktoré budú spolu tvoriť kompaktný mestský blok. Zastavaná plocha nových stavieb dosiahne približne 3 223 m², pričom hrubá podlažná plocha nadzemných podlaží presiahne 13 000 m². Celková podlažná plocha vrátane podzemných častí dosiahne približne 15 613 m².

Dominantný nárožný segment

Polyfunkčný objekt bude situovaný v južnej časti pozemku, bližšie k dopravnej komunikácii. Jeho hmota je navrhnutá ako kombinácia nižších a vyšších častí – prevažná časť budovy bude trojpodlažná, zatiaľ čo dominantný nárožný segment dosiahne výšku osem nadzemných podlaží. Takéto riešenie umožňuje reagovať na konfiguráciu terénu a zároveň vytvoriť výraznejší mestský akcent smerom k hlavnej komunikácii.

Jeho architektúra je koncipovaná s dôrazom na otvorený parter a prepojenie jednotlivých funkcií. V južnej časti sa bude nachádzať obchodná pasáž, ktorá prepojí vstupné priestory s vyššími podlažiami budovy. V jej jadre bude umiestnené vertikálne komunikačné jadro so schodiskom a výťahmi, ktoré zabezpečí prístup k administratívnym a zdravotníckym priestorom.

Zelená strecha aj popínavé rastliny na fasáde

Polyfunkčný objekt prinesie do územia najmä občiansku vybavenosť a služby. Na treťom nadzemnom podlaží je navrhovaný supermarket, zatiaľ čo nižšie podlažia budú obsahovať obchodné prevádzky. Na štvrtom podlaží sú plánované kancelárske priestory a vyššie podlažia budú určené pre zdravotnícke ambulantné služby a administratívu.

Fasády budú doplnené o prvky vegetačnej a popínavej zelene, čím sa architektonické riešenie prirodzene začlení do okolitého prostredia. Dôležitou súčasťou návrhu sú aj vegetačné strechy, ktoré pomôžu zlepšiť mikroklímu v území a zároveň zadržiavať dažďovú vodu. Extenzívna zelená strecha s plochou približne 1 766 m² bude umiestnená nad obchodnými priestormi na treťom nadzemnom podlaží.

Desiatky bytov

Severnú časť riešeného územia zaberie bytový dom, ktorý bude mať päť nadzemných a dve podzemné podlažia. V podzemí sa bude nachádzať parkovacia garáž a technické zázemie objektu. Samotné bývanie bude situované v nadzemných podlažiach, pričom najvyššie podlažie bude ustúpené a doplnené o strešné terasy.

V bytovom dome vznikne približne 40 bytových jednotiek, ktoré budú určené pre približne 110 obyvateľov. Byty na prvom nadzemnom podlaží budú doplnené o menšie predzáhradky orientované do zelene. Takéto riešenie má podporiť kontakt obyvateľov s exteriérom a zároveň vytvoriť poloverejný priestor medzi domom a okolím.

Projekt bude doplnený rozsiahlym parkovaním, ktoré má pokryť potreby rezidentov aj návštevníkov. Celkovo je navrhnutých 194 parkovacích miest, z ktorých väčšina bude umiestnená v podzemných alebo nadzemných garážach. Len malé množstvo parkovacích stojísk bude situované priamo na teréne.

Myslí sa aj na environmentálnu stránku

Dôležitou súčasťou návrhu je aj riešenie verejných priestorov. Zeleň bude tvoriť približne 4 300 m², čo predstavuje významný podiel celkovej plochy územia. Okrem stromových výsadieb sa počíta s trvalkovými záhonmi, kvitnúcimi lúčnymi plochami a izolačnou zeleňou na okrajoch pozemku.

Súčasťou sadových úprav bude aj dažďová záhrada s jazierkom s rozlohou približne 110 m², ktorá pomôže zadržiavať zrážkovú vodu. Priestor medzi budovami bude doplnený o oddychové plochy a detské ihriská, čím vznikne poloverejný vnútroblok využiteľný rezidentmi aj návštevníkmi.

Takéto riešenie má prispieť k vytvoreniu príjemného mestského prostredia s dôrazom na kvalitu verejných priestorov. Pri návrhu projektu sa kladie dôraz aj na environmentálne opatrenia. Budovy budú využívať tepelné čerpadlá vzduch – voda, doplnené o fotovoltické panely na strechách. Energetická hospodárnosť stavieb má dosiahnuť najvyššiu energetickú triedu A0.

Celkové investičné náklady projektu sa odhadujú približne na 15 miliónov eur. Podľa aktuálnych predpokladov by sa výstavba mohla začať v roku 2027, pričom dokončenie sa očakáva okolo roku 2029. Projekt tak môže v priebehu nasledujúcich rokov doplniť urbanistickú štruktúru Kramárov a priniesť do lokality nové bývanie aj služby.