OD Prior a Hotel Kyjev dostanú suseda. Súťaž Polyfunkčný dom Špitálska prinesie zmenu jednej z najcitlivejších častí centra
Martina Gregová Spoločnosť Lordship pokračuje v premene jednej z najvýraznejších lokalít v centre Bratislavy. Po získaní právoplatného stavebného povolenia na obnovu bývalého Hotela Kyjev a príprave revitalizácie verejného priestoru Námestie umelcov prišiel začiatkom leta ďalší krok v podobe architektonickej súťaže na nový polyfunkčný objekt na Špitálskej ulici.
Okolie obchodného domu Prior a bývalého hotela Kyjev patrí medzi dôležité súčasti bratislavského centra. Nie je preto žiadnym prekvapením, že všetky pripravované zámery v tejto časti hlavného mesta vzbudzujú záujem odbornej aj laickej verejnosti. Viaceré pozemky a budovy v tejto lokalite v súčasnosti vlastní spoločnosť SK Centre (člen skupiny Lordship). Práve tá začiatkom leta vyhlásila urbanisticko-architektonickú súťaž s názvom Polyfunkčný objekt Špitálska, Bratislava.
Cieľom súťaže je získať návrh nového polyfunkčného súboru stavieb v centre Bratislavy, v tesnej blízkosti známych národných kultúrnych pamiatok – OD Prior a Hotela Kyjev. Okrem vonkajšej podoby samotného objektu majú vyzvané ateliéry rozpracovať aj návrh nových verejných priestorov, peších prepojení, pasáží a zelene.
Citlivá reakcia na kontext
„Vyhlasovateľ súťaže si je vedomý jedinečnej príležitosti stavebného zásahu do rokmi kontroverznej a urbanisticky zaujímavej lokality Špitálskej ulice, ústiacej do Kamenného námestia, Námestia Nežnej revolúcie a Námestia SNP. Od architektonickej súťaže preto očakáva návrh, ktorý nielen citlivo reaguje na kontext a existujúce uličné väzby, ale zároveň obohatí zaužívané vnímanie tejto časti mesta o nový, inšpiratívny impulz,“ dočítame sa v súťažnom zadaní.
Podľa Petra Dovalu, výkonného riaditeľa spoločnosti Lordship Slovensko, je vyhlásenie architektonickej súťaže dôležitým krokom aj pre samotného investora. „Ide o citlivú lokalitu v srdci mesta, a preto k jej budúcej podobe pristupujeme zodpovedne – v súlade s územným plánom a prostredníctvom odbornej súťaže overenej Slovenskou komorou architektov. Naším cieľom je, aby sa toto územie postupne zmenilo na živú mestskú lokalitu s kvalitným verejným priestorom, novými funkciami a prirodzeným prepojením s okolím,“ uviedol v čase vyhlásenia súťaže.
Viacero etáp výstavby
Z funkčného hľadiska má nový polyfunkčný objekt podľa vyhlasovateľa obsahovať živý mestský parter aj mestské súkromné nájomné byty vyššieho štandardu. Ich počet sa bude pohybovať okolo 120. Plocha riešeného územia dosahuje 5 930 štvorcových metrov a tvoria ju pozemky výhradne v súkromnom vlastníctve.
Realizácia objektu bude rozdelená do minimálne dvoch etáp. Etapizácia podľa vyhlasovateľa súťaže predstavuje primárne priestorové a časové členenie realizácie, nemá však deliť architektonický koncept na samostatné zadania. Po ukončení všetkých realizačných etáp a úprave priľahlého verejného priestoru má vzniknúť plnohodnotné miesto v centrálnej mestskej zóne na kvalitné uspokojovanie súkromných aj verejných potrieb.
Problémy, ktoré má projekt riešiť
Urbanistickú koncepciu zóny je podľa vyhlasovateľa potrebné riešiť v zmysle podpory komunikačných ťahov prepájajúcich staré a nové centrum mesta. Zároveň je potrebné koncepciu zosúladiť s jestvujúcou urbanistickou štruktúrou obchodného domu Prior ako hlavnej urbanistickej a architektonickej dominanty.
Za jeden z najzásadnejších problémov riešeného územia súťažné zadanie označuje absenciu jasne definovanej uličnej čiary a priestorovú roztrieštenosť, ktorá vznikla necitlivými asanáciami v minulom storočí. Ekologickým limitom je vysoký podiel nepriepustných povrchov, ktoré spôsobujú prehrievanie územia a neumožňujú efektívny manažment zrážkových vôd.
Špičkové mená
Do súťaže boli prizvané renomované architektonické ateliéry Architekti B.K.P.Š., CHYBIK + KRISTOF, Ing. arch. Iľja Skoček, JRKVC a Kuklica Smerek Architekti. Svoje návrhy majú doručiť do 27. augusta. Vyhlásenie víťaza a predstavenie výsledkov súťaže developer odhaduje na september 2026. Hodnotiť sa bude architektonická kvalita návrhu, urbanistické súvislosti, funkčné a prevádzkové riešenie, kvalita bývania, ako aj technická, environmentálna a ekonomická primeranosť návrhu.
„Súťaž je podľa mňa výnimočná tým, že nehľadá len architektonické riešenie jednej budovy. Hľadá odpoveď na otázku, ako doplniť jednu z najcitlivejších urbanistických medzier v centre Bratislavy. Ako porota od súťažiacich očakávame návrhy, ktoré budú rovnako kvalitné z pohľadu architektúry, mestského priestoru aj vzťahu k ikonickému komplexu Prior – Kyjev,“ hovorí Katarína Jägrová, predsedníčka poroty.
Súčasť širšieho zámeru
Nový polyfunkčný objekt na Špitálskej ulici bude súčasťou projektu Arteria, ktorý zastrešuje viacero pripravovaných zámerov v lokalite Kamenného námestia, Špitálskej a Cintorínskej ulice. „Pre nás je projekt Arteria viac než architektonická transformácia. Dôležitý je aj jeho sociálny rozmer a dlhodobý pozitívny vplyv na obyvateľov,“ uviedla Elisabeth Abraha zo spoločnosti Lordship.
Súčasťou projektu Arteria je rekonštrukcia a dostavba série bytových domov v predĺžení Cintorínskej ulice. Tá do lokality prinesie približne 90 bytových jednotiek. V rámci širšieho zámeru developer realizuje aj revitalizáciu verejného priestoru nazývaného Námestie umelcov. Ide o plochu medzi ulicami Rajská a Cintorínska.
Nový sused Hotela Kyjev
Medzi najočakávanejšie realizácie v tejto časti mesta jednoznačne patrí aj rekonštrukcia Hotela Kyjev. Právoplatným stavebným povolením na obnovu bývalého hotela spoločnosť Lordship disponuje od mája 2026. Objekt, ktorý je od roku 2025 národnou kultúrnou pamiatkou, si ponechá charakter ubytovacieho zariadenia.
„K rekonštrukcii bývalého hotela Kyjev a k tvorbe verejného priestoru v tejto časti mesta chceme pristúpiť s rešpektom a odbornosťou. Naším cieľom je citlivá rekonštrukcia, ktorá zachová hodnotné architektonické prvky budovy aj jej pôvodný objem. Zároveň ju technologicky a funkčne posunieme do 21. storočia tak, aby sme mestu priniesli vizuálne atraktívny, bezpečný a živý verejný priestor,“ uviedol pred časom Peter Dovala, výkonný riaditeľ spoločnosti Lordship Slovensko.
