V mestskej časti Mlynárce v Nitre vyrastú stovky bytov. S výstavbou sa začne ešte tento rok

Rezidenčný projekt Nové Mlynárce do lokality na okraji mesta prinesie viac ako 200 bytov a apartmánov. Budúcim obyvateľom vďaka svojej polohe ponúkne dobré dopravné napojenie na hlavnú cestu aj diaľnicu. S výstavbou plánuje developer začať už v tomto roku.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Projekt Nové Mlynárce je situovaný v mestskej časti Mlynárce, južne od Chotárnej ulice a západne od Dubíkovej ulice v Nitre. Pozemok, na ktorom sa bude zámer nachádzať, je v súčasnosti nezastavaný a ešte donedávna bol klasifikovaný ako orná pôda. Plocha pozemku bytového komplexu dosahuje približne 12 284,5 m².

Územie navrhovanej činnosti sa nachádza v zastavanom území mesta Nitra v mestskej časti Mlynárce v území medzi zástavbou rodinných domov na severovýchodnej strane (Chotárna a Dubíkova ulica) a areálovou zástavbou objektov vybavenosti a výroby na západnej strane (areál Niob).

Na južnej strane ležia areály firiem medzi Štúrovou ulicou a železničnou traťou. Dopravné napojenie územia je navrhnuté prostredníctvom novej križovatky na Bratislavskú cestu, ktorá zabezpečuje hlavný prístup do lokality.

7 objektov, stovky bytov

„Lokalita projektu je jednou z jeho najväčších výhod. Strategická poloha zabezpečuje rýchle napojenie na hlavnú cestu aj diaľnicu, čo ocenia nielen pracujúci, ale aj rodiny s aktívnym životným štýlom. V bezprostrednej blízkosti nájdete obchodné centrá, služby, školy aj zdravotnícke zariadenia – všetko, čo potrebujete na dennej báze,” uvádza developer na stránke projektu.

Za projektom stojí spoločnosť Ismont, ktorá sa v Nitre spája aj s projektami ako Brick, Riviera Nitra či s už zrealizovaným zámerom Čerešňový vrch. Developer sa v rámci svojho portfólia venuje najmä bytovej výstavbe a projektom kombinujúcim bývanie s doplnkovými funkciami.

Urbanistické riešenie projektu Nové Mlynárce je založené na kompozícii siedmych samostatných bytových objektov. Domy sú v rámci riešeného územia osadené tak, aby medzi nimi vznikali priestory, ktoré majú slúžiť aj ako verejné tak aj komunitné dvory.

Jednotné fasády ako súčasť architektonického konceptu

Jednotlivé objekty majú štyri nadzemné podlažia a jedno ustúpené piate podlažie. Disponujú tiež jedným podzemným podlažím. Výškové riešenie tak zodpovedá mierke okolitej zástavby a nevytvára výrazné výškové dominanty. Celková zastavaná plocha objektov dosahuje približne 8 470 m², pričom zvyšná časť územia je určená pre komunikácie, spevnené plochy a zeleň.

Z architektonického hľadiska bolo šesť bytových domov navrhnutých v pôdorysnom tvare L. Siedmy dom má obdĺžnikový pôdorys. Všetky objekty spája jednotný koncept, ktorý pracuje s kombináciou rôznych fasádnych materiálov. Fasádu s kontaktným zateplením a omietkovou povrchovou úpravou bledosivej farby strieda fasáda prevetrávaná s využitím veľkoformátového bledého obkladu.

Stovky bytov a desiatky apartmánov

Každá z fasád má vlastný kompozičný princíp – raster, ktorého sa prísne drží. Veľkosti okien a ich vzájomná poloha a sú na každej iné, tak ako aj použitie balkónov na prvej a loggie na druhej fasáde. Dôležitým prvkom fasád sú balkóny a loggie, ktoré sú pravidelne rozmiestnené v rámci fasádneho rastra.

Na prvom nadzemnom podlaží bude ku každému bytu priradená predzáhradka. Byty vo vyšších podlažiach orientované na severnú stranu, ako aj väčšina bytov v domoch na severnej strane bloku majú výhľady na mesto a Zobor.

Nové Mlynárce ponúknu celkovo 225 bytov a apartmánov v rôznych dispozíciách – od jednoizbových až po priestranné štvorizbové jednotky. Najviac spomedzi plánovaných bytov bude tých dvojizbových (116 b.j.). 43 bytových jednotiek bude trojizbových, 28 jednoizbových a súčasťou developmentu bude aj 10 štvorizbových bytov. V rámci apartmánovej funkcie development prinesie 5 jednoizbových, 18 dvojizbových a 5 trojizbových jednotiek.

Parkovanie, zeleň aj obchodné prevádzky

V parteri niektorých objektov sú navrhnuté priestory občianskej vybavenosti. Celkovo ide o štyri prevádzky, ktoré môžu slúžiť pre základné služby pre obyvateľov. Ich umiestnenie je orientované najmä smerom k prístupovým komunikáciám. Podzemné podlažia slúžia ako garáže, technické priestory či sklady. Podľa zverejnených informácií projekt počíta s 296 parkovacími miestami. V podzemnej garáži bude umiestnených 269 parkovacích miest. Zvyšných 27 sa bude nachádzať na teréne.

Súčasťou zámeru je aj riešenie verejných a poloverejných priestorov v okolí bytových domov. Celková výmera zelene na teréne dosahuje 2 169,2 m². „Strecha podzemných garáži je z väčšej časti využívaná ako intenzívna zelená strecha. Rozdelená na súkromné časti prislúchajúce k bytom na 1 NP a poloverejné priestory, ktoré majú slúžiť ako vnútroblokový priestor v hlavnej miere využívaný rezidentami bloku. Nachádzajú sa tu aj komunitné zóny ako ihriská, posedenia, spevnené plochy“ uvádza developer.

„Dokončenie stavby 1. etapy sa plánuje na koniec roka 2028. V prvej etape sa plánuje výstavba bytových domov A, D, E a v druhej etape B, C, F, G,“ uviedla pre ASB spoločnosť ISMONT.