Blauberg prinesie do Dúbravky nový typ mestskej štvrte. Takmer tisícku bytov doplnia park, jazierko aj škôlka

Developerská spoločnosť Corwin pripravuje na Agátovej ulici rozsiahly rezidenčný projekt, ktorý spojí bývanie s kvalitnými verejnými priestormi, bohatou zeleňou a občianskou vybavenosťou. Blauberg chce zaujať nielen architektúrou, ale predovšetkým dôrazom na kvalitné verejné priestory, zeleň a komunitný život. Kedy začne jeho výstavba?

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Developerská spoločnosť Corwin sa do povedomia širšej verejnosti dostala vďaka výstavbe prvej uhlíkovo neutrálnej budovy na Slovensku – Einpark Offices. V posledných rokoch sa jej meno spája aj s pripravovaným a očakávaným projektom Palma, ktorý premení bývalé priemyselné územie na modernú mestskú štvrť.

Projekt Palma bude klásť dôraz na kvalitné verejné priestory, ľudskú mierku a udržateľnú mobilitu. Oficiálny predaj bytov sa začal v máji 2026. Výstavba prvej etapy projektu by sa podľa Filipa Gulana, projektového manažéra Palmy, mala začať v júli 2027.

Rukopis známych architektov

Na podobných princípoch plánuje spoločnosť Corwin vybudovať aj pripravovaný projekt Blauberg. Vyrásť má na Agátovej ulici v bratislavskej mestskej časti Dúbravka. Na riešenom území sa v súčasnosti nenachádza žiadny objekt. Poloha developmentu budúcim obyvateľom zabezpečí dobré dopravné napojenie na centrum mesta, blízkosť mestských lesov aj potrebnej občianskej vybavenosti.

Na budúcej podobe projektu Blauberg sa podieľalo viacero významných mien. Medzi nimi sú renomovaný urbanista David Sim a jeho štúdio Softer či bratislavské štúdio Superatelier. Súčasťou tímu sú aj krajinársky ateliér la.arch a projekčná spoločnosť Proma Group.

Päť blokov s rozdielnym charakterom

Výsledkom ich spolupráce je urbanistický koncept pozostávajúci z piatich samostatných blokov. Každý z nich bude mať vlastný charakter. Štyri bloky budú tvorené výhradne bytovými domami. Posledný bude kombinovať bytový dom, dispozične samostatný trakt seniorcentra a samostatný trakt materskej školy s kapacitou 120 detí.

Všetky bloky spolu vytvoria harmonický celok. Ich hmotové riešenie zároveň umožní vznik piatich vnútroblokov, ktoré poskytnú súkromie od ulice aj od ostatných objektov. Celková zastavaná plocha bude dosahovať 11 518 m².

Verejný priestor ako srdce štvrte

Plánovaný verejný priestor pritom patrí medzi hlavné lákadlá celého projektu. Srdcom Blaubergu bude jazierko s rozlohou približne 600 m². Chýbať nebude ani altánok, tréningová zóna, komunitný gril či detské ihrisko. To všetko bude situované v centrálnom parku plnom zelene.

„Naším cieľom je vytvoriť skutočnú štvrť – miesto, kde sa dobre býva, ale kde má rovnako dôležitú úlohu aj život medzi domami. Zeleň, voda, verejné priestory a komunita preto nie sú doplnkom, ale základom projektu. Ľudia sa v Blaubergu budú.la.arc cítiť doma nielen za dverami svojho bytu,“ hovorí Martin Formánek, projektový manažér spoločnosti Corwin.

Spomínané vnútrobloky prinesú pokojnejšie plochy, detské ihriská pre najmenších aj priestor na záhradkárčenie. Súčasťou krajinárskeho riešenia bude aj lúka. K príjemnejšej mikroklíme územia, a tým aj k vyššiemu komfortu obyvateľov Blaubergu, prispejú okrem bohatej zelene a vodných plôch aj poldre a dažďové záhrady.

Autá v úzadí

„Pri návrhu sme vychádzali z každodenného života: z toho, ako sa rodiny, jednotlivci i susedia stretávajú, ako sa pohybujú a ako zdieľajú priestory medzi svojimi domovmi. Hľadali sme rovnováhu medzi spoločným životom a vlastným súkromným zázemím. Výsledkom bude štvrť, ktorá pôsobí bezpečne, pokojne a intímne a zároveň umožňuje prirodzené stretnutia s ostatnými počas bežného dňa,“ hovorí David Sim.

Projekt kladie dôraz aj na podporu udržateľnej mobility. Celé riešené územie je preto navrhnuté ako bez áut. Pre automobilovú dopravu bude určená len okružná komunikácia po obvode územia. Parkovanie pre obyvateľov bude zabezpečené v podzemných garážach. V každom vchode developer plánuje umiestniť cyklostojany a bicykliareň, čím chce podporiť využívanie tejto formy dopravy.

Takmer tisícka bytov

Blauberg ponúkne celkovo 918 jedno- až päťizbových bytov. K bytovým jednotkám budú prislúchať balkóny, terasy či predzáhradky. Podľa developera bude dispozícia každého bytu unikátna, pričom cieľom je čo najefektívnejšie využitie priestoru.

„Chceme, aby budúci majitelia dostali za svoje peniaze čo najvyššiu hodnotu. Preto sa náš interný tím špecialistov snažil do detailov zefektívniť pôdorysy, a to vrátane plôch pre úložné priestory,“ zdôrazňuje Martin Formánek.

Prvá etapa projektu ponúkne celkovo 177 bytov v bloku A a 221 bytov v bloku E. Jej súčasťou bude aj občianska vybavenosť vrátane reštaurácie a ďalších služieb. Záujemcovia o bývanie v Blaubergu sa už môžu registrovať na oficiálnej stránke projektu. Predpredaj bytov plánuje developer spustiť v druhom štvrťroku 2027. V rovnakom roku chce Corwin začať aj s výstavbou projektu. Kolaudácia bytov je v súčasnosti naplánovaná na rok 2030.

Nová štvrť s ambíciou zmeniť svoje okolie

Blauberg tak predstavuje ambiciózny rezidenčný projekt, ktorý sa nesústredí iba na samotné bývanie, ale aj na kvalitu prostredia a každodenného života jeho obyvateľov. Kombinácia rozsiahlej zelene, premyslených verejných a poloverejných priestorov, občianskej vybavenosti a riešení podporujúcich udržateľnú mobilitu má vytvoriť plnohodnotnú mestskú štvrť s vlastnou komunitou.

Výhodou projektu je zároveň poloha v blízkosti prírody a dobrá dostupnosť zvyšku Bratislavy. Blauberg má preto potenciál priniesť do Dúbravky nielen stovky nových bytov, ale aj kvalitne navrhnuté mestské prostredie, ktoré môže byť prínosom pre širšie okolie.