Palma je opäť bližšie k výstavbe. Developer hovorí o tom, kedy sa začne stavať

Projekt Palma patrí medzi najvýznamnejšie pripravované revitalizácie brownfieldov v Bratislave a má ambíciu premeniť bývalý priemyselný areál na plnohodnotnú mestskú štvrť. Návrh vznikal v spolupráci s renomovanými zahraničnými architektmi a reflektuje aj podnety samosprávy či verejnosti. Najnovšie sa projekt opäť posunul v povoľovacích procesoch, keď získal záväzné stanovisko pre prvú etapu.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Revitalizácia bývalého priemyselného areálu Palma v bratislavskom Novom Meste patrí medzi dlhodobo pripravované transformačné projekty. Zámer developera Corwin prešiel v uplynulých rokoch viacerými kľúčovými etapami, vrátane posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) aj zmeny územného plánu. Práve tieto kroky výrazne priblížili premenu brownfieldu na modernú mestskú štvrť k realizácii.

Po rokoch príprav sa projekt posúva do ďalšej fázy. Najnovšie získal záväzné stanovisko pre prvú etapu, čo predstavuje dôležitý míľnik v povoľovacom procese. „Veríme, že sa podarí zvyšné povoľovacie procesy dokončiť tak, aby sme so stavebnými prácami mohli začať v priebehu roka 2027,“ uvádza projektový manažér Corwinu Filip Gulan.

S výstavbou sa začne v severnej časti územia

Tento posun naznačuje, že ambiciózny zámer sa opäť približuje k výstavbe. Prvá etapa odštartuje transformáciu územia v jeho severnej časti, pri Račianskej ulici a v kontakte s areálom Novej Cvernovky. Práve táto fáza má spustiť postupnú premenu celého územia na novú mestskú štvrť.

V rámci prvej etapy vznikne šesť objektov s rôznou výškou a funkčným využitím. Dominantou bude administratívna budova, ktorú doplnia obytné domy a adaptovaný objekt bývalej zámočníckej dielne. Návrh pracuje s kompaktnou, no primeranou mestskou mierkou a citlivo nadväzuje na existujúcu štruktúru územia.

Dôležitým aspektom je aj pestrý funkčný mix, ktorý má do lokality priniesť chýbajúce služby. „V rámci prvej etapy vznikne mix funkcií, ktorý by mal do tejto časti Nového Mesta priniesť dlhodobo chýbajúce služby, ako sú drogéria, potraviny, reštaurácie, ale aj detské centrum a drobné prevádzky,“ približuje developer. Pre tieto účely vznikne viac ako 5 000 m² podlahovej plochy, pričom spolu s kanceláriami dosiahne občianska vybavenosť takmer 19-tisíc m².

Stovky bytov aj lepšia doprava

Významnú časť projektu Palma tvorí bývanie, ktoré reflektuje vysoký dopyt v lokalite. „Na vysoký predbežný záujem sme zareagovali a v 1. etape prinesieme 270 bytov v rôznych segmentoch,“ dopĺňa Filip Gulan. Rezidenčnú funkciu doplnia kvalitné verejné priestory a komunitná infraštruktúra, ktoré podporia vznik živého mestského prostredia.

Súčasťou projektu je aj modernizácia dopravnej infraštruktúry. Račianska ulica sa rozšíri na štyri plnohodnotné jazdné pruhy, čo zlepší jej priepustnosť, pričom k plynulosti dopravy prispeje aj nová svetelná križovatka. Doplnia ju nové chodníky, cyklochodník a ochranný pás zelene, ktoré zvýšia komfort aj bezpečnosť všetkých účastníkov premávky.

Dopravné riešenie kladie dôraz na verejnú dopravu a nemotorové formy mobility. Územie bude napojené najmä na električkovú dopravu a blízke železničné stanice, pričom automobilová doprava bude vedená po obvode areálu. „Palma bude aj vďaka tomu bezpečným miestom pre chodcov a cyklistov. Už v prvej etape pre nich vznikne bikehub s kompletným zázemím,“ dopĺňa Gulan.

Čo znamenajú zdĺhavé povoľovacie procesy?

Medzi kľúčové prvky návrhu patria aj environmentálne riešenia. Budovy budú energeticky efektívne a využívať obnoviteľné zdroje na vykurovanie aj chladenie, čím sa zníži ich ekologická stopa. Súčasťou budú vegetačné strechy, pričom jedna z nich ponúkne aj multifunkčné ihrisko, a v území vznikne približne 6 000 m² zelene.

Projekt zároveň poukazuje na širší problém developmentu v Bratislave, ktorým sú zdĺhavé povoľovacie procesy. „Pomalé povoľovacie konania aj v prípade Palmy celý projekt výrazne predražujú,“ upozorňuje developer. Náklady na správu územia počas čakania na povolenia sa vyšplhali na milióny eur a ovplyvnili aj harmonogram projektu.

Do výslednej ceny sa premietajú aj rastúce stavebné náklady, vyššie odvody či investície do verejnej infraštruktúry. Súčasťou zámeru sú aj rozsiahle vyvolané investície presahujúce samotnú výstavbu, ktoré zvyšujú jeho finančnú náročnosť. Okrem rekonštrukcie Račianskej ulice developer odovzdá mestu 58 bytov určených na nájomné bývanie.

Ambiciózny projekt po všetkých stránkach

Projekt Palma vznikol v spolupráci s renomovaným dánskym štúdiom Gehl Architects a od začiatku kladie dôraz na kvalitné verejné priestory a mestotvorný charakter. Počas prípravy prešiel viacerými úpravami, ktoré reflektovali podnety samosprávy aj verejnosti. Developer pritom využíval rôzne formy participácie vrátane verejných diskusií či podujatí Palma Live.

Palmu tak možno vnímať ako komplexný projekt, ktorý prepája bývanie, prácu, služby aj verejný priestor. Jeho vývoj odráža nielen ambície investora, ale aj realitu povoľovacích procesov na Slovensku. Aktuálne získanie záväzného stanoviska pre prvú etapu naznačuje, že realizácia sa postupne približuje a projekt vstupuje do rozhodujúcej fázy.

Ak sa podarí dodržať plánovaný harmonogram, táto časť Nového Mesta môže v najbližších rokoch prejsť výraznou premenou. Nová štvrť má ambíciu priniesť kvalitnejšie mestské prostredie aj širšiu občiansku vybavenosť. Zároveň môže slúžiť ako príklad transformácie brownfieldov v rámci Bratislavy.