Ďalšia výstavba v Dúbravke už čoskoro. Obytný súbor AGADU nahradí dlho chátrajúci areál

Plánovaná transformácia brownfieldu na Agátovej ulici v bratislavskej Dúbravke opäť pokročila. Obytný súbor AGADU získal právoplatné rozhodnutie EIA, čím sa posúva bližšie k realizácii. Nová urbanistická koncepcia má zásadne zmeniť charakter územia a priniesť moderné bývanie aj občiansku vybavenosť pre širšie okolie.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Transformácia brownfieldu na moderné bývanie v bratislavskej Dúbravke opäť pokročila. Projekt „Obytný súbor AGADU“ totiž prešiel procesom posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) a disponuje právoplatným rozhodnutím, čím sa posúva bližšie k realizácii. Ide o zámer, ktorý má ambíciu zásadne zmeniť charakter územia na Agátovej ulici a priniesť sem novú mestskú štruktúru s bývaním, vybavenosťou aj kvalitnými verejnými priestormi.

Riešené územie sa nachádza v mestskej časti Bratislava – Dúbravka, v dotyku Agátovej ulice. Ide o lokalitu na rozhraní existujúcej sídliskovej zástavby a rozvojových plôch, ktoré v najbližších rokoch prejdú výraznou transformáciou. Z južnej strany je územie ohraničené slepou ulicou Dúbravčická, zo západu Agátovou ulicou, zo severu zatiaľ nezastavanými plochami a z východu pásom izolačnej zelene oddeľujúcim územie od diaľnice D2 a železničného koridoru.

Z výrobno-skladového areálu k bývaniu

Samotné riešené územie má rozlohu 32 684 m². V súčasnosti ide o dožívajúci výrobno-skladový areál z 70. až 80. rokov minulého storočia, ktorý už nezodpovedá dnešným nárokom na využitie mestského priestoru. Existujúce objekty s úžitkovou plochou viac ako 13 000 m² majú byť postupne asanované.

Nahradiť ich má kompaktný obytný súbor s vlastnou infraštruktúrou a výrazným podielom zelene. Dopravné napojenie projektu bude zabezpečené priamo z Agátovej ulice prostredníctvom účelových križovatiek, pričom návrh počíta aj so zlepšením peších väzieb a napojením na existujúce cyklotrasy v okolí.

Architektonické riešenie vychádza zo štúdie kancelárie šujan_stassel. Urbanistická koncepcia pracuje s blokovou štruktúrou, ktorú tvorí štvorica bytových domov doplnená o dva objekty občianskej vybavenosti. Zástavba je komponovaná do tvarov písmen L a U, čím vzniká sústava polootvorených dvorov a rôznorodých vonkajších priestorov – od verejných až po súkromné. Tento princíp umožňuje vytvoriť čitateľnú a zároveň pestrú obytnú štruktúru.

5 bytových domov a komunitné centrum

Výškové riešenie reaguje na okolitú zástavbu aj charakter územia. Bytové domy (objekty A – D) budú mať 6 až 8 nadzemných podlaží, polyfunkčný objekt (E) dosiahne 4 až 6 podlaží a samostatný objekt komunitného centra (F) bude jednopodlažný. Zastavaná plocha nadzemných objektov predstavuje približne 7 250 m², pričom celková podlahová plocha projektu dosahuje viac než 65 000 m².

Architektúra objektov sa opiera o princíp tvarovej a výškovej variability. Tá má pomôcť rozbiť mierku celku a priblížiť ju charakteru obytného prostredia. Partery domov budú aktívne – s bytmi s predzáhradkami či priestormi občianskej vybavenosti. Na najvyšších podlažiach sa počíta s väčšími bytmi s terasami, čo prinesie diverzitu nielen v hmote, ale aj v typológii bývania.

Funkčne ide predovšetkým o rezidenčný projekt. Obytná funkcia tvorí dominantnú časť územia – až 99 % nadzemných plôch v hlavnej rezidenčnej zóne. Byty budú rôznych veľkostných kategórií – od menších, jednostranne orientovaných jednotiek až po väčšie, priečne prevetrávané byty.

Projekt, ktorý myslí aj na cyklistov

Parkovanie je riešené prevažne podzemne. Celkovo sa počíta s 829 parkovacími miestami, z toho 741 bude umiestnených v podzemných garážach a 88 na povrchu. Tento prístup umožňuje minimalizovať dopravnú záťaž na úrovni terénu a uvoľniť priestor pre kvalitné verejné prostredia. Doplnkom budú aj rozsiahle kapacity pre cyklistov – približne 880 miest pre bicykle v interiéri aj exteriéri.

Projekt však nie je len o bývaní. Súčasťou návrhu je aj občianska vybavenosť, ktorá má podporiť každodenný život v území. V jednom z bytových domov vznikne dvojtriedna materská škola. Polyfunkčný objekt ponúkne administratívne priestory typu mikrooffice, obchody a služby. V území sa počíta aj s komunitným centrom a kaviarňou, ktoré budú situované v blízkosti centrálneho verejného priestoru.

Námestie, komunita a zeleň

Práve verejné priestory patria medzi kľúčové kvality návrhu. Urbanistická kompozícia vrcholí centrálnym námestím, ktoré plynule prechádza do parku s ihriskami a oddychovými plochami. Súčasťou riešenia je aj amfiteatrálny priestor určený pre komunitné aktivity. Zeleň tvorí významnú časť projektu – celkovo viac než 14 000 m², pričom časť bude realizovaná aj na konštrukciách nad podzemnými garážami.

Návrh počíta s pestrou druhovou skladbou stromov a dôrazom na sezónnu variabilitu vegetácie. Za zmienku stojí aj snaha o prepojenie územia s okolím. Park na okraji projektu nadviaže na existujúcu izolačnú zeleň, čím vznikne plynulý prechod medzi urbanizovaným prostredím a prírodným zázemím.

Z hľadiska časového harmonogramu sa výstavba mala začať v druhom kvartáli 2025 a ukončená mala byť na konci roka 2029. Tento termín sa síce nepodarilo dodržať, no získanie právoplatného rozhodnutia EIA je dôležitým krokom, ktorý projekt zase o čosi viac priblížil k realizácii. Obytný súbor AGADU predstavuje ďalší z príkladov transformácie nevyužívaného industriálneho územia na novú mestskú štruktúru.