Jadran v Dúbravke. Z rezidenčného komplexu Agáty srší dovolenkový charakter

Dúbravka dostala netradičný koncept rezidenčného komplexu pripomínajúci dovolenkový rezort. Projekt Agáty vyrástol neďaleko novej štvrte Bory a počas svojho vzniku musel meniť architektov. Vyťaží zo svojej inakosti?

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Sever Dúbravky dnes nie je urbanizovaný natoľko, aby konkuroval mestskému prostrediu v iných častiach Bratislavy. Nachádzajú sa tu nezastavané pozemky, rodinné domy, záhrady, ale aj spoločenský rezort Penati Club. Minimálne urbanizované však boli aj plochy v južnej časti Petržalky.

Aj napriek tomu developer Cresco Real Estate postavil na prázdnych plochách obrovský development Slnečníc, ktorý sa postupne darí začleniť do existujúceho sídliska a života Petržalky. V prípade nového projektu v Dúbravke zvolil netradičný koncept rezidenčnej štvrte pripomínajúci dovolenkový rezort, ktorý svojou inakosťou môže vyvážiť nedostatky spojené s absenciou okolitej zástavby.

Dovolenkový charakter i súzvuk s lesom

Dnes sú Agáty po takmer štyroch rokoch výstavby dokončené a čakajú na správoplatnenie kolaudácie. Na bratislavský realitný trh priniesli zaujímavé čísla. „Projekt tvorí 121 bytov a apartmánov a 29 rodinných domov so záhradou,“ ozrejmuje Ján Krnáč, výkonný riaditeľ Cresco Real Estate. Podľa aktuálnych čísel predaja si projekt našiel svojich záujemcov.

„Aktuálne je predaných 13 z 29 domov, z bytov a apartmánov je predaná takmer polovica,“ uviedol Ján Krnáč a dodal, „projekt ponúka nadštandardné podmienky na život.“ Výkonný riaditeľ Cresca naráža na dovolenkový charakter projektu – komunitný exteriérový bazén, voľnočasovú zónu vo vnútrobloku, pokojnejšie prostredie, ale aj čisté architektonické línie či rozsiahle exteriérové lodžie bytov s tieniacimi paravánmi.

Agáty priniesli aj bývanie pod lesom. „Obyvatelia Agátov si môžu užívať dovolenkovú atmosféru celý rok, a to na skok od centra Bratislavy. Ide o príležitosť pre životný štýl, aký v Bratislave nájdete len zriedka,“ hovorí Ján Krnáč.

Spojenie s centrom v nedohľadne

Výkonný riaditeľ Cresca reagoval aj na otázku o absencii mestského prostredia „Projekt ponúka balans bývania v meste s pokojným prostredím pri lese. Z pohľadu dopravnej infraštruktúry a občianskej vybavenosti majú obyvatelia Agátov skvelé možnosti. Komfortnú dostupnosť do mesta zabezpečuje už dnes fungujúca autobusová zastávka, ktorú sme vybudovali priamo pod oknami Agátov. Pozitívny vplyv na celú lokalitu určite prinesie plánované predĺženie električkovej trate.“

Predĺženie električky môže priblížiť Agáty k centru Dúbravky a posilniť rozvoj tohto miesta. Projekt je ale dnes v nedohľadne, keďže hlavné mesto túto realizáciu odložilo pre nedostatok financií. Od predĺženia električky zo Saratovskej ulice smerom na sever je závislá aj výstavba železničnej zastávky TIOP Bory, ktorá je pre to tiež hudbou budúcnosti.

Agáty zmenili architektov

Za návrhom projektu stoja dve architektonické kancelárie – ateliér Compass Architekti a Martin Vojta Architekti. „Urbanizmus a hmotový koncept bol navrhnutý v Compasse. Následne sme projekt pre vyťaženosť Compassu prevzali my. Zachovali sme hmotové riešenie, prepracovali dispozície a vrátili sme objektu pôvodne navrhované perforované opláštenie, ktoré fasáde dodávalo hĺbku, tieň a súkromie na lodžiách,“ povedal Martin Vojta.

„Našou snahou bolo docieliť rovnováhu a veríme, že sa to odzrkadlí aj v živote budúcich obyvateľov. Agáty boli od začiatku navrhnuté nadčasovo. Ich dizajn bude pôsobiť moderne a elegantne aj v roku 2050,“ dodal Martin Vojta.

A ako sa vyrovnal s týmito zmenami realizátor projektu? „Zmeny počas výstavby sa vždy vyskytnú, to je pri väčšom projekte bežné. Keď sme narazili na nezhody, brali sme ich vecne. S rešpektom, chladnou hlavou a s dôrazom na spoločný cieľ. A musím povedať, že niekedy práve takéto situácie priniesli aj lepšie nápady a riešenia, než s akými sme pôvodne počítali. Iné perspektívy totiž dokážu posúvať projekt výrazne dopredu,“ zhodnotil Boris Miklovič, obchodný riaditeľ spoločnosti Dynamik Holding.

Článok bol uverejnený v časopise ASB 4/2025